关于房地产开发公司的暑期实践报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“暑假建筑公司实践报告”。
《关于房地产开发公司的暑期实践报告》
摘要：暑期社会实践工作主要以学习经验并加以实践为主。此次实践为房地产开发公司，了解并学习了房地产开发流程，如房地产开发公司的准备工作、行政审批部分房地产项目权属、初始登记阶段。还有房地产开发报建流程，如土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段，总平面审查阶段，线管综合审查、排水许可证、总体审查、建筑工程规划许可证，施工许可证等及其中的各种问题，通过参观实际建筑，加强了我们对建筑施工图的认识，和建筑物和构筑物的平面布置等。我自身实习为一名检验员助理，和前辈们学习质量检验标准规程，怎样对不符合要求的予以纠正。通过实习，了解建筑工程施工工艺。并学习了相关专业术语。将所学理论知识与实践知识相结合，同时为以后的专业知识的学习打下了基础。对于房地产开发的基础知识掌握有很大提高。
前言：此次社会实践为本人自己与另一名建筑学专业大一学生一起参加，实践主要是了解有关房地产开发知识，以及对施工图相关发面知识的学习，和通过实际参观并跟随相关专业人士到施工现场实践学习。时间为2010年8月1日—2010年8月15日。实习地点为满洲里市谊诚置业有限责任公司。
现将此次实践活动的有关情况报告如下，2010年8月1日，第一天走进工作地，内心有着期待，希望在此次实践中有所收获。在父亲的介绍我进入了谊诚房地产公司，初来乍到，作为一名大一的学生，说不上有多深的资质，更谈不上有多丰富的经验。所以我本着勤问好学的想法，向他人虚心求教。在实习前几天的时间里并没有多少工作，但是这几天的时间我没有白白浪费，通过公司里的各类书籍学习了我国房地产开发流程，从中了解到了：
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。○
在学习的过程中有不少问题，多亏有公司的副经理常川为我答疑解惑。让我触及了从未触及过的房地产开发。在第三天的时候，我和另一名实习同伴在建筑老师的引导下利用多媒体，识读了一个工程的全套图纸，使我们对工程语言---图纸有了全面的理解，并具有了一定的识读能力。
老师还给我们放了一些施工录象，具体有架子工、砖瓦工、钢筋工等片断。我们还看了一些老师在现场拍回的照片。这使我们对工程有了一个较全面、较完善的认识，图片弥补了我们在施工现场的遗漏和没有注意的内容，老师并对其特点、施工工艺做了介绍，从而达到了真正的认识实习的目的。
在随后的几天里，我们依旧学习着，在与工作单位人员交谈之中不时请教问题，例如在他们的几次谈话中也有许多令我记忆深刻的地方。在谈到土地证、建设用地规划许可证及规划要点批复阶段中，提及以上三者是进行房地产开发的前提，但这几样东西领取的先后顺序，非常有学问，有经验的人，一看这几样东西的出发时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国也没有很好规范这个问题。简单说，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据。如容积率，建筑密度、停车位、配置要求，这些指标都在这个 里体现出来，包括现在小户型比例限制要求，也会在这里体现。而在总平面审查阶段，这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等，这些东西都是非常的专业。就管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，听公司里的人讲这些线路什么的，必须要合理的安排好，不能到处乱走。作为非专业人士，要判断一个小区的官线综合设计好不好，只需要看两个东西：
1、你就这么走进一个小区，看它里面是不是有电线搭在楼和楼之间。只要有这个，基本上这个小区你就不用多考虑了。
2、沙井盖是不是基本沿着小区道路排布，不是搞到到处都是。如果什么沙井盖搞得满地都是，简直看不出走向来的，基本上这个小区你就可以考虑放弃了。为什么要这么强调这个管线综合呢？如果它设计不好有什么后果呢？首先，就是给排水会整天出问题。一下雨小区就变池塘的事情，网络整天出问题„„等等问题接踵而来。说到排水许可证。这个东西是市政部门发的，专门针对小区的排水。而节能审查、施工图审查在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做一个节能计算书，就可以开始这两项审查了。他们这里的人满腹学识，让我听得觉得自己还有太多的知识要学，太多东西要理解。每当他们有任何工程及问题大家都会一起协商完成和处理，这让我看到了集体智慧的结晶。团结在一起才能铸就大力量。
大约在实习期中的时候，终于有机会亲临现场实地学习了。我和跟随检验员郑曲忠和其他几位工作人员一起到谊诚置业有限公司开发的经济适用房，所在地为满洲里市扎来诺尔区，建筑面积达10126.7平方米，全高35.05米，结构为框架---剪力墙结构，地上为7层，地下一层。承重墙为钢筋混凝土墙，隔墙为空心砌块墙。地下一层做车库用，采用剪力墙结构，地上7层住宅用。在这次实习中了解了建设项目的总体设计，建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、结构布置、装饰构成等特点。通过参观在建工程及阅读施工图纸，还在老师的引导阅读了整套图纸，进一步提高识读工程图的能力。熟悉房屋构造，了解建筑材料的特性及应用。在施工现场跟随郑老师学习如何认真做好检验工作：1认真贯彻执行质量检验标准规程，严格执法，不徇私情，正确判断，我们要对检验结果的正确性负责。2按时完成任务。防止漏检，少检和错检，确保生产顺利进行。
3认真填写质量检测记录，做好数字准确、字迹清晰、结论明确，并将检测记录分类建档保存。
4贯彻执行检验状态标识的规定，防止不同状态的物资、产品混淆。检查、监督生产过程中的状态标识执行状况，对不符合要求的予以纠正。
5负责进料、过程和成品的质量状况统计和分析工作，并提出改进的意见和建议。6搞好首检，加强巡检，特别要加强质控点的巡检，返现问题及时纠正，对于将不合格品混入下一道工序有权制止和批评。
7发现重大质量问题立即向生产、技术质量部门反映，以便及时采取措施，减少损失。
8有权制止不合格品的交付和使用。
9有权对个别的、一般性的不合格品作出处置。
10认真参加培训，努力提高自身综合素质。
在实习期间郑老师教我如何做好一名检验员，如何填表记录„„虽然我并不是学的很好，也并不是完全理解与记住，但是我明白了，想做好任何一份工作都不是容易事。靠的不是投机取巧而是勤奋付出啊。更明白了做建筑这一行的责任重于泰山！在实习中也有不少问题公司里德郑曲忠检验员对我的实习工作比较满意，但也为我提出了几点建议，一 对于一些施工顺序还不太明了，对每一个施工过程的操作不了解。
二 对于最新的施工规范不知道，致使不能很快的判断出施工的对错。
三 理论联系实际的能力差。对于建筑方面的一些出新了解太少。实习的经验较少：
通过实践，使我学到了很多实践知识。所谓实践是检验真理的唯一标准，通过旁站，使我近距离的观察了整个房屋构造过程，学到了很多很适用的具体施工知识，这些知识往往是我在学校很少接触，很少注意的，但又是十分重要基础的知识。
大学生活是紧张而又充满期望的日子，学习的闲暇时总是憧憬着背起行囊，远离亲人朋友以及师长护佑，去走真正属于自己的路。然而当我们终于可以像刚刚长满羽毛的雏鹰般离开长者们搭建好的巢穴，独自一人走上社会工作这个大舞台时，却发现人生的道路原来是如此的坎坷不平，任何人的成功都是经历一番狂风暴雨的。短短两礼拜的实习生活中，让我学会了不少东西，会对我以后工作有很大帮助的，这是我人生的第一次走入社会，第一次走向工作，感觉生活真的很不容易。
实习实质是毕业前的模拟演练，在即将走向社会，踏上工作岗位之即，这样的磨砺很重要。希望人生能由此延展开来，真正使所学所想有用武之地。
1杨家学 《房地产开发流程》 第一章 9787511801173参考文献：○
出版时间： 2010-3-1
