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住建部副部长齐骥：双向调控即一线城市继续限购
前天的节目当中呢，我们和大家介绍过，住建部部长姜伟新，对楼市调控只说了四个字：“双向调控”。什么意思呢？住建部副部长齐骥解释是这样的：“所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。”库存量多少算大呢？齐骥给出了官方解释，“库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的就是高库存。”提供个数据您参考：广州二月份最新的库存量是707万平方米，是月销量的8倍，按照齐部长的界定，库存量一点儿都不大。
住建部副部长仇保兴：楼市十年内不会出现大危机
那在今年的政府工作报告当中，对于楼市调控用的词是“分类调控”，和姜部长、齐部长用的词有点儿不一样。这个分类调控又是什么意思呢？住建部的另一位副部长仇保兴是这么说的：“因为要解决‘三个１亿人’的问题，房价分化现象将来会越来越严重。房地产全面崩盘不大可能，三线城市的房价只有三五千/平方米,还能崩到哪去？但个别城市如果不注意调控，则会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况,所以要分类调控，不能一刀切。”他还说，“中国房地产在未来十年内不可能出现大的危机。” 易居杨红旭：三四线城市不存在“崩盘”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭就评论说，仇部长的“这个逻辑是对的。所有的资产泡沫，必须要先经过价格连续大涨，才会产生。除了温州、鄂尔多斯等少数地区，绝大多数三四线城市没有暴涨过，何来崩盘？”
业内分析：中央表态说明房价还会涨
观点地产新媒体的评论就认为：政府工作报告和住建部官员的这些表态，说明决策层对于房地产市场的政策态度，首要特点就是“行政性手段”逐步淡出，调控有所淡化，未来将针对不同地区进行分类指导。而这个针对不同城市进行“分类指导”，意味着更加灵活的尊重市场。将一二线城市和三四线城市区别对待，制定不同的调控政策，同时通过控制土地供应，调节未来市场供求关系等等的措施，使整个市场供求关系回归到相对比较合理的水平。
我们房产频道的特约评论员陈宝存的看法和观点地产新媒体一致，他认为“长效机制最核心的只有供求平衡，限购城市十年内的供求平衡想都别想。”这句话的潜台词大概就是，有限购的城市，在十年内都达不到供求平衡，楼价还会上涨；保利广东公司董事长余英就说得更明白，虽然报告和住建部部长的用词不一样，但内在含义“其实都一样：房价还会涨！”
人口与资本回归 北上广深房价仍将坚挺
其实说起供求关系，有一个现象很值得和大家分享，那就是这几年，“重回北上广深”，成为了很多大学生和创业者的选择；同时，还有很多到在三四线城市淘金的实力房企，也选择了收缩战线，将火力重新瞄准一线城市，这也是这几年土地市场特别火爆的原因。我们认为，无论是就业人口的流入，还是资本的重新注入，都反映出一线城市在当前分化的房地产趋势中，占据的绝对优势。因为一线城市吸纳了过多的资源，所以对就业人口有强大的导入功能；这些人口的流入，就为房价提供了坚固的承载功能，只要这种结构不改变，这些城市的房价就不可能出现大范围下跌。
政协委员贾康：房产税今年试点扩围尚存变数
说到这儿，有人就提出了，全面开征房产税，或者扩大试点范围，就能降房价了呀。对于这样的观点呢，我只能说，亲，能理性点儿吗？房产税到底合不合法，法学家们都还在吵架呢。财政部财政科学研究所所长贾康就透露说，“对房产税试点今年是否存在扩围可能，需进一步观察。在有关房产税的内部讨论中，尚有不同意见。”这也就意味着，短时间内，不会全面开征房产税。指望房产税降房价的亲，醒醒吧。*本栏目由腾讯大粤房产与广东省电视台联合制作播出，本节目所用视频由广东省电视台授权大粤房产使用。
