上半年陕西省房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试题库”。
2017年上半年陕西省房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。
A：支付报酬或必要费用的义务
B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务
C：允许居间人使用其名义的义务
D：对居间人行为负责的义务
E：客户资金代收代付风险
2、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。
A：连带
B：违约
C：赔偿
D：有限
E：客户资金代收代付风险
3、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
A：建设单位
B：承包单位
C：设计单位
D：监理单位
E：权利型房地产投资信托
4、二手房交易中客户信息管理的核心是。
A：了解客户动机和需求
B：了解客户意愿和购买能力
C：了解客户需求和购买决策人
D：了解客户购买能力和行为
E：工厂的生产设备
5、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。
A：经济属性
B：物理属性
C：法律属性
D：心理属性 E：工厂的生产设备
7、房源营销采用外部营销的优点是。
A：操作简单，方便快捷
B：营销成本比较低
C：见效迅速
D：大大增加房屋销售的成功率
E：工厂的生产设备
8、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。
A：收费标准
B：管理规则
C：售楼处签约程序
D：公共管理合约
E：工厂的生产设备
9、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。
A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范
B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范
C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范
D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范
E：客户资金代收代付风险
10、影响企业目标市场的关键性因素是。
A：企业资源
B：产品特点
C：产品生命周期
D：竞争者状况
E：工厂的生产设备
11、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
12、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。
A：城市的土地属于国家所有
B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让
D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪服务合同的保存期限。
A：不少于3年
B：不少于5年 C：5～10年
D：10年以上
E：客户资金代收代付风险
14、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
15、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A：在建工程抵押权可以转让
B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：权利型房地产投资信托
16、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。
A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定
B：以目标客户需求为主导的销售策略制定
C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定
D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定
E：工厂的生产设备
17、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A：技术标准和职业道德
B：技术标准和评估程序
C：专业技能和管理水平
D：技术水平和职业道德
E：权利型房地产投资信托
18、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任
B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任
C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任
D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
E：客户资金代收代付风险
19、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析．
A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析
C：客户需求程度分析
D：客户购买决策分析
E：工厂的生产设备
20、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。
A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A：分散风险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：安全保障
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。
A：租金标准
B：租赁合同
C：委托评估
D：补助标准
E：权利型房地产投资信托
23、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。
A：给顾客定位
B：收集物业信息
C：与顾客沟通
D：筛选购房客户
E：工厂的生产设备
24、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A：执业理念
B：职业道德
C：职业责任
D：行为习惯
E：客户资金代收代付风险
25、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。
A：观察
B：思维
C：注意
D：想象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。
A：互补功能
B：激励功能
C：引发功能
D：指引功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。
A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划
E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
3、按工业行业来分，工业污染源有等。
A：造纸废水
B：工业废水
C：核电站废水
D：冶金电镀废水
E：无机化工废水
4、企业品牌管理的内容主要包含方面。
A：品牌推广
B：品质管理
C：品牌组织架构与流程
D：品牌定位
E：品牌核心价值的确定
5、房地产市场调查中，观察法的形式包括。
A：间接访问法
B：抽样调查法
C：直接观察法
D：行为记录法
E：实际痕迹测量法
6、下列房屋中，可以免征房产税的有。
A：人民团体出租的房屋
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋
C：宗教寺庙自用的房屋
D：个人所有非营业用的房屋
E：房地产开发企业在建的商品房
7、承担民事责任的方式有。
A：停止侵害
B：没收财产
C：返还财产
D：赔偿损失 E：支付违约金
8、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。
A：机构基本情况
B：机构良好行为记录
C：机构不良行为记录
D：科研能力表现
E：投诉情况
9、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。
A：整体性和大局性
B：现势性和实践性
C：前瞻性和全局性
D：可行性和操作性
E：客户资金代收代付风险
10、房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。
A：拆迁范围
B：被拆迁入
C：拆迁期限
D：建设项目
E：拆迁人
11、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。
A：自由型
B：顺应型
C：独立型
D：理智型
E：节俭型
12、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。
A：媒体广告
B：网络信息
C：相关文件
D：上级部门
E：上门服务
13、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。
A：前提条件
B：价值取向
C：发展方向
D：竞争机制
E：客户资金代收代付风险
14、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。
A：社会的 B：技术的C：经济的D：政策的E：法律的
15、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。
A：有房屋必定有产权
B：有房地产证未必有产权
C：产权是否登记
D：产权是否完整
E：是否是法律禁止转让的房地产
16、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。
A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章
B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件
C：收入证明及财产证明
D：预售合同或买卖合同
E：首付房款的发票
17、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。
A：项目研究与拓展
B：项目签约
C：项目信息开发与整合D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。
A：针对现有风险进行进一步分析
B：根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
D：实施该方案
E：客户资金代收代付风险
19、土地使用权出让具有的特点。
A：平等
B：自愿
C：无偿
D：公开
E：有限期
20、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。
A：商铺 B：旅馆
C：写字楼
D：娱乐场所
E：影剧院
21、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。
A：精神力
B：约束力
C：强制力
D：管辖力
E：客户资金代收代付风险
22、物权与债权存在区别，主要表现在。
A：权利法定原则不同
B：权利性质上不同
C：权利发生上不同
D：在权利期限上不同
E：权利效力范围不同
23、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。
A：幕墙自重
B：风荷载
C：地震作用
D：温度作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、属于转移土地、房屋权属的是。
A：国有土地使用权出让
B：房屋赠与
C：土地使用权转让
D：房屋租赁
E：房屋买卖
25、商务礼仪的实质是。
A：亲切和善
B：体谅他人
C：相互尊重
D：热情周到
E：行为规范
