一级建造师《工程法规》考点：租赁合同的法律规定由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“一级建造师法规考点”。
2018年一级建造师马上就要开始报名了，目前一建报名条件已经公布，各位想考一建的考生要抓紧开始看书了，毕竟教材是一切的基础，先看懂教材，再看视频辅助理解，再做题，有一些还要根据自己实际工作当中的模型来理解，好了，下面一起来看看2018年一级建造师《工程法规》考点：租赁合同的法律规定。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
一、租赁合同的法律特征
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同;
2.租赁合同是诺成合同;
3.租赁合同是双务合同;
4.租赁合同是有偿合同。
二、租赁合同的内容和类型
(一)租赁合同的内容
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租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
(二)租赁合同的类型
1.定期租赁
(1)期限
①X≤20年，按约定的租期;
②X>20年，X=20+Y，Y无效(超过20年的部分)。
(2)形式
①X
②X≥6个月，书面：有效，口头：视为不定期租赁，可以随时解除合同。
2.不定期租赁
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(1)没有约定租赁期限的;
(2)续用但没有续签的;
(3)X≥6个月，口头形式。
三、租赁合同当事人的权利义务
(一)出租人的义务
(1)按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;
(2)维修租赁物的义务;
(3)权利瑕疵担保的义务;
(4)物的瑕疵担保义务;
(5)保证承租人优先购买权的义务;
①出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利;
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②租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
【注：买卖不破租赁】
(6)保证共同居住人继续承租的义务。
(二)承租人的义务
(1)支付租金的义务;
(2)按照约定使用租赁物的义务;
(3)妥善保管租赁物的义务;
(4)有关事项通知的义务;
(5)返还租赁物的义务;
(6)损失赔偿的义务。
【习题1】关于租赁合同的说法，正确的有()。【真题2011】
A.租赁必须转让所有权
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B.租赁期限超过20年的部分无效
C.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式
D.交付租赁物是租赁合同的成立要件
E.当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁
【答案】BC
【解析】租赁合同为设立用益物权的合同，这是其与买卖合同的本质区别。D中租赁合同为诺成合同，不以交付租赁物为要件。注意E：如果租赁期限为6个月以上，租赁合同为要式合同;如果租赁期限为6个月以内，租赁合同为不要式合同。
【习题2】关于租赁合同的说法，正确的是()。【真题2015】
A.租赁期限超过20年的，超过部分无效
B.租赁期限超过6个月的，可以采用书面形式
C.租赁合同应当采用书面形式，当事人未采用的，视为租赁合同未学尔森教育—大建工领域专业的一站式职业教育机构
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生效
D.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同解除
【答案】A
【解析】租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。所以，A选项是正确的。
【习题3】李某与王某签订租房合同，双方共同约定房屋租赁期限为1年，则下列说法错误的有()。
A.应以书面方式订立
B.若以口头方式订立，该合同无效
C.若以口头方式订立，出租人可随时解除合同
D.若以口头方式订立，承租人可随时解除合同
【答案】B
【解析】本题考点是租赁合同的有关规定。无论如何约定租赁期限，学尔森教育—大建工领域专业的一站式职业教育机构
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租赁期限均不得超过二十年;超过二十年的，超过部分无效。租赁期限在6个月以下的，当事人可以自由选择合同形式;租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式，否则无论当事人是否约定租赁期限，均视为不定期租赁。就不定期租赁，任何一方当事人有权随时解除合同，但是应在解除合同之前通知对方。
四、租赁合同的其他规定
(1)在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;
(3)因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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