锦州商品房公积金贷款流程由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“一手房公积金贷款流程”。
第一步 准备资料
一、申请住房公积金贷款具备的条件锦州市职工住房政策性抵押贷款须知
1、凡在锦州市及各县（市、区）购买的商品房、私有产权交易房（竣工年限不超过20年）、房改房、动迁房（个人出资部分）均可申请贷款。
2、按月在住房公积金管理中心存储住房公积金一年以上（从贷款申请日向前推算），具有稳定经济收入、良好信誉、有偿还贷款本息能力的在岗职工（不含买断、假退、长期病假、离岗休养等）均可申请贷款。
3、同意办理个人住房抵押贷款担保和房屋抵押登记手续。
4、借款人公积金贷款、商业贷款没有不良还款记录可以办理第二次贷款，二次贷款间隔时间一年以上。
5、单位公积金欠缴三个月以上的，不予办理贷款。夫妻双方贷款额度计算不足一万元的不予办理贷款。
二、贷款额度和期限
1、贷款额度为借款人夫妻双方到法定退休年龄所交纳的公积金累计合的2倍，计算公式：（月缴存额×12×剩余退休年龄＋已存公积金余额）×2＝一个人贷款额度。
2、首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房，贷款额不能超过房屋总值的70%（交易房竣工年限10年以内按70%，11-20年按60%办理）；第二套住房公积金个人住房贷款首付50%，贷款利率是同期首套住房个人住房贷款利率的1.1倍。目前贷款最高额度暂定为30万，贷款期限最长25年，同时不超过剩余退休年龄。凌海、义县、北镇定额缴存暂定贷款额度8万元、黑山5万元（均以户为标准）。
3、借款人夫妻双方的固定收入扣除基本生活费外（每人300元/月，县区每人255元∕月）余下的工资收入为还本付息最高额度。
4、申请住房公积金和银行信贷资金相结合的组合贷款，在享受公积金贷款额度的基础上其它资金与银行协商（只限商品房）。
三、贷款要件
1、商品房：商品房买卖合同，网上备案表及复印件2份。
交易房：所购房屋（原）产权证、辽西资产评估事务所评估表、公证书及复印件2份。房改房：出售公有住房出售审批表及复印件2份。
动迁房：动迁安置协议2份。
2、个人要件 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各2份；未婚的提供婚姻登记处未婚证明及复印件2份；离婚的提供离婚证明和婚姻登记处未再婚证明及复印件2份；借款人配偶退休、下岗、无工作的提供退休证、下岗证、失业证等有关证明及复印件2份；借款人准备方
章一枚（1.5×1.5com，字体正楷）。所有复印件一律用A4纸复印，贷款申请表用黑色炭素笔填写。
四、贷款利率
1、已发生的贷款遇法定利率调整时，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新利率，住房公积金管理中心不另行通知，借款人可以凭借身份证到住房公积金管理中心打印新的还款计划。
2、借款人在还贷过程中拖欠贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。
五、提前还款
1、借款人在还款一年后，借款人可以申请办理一次性还清业务，须在每月5-28之前（2月为26日之前）办理，一次性还清必须当天办理完毕。
2、借款人在还款半年之后，可以申请用每月公积金抵顶还款（逾期贷款不予办理）。
个人要件 带上所有原件 就可以然后再大厅的二楼西侧有个复印的（自己复印的东西不行，身份证、户口本、结婚证原件及复印件各2份；未婚的提供婚姻登记处未婚证明及复印件2份；离婚的提供离婚证明和婚姻登记处未再婚证明及复印件2份；借款人配偶退休、下岗、无工作的提供退休证、下岗证、失业证等有关证明及复印件2份+网上备案表要复印在一张A4纸上，自己复印的要注意了）
然后用商品房买卖合同，网上备案表，去住房公积金处的2楼东侧信贷科 去取《房公积金贷款申请表》2份回单位盖章单位公章和法人公章 添完表 所有东西都准备就绪
第二步 交表提出公积金贷款申请
1一共2份表格和复印件 一份拿给信贷科（二楼东面），然后问什么时候来签担保合同 第二份拿给担保公司（二楼西面），添个表格就可以了（大概要等一周的时间签合同）
2按照通知时间携带身份证借款人方章（1.5*1.5 正楷）到担保公司窗口办理抵押担保 3 填写抵押担保合同领取房屋抵押权登记申请表到一楼西侧中国银行窗口交担保费担保收费标准 贷款额*‰1*贷款年限 然后到一楼银行窗口填写《个人住房借款合同》购买交易房的直接到产权处交纳各项税费并领取办照回执单交回担保公司窗口商品房的 到二楼东侧信贷科开具贷款承诺书拿贷款承诺书 到开发公司领取 1商品房合同正本 2购房首付款收据 3购房贷款收据 4商品房大票5公用设施维修费收据 6住房批准证 等 然后到产权处交纳各项税费 并领取7办照回执单 交回担保公司窗口
