盘点楼市,展望楼市 卓达住宅集团执行总裁刘坤由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“楼市盘点成交特征”。
“盘点楼市2011，展望楼市2012”
一、盘点楼市2011。
1、深度调控政策开启年度楼市大片
2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(即“新国八条”)，提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。深度调控使2011年中国楼市发生巨大变化。
2、价格变化因城市分级表现不同
2011年全年数据待出炉，但经历近一年调控后，价格上涨较快的一线城市高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，应该说2011年国家对房价过快增长的区域调控的效果相对明显。与此同时，二、三线城市房价保持稳中上升的态势，并成为今年龙头房企冲击年度业绩的主战场，究其原因：
二、三线城市城化水平及品质不断提高，房地产业仍处在向上发展的通道；相对一线城市刚性需求比例要高；未限购城市迎来了发展契机。
三、四线城市，国家级经济区，房价上涨明显，如蓝色半岛经济区威海文登南海新区，城市发展潜力巨大且目前处于价值洼地，随着国家政策促进，城市水平日益提高，房增产发展及价格上升空间仍较大。
观点：国家是对价格过快上涨的一、二线城市的房价进行遏制，并对应出台相关限购、限贷、限价等措施，并非一刀切地在全国实施，这与近期中央经济工作会议“促进房地产业健康稳定发展”一致。
3、全国房价、销量整体放缓增长速度，投资建设放缓。
2011年前11个月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同
期增加9%。2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的增长水平。全国房地产行业运行情况总体不如2010年同期，房地产投资、新开工增速等指标均出现明显放缓。土地市场的表现同样在2011年遇冷。
4、关于保障房。
2011年春全国两会期间通过的《政府工作报告》提出，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套。根据“十二五”规划纲要，未来5年，我国将完成3600万套保障性住房的建设任务，将使我国城镇居民住房保障覆盖率达到20%左右。该目标的实现，无疑有助于未来楼市的健康发展。但如何解决资金投入问题，并保障分配公正、公开，准入、持有、退出及鉴别等也都会成为保障房建设的挑战。但最终，保障房建设仍应回归以政府为主，商品房建设仍以企业为主，分工明确，对应作业，该市场来解决的问题仍由市场来解决。
5、房地产企业面临升级转型的机遇和挑战。
面对国家宏观调控，传统的精放式，建立在消耗大量资源基础上的房地产开发必将随国家经济结构调整而发生变化，同时，国家城市化建设，十七届六中全会关于大力发展文化产业，以及中国老龄化社会的到来等等，都对房地产业提出新的高标准要求。在此背景下，极少有战略远见的企业，未雨绸缪，已在以往数次房地产调控时着手新模式探索，目前已开始多元化发展，主要向文化旅游、养生养老、商业地产及城市运营等方向发展，使传统的房地产业在追求品质提升的同时，与产业联系在一起，形成产业地产开发模式，为区域经济
结构调整及可持续性发展，持续税源的解决，就业的解决注入新的活力。因此，房企转型也是此轮房地产调控的又一趋势，不调整、不转型的企业将在此次房企盘整中面临淘汰的局面。
二、展望楼市2012。
1、定调2012。
中央经济工作会议已对明年经济发展的总基调明确，稳中求进成为关键。2012年坚持房地产调控不放松。通过加大普通商品房的供应，通过加快保障房的建设，为房地产降温的同时，也为扭转中国经济产业空心化，实业萎缩的态势赢得时间和空间。目前，经过一年的调控，房价上涨的势头已经初步遏制，部分价格过快上涨的城市的价格出现了回调的趋势。同时，此次会议再次明确提出促进房地产行业健康稳定发展，使其在国民经济中发挥重要作用，体现出房地产业在国民经济中的重要地位。
2、展望2012楼市。
12月8日，在全国工商联房地产商会年会上，国务院参事陈全生表示说：2012年，保增长将成为政策的首要目标，其中，房地产投资对经济的拉动将非常重要。中央高层已形成共识，保增长、促稳定已是当务之急。在拉动经济增长的三驾马车中，消费非短期内可以提升，外需的出口因素亦不可制，只有投资仍可期待。而投资主要依靠房地产和制造业，制造业受目前国际经济形势影响发展受限，房地产业却为国家政策调控引导。房地产业既能拉动投资，又能拉动消费。因此，保增长还要靠房地产。
在符合中央经济会议对2012国家经济的指导原则下，巩固目前房地产成果，特别是对一、二线房价过快增长的城市，仍然不会有太大变化。对于城市
化水平有较大提升潜力的二、三线城市，以及国家战略政策扶持的三、四线城市，将在2012年房地产业的发展上发挥重大作用，是保增长的关键，因此，此类城市的房地产业将迎来大的发展，房价将会保持稳中上升趋势。
对于购房者而言，在上述房地产业仍有较大上行潜力的城市，眼下购房应当是不错的时机，最晚不要超过明年五一前；对于房企而言，向上述城市拓展项目，企业转型，向产业地产方向转变将是2012年主要方向，未来10年的大型品牌企业将在此类企业中产生；对于调控政策，明年上半年，首套房置业的政策有望宽松，随“稳中求进”的主基调、房价的平稳控制及保障房的逐步落实，部分城市的限购措施将会有所松动。房地产业将迎来新的一轮健康发展。
