16月河北省张家口市房地产市场运行情况由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“九江市房地产市场情况”。
2014年1-6月河北省张家口市房地产市场运行情况 由于受国家宏观调控政策影响，张家口市一至六月份房地产市场仍呈低迷态势，商品房销售等几项主要指标均呈负增长，为此，理性看待房地产市场走势，正确引导房屋消费，亟待加强。
一、房地产市场运行情况
（一）本年完成投资降。截止到六月底，房地产本年完成投资74.9亿元，同比下降5.4%，当月完成投资28.8亿元，同比下降19.8%。
（二）累计竣工面积降。一至六月，累计竣工面积28.9万平方米，同比下降68.4%。其中住宅竣工面积22.8万平方米，同比下降70.5%，减幅较大。
（三）房屋新开工面积降。一至六月份，本年新开工面积281.8万平方米，同比下降6.9%，其中住宅新开工面积173.4万平方米，同比下降24.7%。
（四）商品房销售面积降。截止到六月底，商品房销售面积198.2万平方米，同比下降5.1%。其中，住宅商品房销售面积148.5万平方米，同比下降15.6%。
二、房地产企业运行举步维艰
一是房地产企业工作量不足。截止到六月底，有建设项目的房地产企业211家，占369家入统房地产企业的57.2%，比工作量不足的去年同期还低4.7个百分点。
二是新项目缺乏。本年新开工项目共27个，比去年同期减少13个项目，同比下降32.5%。新开工项目计划总投资63.5亿元，同比下降17.2%；一至六月份完成投资18.7亿元，同比下降23.6%；
三是续建项目建设进度缓慢。本年有进度的续建项目169个，仅占全部续建项目（264个）的64.1%，有近一多半的续建项目处于停工状态。
四是土地购置面积下滑。截止到6月低，本年土地购置面积49.9万平方米，同比下降30.9%。
三、房地产形势运行分析
（一）居民房屋消费观望气氛依然浓厚。一是受国家一系列房地产调控政策影响。二是国家提高二套住房的收付率和房产税收的试点效应。三是股市、基金持续低迷，居民财产性收入减少，生活压力加大，刚性购房需求受到抑制。四是居民对当前房价上涨预期不乐观，房产投资已不再是居民投资的首选。
（二）房地产市场依然处于调整期。2014年国家对房地产调控依然不放松，由短期走向长期，由堵变疏，真正地进入房地产市场健康发展通道，过去暴利化的房地产利润将走向正常化。但调整的期限将逐步缩短，投机性成分开始减少，市场也将逐步回归理性。
（三）多数房企自我发展能力不足。随着房地产市场调控的不断深入，大部分房企资金吃紧，再加上融资渠道被收紧和库存积压的双重压力，迫使一些房企不敢承接新项目，续建项目进度缓慢，甚至到了出售项目换取资金的境地，如果持续下去一些小开发商资金链会断裂甚至倒闭，可能造成一定的市场波动。
（四）信贷政策松动成交量将逐步回升。随着信贷政策松动、房贷利率优惠的重新启动，房地产市场成交量将会逐步有所回升。同时，随着保障性住房建设力度的加大，住宅销售价格会持续“降价换量”的延续。二手住宅客户也会逐渐流入新建住宅市场。
四、房地产市场运行建议
（一）引导房屋消费亟待加强。房地产业是促进张家口经济发展的重要产业，所以，政府、行业和媒 体要科学分析楼市发展的客观规律，全面准确传递楼市信息，客观报道政策及房价调整的资讯，引导需求方对房价、房地产开发形势有更准确的认识，以营造房地产市场稳定健康发展的良好环境。
（二）房企要正确判断市场前景。张家口房地产市场前景良好。一是张家口房价在全省十一市中，处于较低水平；二是随着京张两地高速网络的通达，张家口优越的区位条件和良好生态环境将博得许多北京购房者的青睐。三是随着城镇化进程的加快，人口向城区聚集，房地产市场存在着较大的刚性需求。四是随着人们对医疗、文化生活的需求，将有更多县区居民进入市区和城镇居住。
（三）提升房地产企业市场信誉。部分房地产企业信用差，品牌意识不强。有些开发商短期行为严重，既没有长期的企业发展规划，也不重视自身的信用，面积缩水、价格欺诈、质量低劣，延迟交房等问题时有发生，严重破坏了市场购买信心。为提升房地产市场信誉，政府及有关部门应整治房地产市场，提升诚信和谐水平，切实加强房地产业的政策法规建设，对房地产销售、中介等领域违法违规行为进行查处，积极推行房地产企业不良行为公示制度，加大对失信企业的曝光力度，建立失信企业的退出机制。
（四）继续加快保障性住房建设。保障性住房建设，是重要的民生工程。既可以改善城市低收入居民的居住条件，又对相关产业具有很强的带动效应。增加政府投入，发挥财政资金撬动作用，加大金融支持，拓宽融资渠道，通过创新经营模式吸引更多社会资金进入保障房建设领域，更好地发挥保障性住房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。
