CDWYTG 0731 小区公共物业维修标准由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“小区物业维修服务制度”。
物业维修承诺及标准
1、区内道路, 砼路面、人行道, 每天检查二遍，随坏随修, 由工程维修部按项目维修规程实施。1）人行道铺设修缮标准：平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上
2、室外照明, 草坪灯, 每天检查一遍，随坏随修, 由工程维修部按专业操作规程实施。1）室外照明巡查标准：灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%
3、园林绿地：每天检查二遍，随坏随修, 由环境事务部按相关养护规程实施, 1）绿地养护标准：春、夏季各补换3‰～６‰绿地一次； 2）花木每半月修剪一次。
4、停车场巡查标准及砼路面修缮质量标准：
1）停车场地面修缮标准, 平整、无积水、无缺损、完好率99%以上
5、消防设施及消防管路巡查标准：
1）消防栓水泵室内消防器, 每周检查一遍，发现问题，及时维修, 由工程维修部按相关维修规程实施。2）各种标识清楚，无污积，破损。
3）消防设施安放牢固。消防标志设施完好率100%，标志无损坏。4）管道畅通，无堵塞；无泄露。5）消防设施正常有效。
6、排水管道巡查标准：
1）下水管路每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程维修部按相关维修规程实施。2）管路标识无破损、无脱落。3）泄水通畅。
7、智能化系统维护保养标准： 1）系统性能良好，正常运行。2）设施完好，整洁有序，无破损
8、园林绿化养护标准：由环境事务部按照相应作业规程实施。1）执行绿化工作标准和园林工作标准。2）要求绿草丛丛，树木青青，剪切整齐；
9、雨水井化粪池的巡查标准： 1）化粪池每半年清理一次； 2）井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀； 3）每季度清理井内杂物一次；
4）每年全面维修完善一次, 由工程维修部按化粪池清理作业规程执行； 5）要求井内无沉积物, 化粪池内无沉积物，出口畅顺，流水通畅。
10、共用排烟管道的巡查及维修标准：
1）为避免烟道内横隔板损坏及导流板安装不当所造成的串烟及排烟口封闭不当造成漏烟, 每半年对屋面出
受控
烟口盖板防护罩进行一次维护, 由工程维修部按排烟管道技术规范实施。2）要求排烟通畅，安全正常使用。
11、机电设备的养护标准及维护保养：
1）日常机电设备的零部件易耗品维修、更换每月检查一次； 2）季检开关灵敏度及开关紧固件完好情况保证在97%；
3）年检电源切换及自动保护装置由工程维修部按各项机电设备维修保养规程执行。4）要求设备运转正常设备完好率100%。
12、公用照明线路的检修维护及标准：
1）灯具的维修及更新, 每年检修一次线路和灯具，更换老化线路和损坏灯具。2）由工程维修部按相应保养规程及公用照明维修保养规程实施。3）要求线路无老化、灯具正常使用，照明完好。
13、房屋承重及抗震结构部位的巡查标准：
1）要求局部无受损，每年对房屋基础进行一次检查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害；
2）及时了解住户家庭有无白蚁情况, 由工程维修部及环境事务部按照建筑物白蚁防治标准施行。3）要求结构安全，正常使用结构性能完好。
14、其他公共设施工程维修部按相关维修保养规程实施。
共用设施设备管理标准
1、园区内会所、雕塑、中庭广场、人工湖、休闲椅、围栏等，各就其位，并充分发挥使用功能，没有一处改变用途。
2、园区中电梯、消防、排污泵、监控、报警系统等都按规定有记录，专业技术人员严格遵守各项设备使用规章操作。无重大事故隐患，均在保修期内维修保养，由厂家保证。
3、室外共用管线、电、电话、有线电视等统一公共管道，没有外漏和高空架设管线现象。
4、维修班24小时为业主服务，如有排水、排污管道阻塞不畅，随时上门服务，同时为保证园区业主正常生活，定期对各种下水管道及井进行检查，及时把问题解决在萌芽状态之中。由于工作得力，园区没有排水、排污管道不畅和管道堵塞外溢现象。
5、园区共有道路3600平方米，为地砖和卵石铺设，道路干净、平坦、通畅，有专人保洁。园区共有各种井170个，分布在园区绿地道路上，由于交接工作比较认真，在日常使用时注重检查和维护，没有一处丢失和缺损，道路上井盖不影响车辆和人通行。
6、供水统一由自来水公司供应，园区供水均为二次加压，全封闭管道直接供给业主，从园区使用以来，供水设备运行正常，设施良好，没有渗漏和污染。二次加压有严格管理标准，有市卫生局颁发的有效证件，并定期检查，都符合标准。如遇停水，物业公司及时联系自来水公司处理；当发生事故如漏水等情况，业主、保安、保洁报物业公司管理处，工程人员前去关闭阀门，协助抢修，恢复供水。
7、园区供电设施设备及供电归市电业局管辖，物业公司若发现问题及时与电业部门联系，维修班设电工3人，负责处理正常的业主维修，并处理突发事件，目前，园区供电正常，路灯、楼道灯等公共照明设施完好。
受控
公共设施维修保养和更换改造管理规程
一、目的为了加强对公司所辖物业的公共设施进行维修保养和更新改造，明确其实施过程，统一进行管理。
二、程序
1、物业公司经理审阅管理处上报的关于公共设施维修保养和更新改造的申请后，即会同有关专业人员到现场查看，然后对申请进行审查。
2、对于确需维修保养和更新改造的公共设施，报公司分管领导审核。
3、经总经理批准后，确定施工单位，组织施工。
4、物业公司管理处负责对施工报来的，经施工单位负责签名，加盖公章的设计图纸、方案说明、清单及预算书，派专业人员按有关定额、法规、规范、规定和信息价格逐步审核，严格把关。
5、施工时，物业公司工程师直接到现场监督工程施工情况，如施工不符合要求，应立即提出，并认真做好记录，责成施工单位采取纠正措施。
6、工程竣工后，物业公司经理组织人员进行工程验收，技术交底、并填写《工程验收证明书》
7、根据工程方案、工程签证，审核工程决算，报总经理审批。
工程设施维修保养管理规程
为了加强设备设施的维修保养，坚持“预防为主”，保证工程设备设施的使用性能和延长使用寿命，特制定本规程。
一、修保养规程
（一）配电设施维修保养规定。
1、日常维护
（1）维修人员每天检查配电设施的安全情况，对配电柜、配电箱的电压表、电流表，仔细查看发现问题及时处理。
（2）维修保养人员要经常检查电器设施的接地，以保证有可靠的接地。
2、一级保养制度
（1）维修保养人员要经常检查电器开关开合情况，发现问题及时处理。
（2）维修保养人员要经常检查电器开关的过载保护性能，使开关操作灵敏可靠。
（3）维修保养人员要定期检查接触器可动部分有无滞卡或动作不灵敏现象，认真检查其在运行中有无噪音和缺相情况，发现问题及时解决。
3、二级保养制度
（1）当电气柜完全停电后，保养人员要把柜内的灰尘清扫干净，对柜内的所有电气元件要逐个回路地检查，对有弧痕、电伤和碳化的元件要经过测试后更新。
（2）检查所有电气装置上的线圈套是否有过热现象，并且要查明析因，排除故障更新线圈
（3）一切维护保养工作完毕后，要认真清理好现场，决不允许将工具及其它物品遗留在配电柜内，以保证配电柜的正常运行。
4、配电设施的保养周期
（1）日常维护，每天一次，由维修人员实施。（2）一级保养每月一次，由维修人员实施。
（3）二级保养每半年一次（春秋）由维修人员实施。
（二）运转电机维护保养制度
1、日常维护：
（1）电机要经常保持清洁，严禁杂物、水滴、飞尘落入电机内部。
受控
（2）维修保养人员要经常检查电动机的电源电压是否平衡，观察电动机的负载变化情况，负载电流不能超过额定值。
（3）电动机在运行时不应有磨擦声，啸声或其它杂音，如发现有异常声音，应及时停车，检查消除故障后，方可继续使用。
（4）经常检查电动机通风和润滑情况，确保电机使用寿命和正常运行。（5）维护人员要经常查看电机的接地，接零保护以保障人身、设备安全。
2、一级保养
（1）经常消除电动机外壳上的灰尘油污，以利于电机在运行中散热。
（2）经常检查电动机轴承润滑、发热、磨损、漏损、漏油情况，电动机的温升不能超过铭牌上的允许温升。（3）保养人员要经常查看电动机接线盒的压线螺丝，电源引线有无松动或烧伤现象，发现问题应及时处理。（4）当电动机受潮严重时，测量其绝缘电阻达到要求才可运行。
3、二级保养
（1）将电机拆开后，先把灰尘吹净，再用干布擦净油污、然后测试其 绝缘电阻。
（2）拆下轴承盖，检查润滑油和轴承，油脏或少油要换油，轴承损坏 一律要更新。
（3）检查电动机的绕组，经测试后如不合格一律要更换。（4）修理外壳安装复原，再测试合格后，才可运行使用。
4、机维护保养周期
（1）日常维护每天一次，由维修人员实施。（2）一级保养每月一次，由维修人员实施。（3）二级保养每年一次，由维修人员实施。
（三）水泵、潜水电泵的维修保养制度
1、日常维护
（1）经常检查压力表的指针摆动情况，超过规定指标应立即查明原因并处理。（2）经常检查泵的运转声音在运转中不能有任何杂音发生。（3）经常检查泵的机械密封情况，机械密封润滑清洁无固体颗粒。（4）泵的进口管道必须充满液体，禁止泵在汽蚀状态下长期运行。
2、一级、二级、保养
（1）泵长期运行后由于机械磨损，使机组噪音及振动增大时，应停机检查，必要时可更换易损件。（2）在冷冻季节，如停泵时，应拧开进水段的丝堵放掉泵中的存水，以防冻裂水泵。（3）泵经长期使用后，若流量和扬程有明显下降时应拆开水泵进行检查更换已磨损的零件。
（4）冬季或长期停用泵时，应将泵解体擦干水份去除锈垢，涂上防锈油脂，重新组装好并妥善保存以备再用。
（5）泵在起动运转前，应先盘动泵几转，以免突然起动造成石墨断裂扣坏。
3、泵的维护保养周期
（1）日常维护每天一次，由维修人员实施。（2）
一、二级保养每年一次，由维修人员实施。
（四）房屋本体公共设施维修保养规定
1、维修原则
（1）坚持经济、合理、安全、适用的原则，在保证使用功能和正常运 作的前提下，注意节约维修材料。
（2）修理更换配件应尽量与原有配件型号、规格一致的原则。（2）为业主提供方便的原则。
受控
2、维修依据
（1）符合维修方案或设计图纸的要求（2）符合各项维修项目的标准
3、地基基础维护规定
（1）维护人员观测房屋有无倾斜，地基无明显沉降，墙体无严重裂缝，维护人员每年应检查一次（春季），发现问题报告产权人。
4、墙体、墙大白，喷涂墙维护规定。
（1）维护保养人员每年春季应全面检查一次墙体、墙面大白及外墙墙 面砖和喷涂情况。
（2）墙体墙面应做到三年清洗一次，室外喷涂墙、墙面三年喷涂一次。
（3）楼梯墙面二年全面修补粉刷或喷涂，刮大白一次。
4、楼梯、扶手维护规定
（1）楼梯、扶手应做到无混凝土碳化物产生裂缝、剥落、钢筋无锈、变形。安装牢固，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。
（2）维护人员每年春季应全面检查一次，二年应全面修补刷油漆一次。
5、蓄水池、喷水设施维护保养规定
（1）蓄水池、喷水设施应完好，无渗、滴水现象、内外爬梯无锈蚀现 象，各检查口有盖且密封上锁。
（2）维护人员每月检查一次发现问题及时修复，每年清洗一次蓄水池。
发电机组维修保养规定
一、日常维修保养
1、对润滑油、冷却及燃油系统作每日一次的泄漏检查。
二、一级保养
1、发动机的润滑油油位，需要的话注满。
2、动支机次冷却液位，必要的话注满。
3、电池充电系统。
4、电动机散热器是否有阻塞。
5、冷却系统的软管及连接。
6、皮带状况及拉紧情况。
7、燃油油位及燃油输送泵。
8、交流发电机及控制板上所有负载连接的安全性。
9、检查绝缘状况，有无擦伤，磨损的痕迹。
10、基架螺栓的安全性。
11、关于防振装置，有无过度磨损和疲劳迹象。
12、检查排气系统的泄露，必要的话进行维修或更换。
三、当发动机六个月内运行时数低于250小时，要对六个月间隔内的油作取样检验分析。
四、250小时运行后，要对下列事项作检验：
1、检查空气滤清器显示器，假如显示器显示红色时，要对空气过清器的元件进行更换。
2、检查燃油油位及连接件。
五、250小时运行后，或作油分析显示后，要完成下列工作：
受控
1、排出润滑油系统中的旧油，并注入新机油。
2、更换润滑油过清器元件。
3、清洁曲柄箱通气装置元件。
4、更换燃油过清器元件。
六、一年一次的检查：
1、排尽并冲洗泠却系统，再注入防腐水或防冻混合水。
2、紧固排气支管及过输增压器上的螺纹。
3、从燃油箱中排除沉淀物。
4、清洁发动机。
5、检查仪表器。
6、检查交流发电机和燃油泵马达的轴承，在正常运行时是否有高度的噪音，热量或振动产生。轴承以密封来延长寿命，因此不能维修加入润滑脂。
园区景点管理规程
为了改善园区自然环境，提高业主生活质量，创造一个整洁优美的休闲娱乐场所，特制定本规定。
一、职责
1、维修人员负责对景点维修养护。
2、保洁员负责对景点进行清洁。
3、保安队负责对景点巡逻监护。
二、管理规程
1、维修养护
1）维修人员每天对景点进行检查，发现问题及时维修。2）维修人员按公共设施维修养护计划，对景点进行定期保养/
2、保洁
1）保洁员对喷泉水池每天进行保洁。2）对雕塑每周进行清洁。
3、保护
1）保安队员每天对景点设施进行巡逻、保护。
2）对有损害行为的要进行规劝和教育，以保持景点的美观。3）对造成损坏的，则令其修复或更换并追究有关人员责任。
维修作业单
****年**月**日
NO． 住户楼号联系电话
报（保）修项目维修人开工时间 预约时间完工时间
材料名称材料提供方规格单价数量金额业主意见 满意一般不满意 评语：业主签字：
服务费（元）合计（元）审核意见：主任意见：
受控
设备设施维修保养管理规程
为了加强设备设施的维修保养，坚持“预防为主”，保证工程设备设施的使用性能和延长使用寿命，特制定本规程。
一、维修保养规程
（一）配电设施维修保养规定。
1、日常维护
1）维修人员每天检查配电设施的安全情况，对配电柜、配电箱的电压表、电流表，仔细查看发现问题及时处理。
2）维修保养人员要经常检查电器设施的接地，以保证有可靠的接地。
2、一级保养制度
1）维修保养人员要经常检查电器开关的开合情况，发现问题及时处理。2）维修保养人员要经常检查电器开关的过载保护性能，使开关操作灵敏可靠。
3）维修保养人员要定期检查接触器可动部分有无滞卡或动作不灵敏现象，认真检查其在运行中有无噪音和缺相情况，发现问题及时解决。
3、二级保养制度
1）当电气柜完全停电后，保养人员要把柜内的灰尘清扫干净，对柜内的所有电气元件要逐个回路地检查，对有弧痕、电伤和碳化的元件要经过测试后更新。
2）检查所有电气装置上的线圈套是否有过热现象，并且要查明析因，排除故障更新线圈。
3）一切维护保养工作完毕后，要认真清理好现场，决不允许将工具及其它物品遗留在配电柜内，以保证配电柜的正常运行。
4、配电设施的保养周期
1）日常维护，每天一次，由维修人员实施。2）一级保养每月一次，由维修人员实施。
3）二级保养每半年一次（春秋）由维修人员实施。
（二）运转电机维护保养制度
1、日常维护：
1）电机要经常保持清洁，严禁杂物、水滴、飞尘落入电机内部。
2）维修保养人员要经常检查电动机的电源电压是否平衡，观察电动机的负载变化情况，负载电流不能超过额定值。
3）电动机在运行时不应有磨擦声，啸声或其它杂音，如发现有异常声音，应及时停车，检查消除故障后，方可继续使用。
4）经常检查电动机的通风和润滑情况，确保电机的使用寿命和正常运行。5）维护人员要经常查看电机的接地，接零保护以保障人身、设备的安全。
2、一级保养
1）经常消除电动机外壳上的灰尘和油污，以利于电机在运行中散热。
2）经常检查电动机轴承润滑、发热、磨损、漏损、漏油情况，电动机的温升不能超过铭牌上的允许温升。3）保养人员要经常查看电动机接线盒的压线螺丝，电源引线有无松动或烧伤现象，发现问题应及时处理。4）当电动机受潮严重时，测量其绝缘电阻达到要求才可运行。
3、二级保养
1）将电机拆开后，先把灰尘吹净，再用干布擦净油污、然后测试其绝缘电阻。2）拆下轴承盖，检查润滑油和轴承，油脏或少油要换油，轴承损坏一律要更新。3）检查电动机的绕组，经测试后如不合格一律要更换。4）修理外壳安装复原，再测试合格后，才可运行使用。
受控
4、电机维护保养周期
1）日常维护每天一次，由维修人员实施。2）一级保养每月一次，由维修人员实施。3）二级保养每年一次，由维修人员实施。
二、水泵、潜水电泵的维修保养制度
1、日常维护
1）经常检查压力表的指针摆动情况，超过规定指标应立即查明原因并处理。2）经常检查泵的运转声音在运转中不能有任何杂音发生。3）经常检查泵的机械密封情况，机械密封润滑应清洁无固体颗粒。4）泵的进口管道必须充满液体，禁止泵在汽蚀状态下长期运行。
2、一级、二级、保养
1）泵长期运行后由于机械磨损，使机组噪音及振动增大时，应停机检查，必要时可更换易损件。2）在冷冻季节，如停泵时，应拧开进水段的丝堵放掉泵中的存水，以防冻裂水泵。3）泵经长期使用后，若流量和扬程有明显下降时应拆开水泵进行检查更换已磨损的零件。
4）冬季或长期停用泵时，应将泵解体擦干水份去除锈垢，涂上防锈油脂，重新组装好并妥善保存以备再用。5）泵在起动运转前，应先盘动泵几转，以免突然起动造成石墨断裂扣坏。
3、泵的维护保养周期
1）日常维护每天一次，由维修人员实施。2）
一、二级保养每年一次，由维修人员实施。
房屋本体公共设施维修保养规定
1、维修原则
1）坚持经济、合理、安全、适用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。2）修理更换配件应尽量与原有配件型号、规格一致的原则。3）为业主提供方便的原则。
2、维修依据
1）符合维修方案或设计图纸的要求 2）符合各项维修项目的标准
3、地基基础维护规定
维护人员观测房屋有无倾斜，地基无明显沉降，墙体无严重裂缝，维护人员每年应检查一次（春季），发现问题报告产权人。
4、墙体、墙大白，喷涂墙维护规定
1）维护保养人员每年春季应全面检查一次墙体、墙面大白及外墙墙面砖和喷涂情况。2）墙体、墙面应做到三年清洗一次，室外喷涂墙、墙面三年喷涂一次。3）楼梯墙面二年全面修补粉刷或喷涂，刮大白一次。
5、楼梯、扶手维护规定
1）楼梯、扶手应做到无混凝土碳化物产生裂缝、剥落、钢筋无锈、变形。安装牢固，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。
2）维护人员每年春季应全面检查一次，二年应全面修补刷油漆一次。
6、蓄水池、喷水设施维护保养规定
1）蓄水池、喷水设施应完好，无渗、滴水现象、内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁。2）维护人员每月检查一次，发现问题及时修复，每年清洗一次蓄水池。
受控
7、信报箱维护规定
1）箱门、锁要齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率100%。2）维护人员每月要检查一次。
8、给排水、雨、污水井、盖维护规定
1）排水通畅，井盖没有明显裂纹，或破损，井壁没有塌裂，井盖型号符合轻型重型要求，标识正确，与周围道路高度保持一致。
2）维护人员一季度全面检查一次，半年对易锈蚀井盖刷一次黑漆防锈，路面井盖尽量做防震垫围。
9、电子对讲门监控装置维护规定
1）电子对讲门应做到功能正常，标识显示清楚，声音正常，门锁、拉手完好。监控器正常、图象清晰，功能齐全。
2）维护人员每周应检查一次，每半年保养一次，探头每月擦洗一次。
10、消防设施维护规定
1）消防设施无损坏，阀门开关自如，清洁无渗漏现象，周围无堆积杂物，水压正常。2）消防管道每半年检查一次，每二至三年油漆一次。
房屋及其公用设施设备资料管理
1、园区房屋及其公用设施设备的档案资料齐全，分类装订成册，设专人管理，有完善的查阅程序，查阅方便。
2、园区内设有总平面图，地下管网分布图，公用设施设备安装图纸资料和台帐。房屋按数量、种类、用途分类统计成册，建立房屋及其公用设施设备大中修保养记录，确保房屋及其公用设施设备的正常使用。
3、园区建立住户档案，明确房屋及其配套设施权属关系，对房屋附属建筑和设施及构成实施进行的维修、养护与管理。
查阅资料：1）园区房屋建筑档案。
2）园区房屋技术档案。
3）园区住户资料档案。
房屋管理维修养护概述
小区严格按示范小区标准进行设计、规划。主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标、组团及幢、单元门、户门标号标志明显；无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象；房屋外观完好、整洁，外墙面砖，涂料等装饰材料无脱落、无污迹；封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；不安意外廊及户外防盗网，晾晒架、遮阳蓬等；空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀；房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。
受控
