江苏省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试卷”。
江苏省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。A：登记机构
B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人
D：登记机构和申请人共同 E：权利型房地产投资信托
2、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。A：房地产经纪有关的基础知识 B：经济知识
C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：法律知识
E：客户资金代收代付风险
3、属于风险管理损失发生前的目标是 A：减少忧虑心理 B：维持生存
C：保证公司的持续发展
D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备
4、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。A：个人的信用 B：贷款的金额 C：抵押物的价值 D：贷款的条件
E：客户资金代收代付风险
5、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A：木楼板
B：钢筋混凝土楼板 C：砖拱楼板
D：素混凝土楼板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
A：污染物发生的类型 B：污染物的性质 C：污染产生的原因 D：污染的空间
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：混合经营 B：连锁经营
C：特许加盟连锁 D：直营连锁经营
E：客户资金代收代付风险
8、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值
D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备
9、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级
E：工厂的生产设备
10、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。A：20％～60％ B：50％～70％ C：30％～50％ D：60％～80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险
13、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。
A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托
14、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险
15、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权
E：权利型房地产投资信托
16、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明
C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备
17、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率
E：权利型房地产投资信托
18、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。A：自身职业价值实现的客观需要 B：外界的行为约束 C：法律法规的约束
D：自身职业价值实现的主观需要 E：客户资金代收代付风险
19、城镇土地使用税实行分类分级的税率。A：累进定额 B：幅度定额 C：累进 D：比例
E：权利型房地产投资信托
20、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理． A：商业用房代理
B：商品房先租后售代理 C：现房租赁代理
D：在建商品房预租代理 E：工厂的生产设备
21、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客户资金代收代付风险
23、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。A：收取经纪服务佣金 B：交纳公共事业费用
C：安排交易双方核对并签订物业交接单 D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾 E：工厂的生产设备
24、关于房源和客源关系的说法，正确的是。A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源
C：房源和客源的开发不可兼顾 D：房源和客源互为目标 E：工厂的生产设备
25、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：专业能力的高低
B：对客户需求信息的了解程度 C：服务态度的好坏 D：语言能力的高低 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局
2、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。A：防滑 B：施工简单 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：维修方便
3、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式 B：物业的类型、物业管理费的收费标准 C：具体的开盘时间和价格、交房时间
D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用
E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率
4、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。A：水性涂料 B：溶剂性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料
5、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。
A：明确系统类型 B：报送的方式
C：佣金的分配方式和佣金支付时间 D：受托人的义务
E：系统成员间的处事原则
6、城镇土地使用税政策性免税的项目有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地
7、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。A：互不影响 B：不相冲突 C：互惠互利 D：公正公平
E：客户资金代收代付风险
8、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。A：自然人 B：物
C：合伙组织 D：智力成果 E：行为
9、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A：分支机构的营业执照复印件
B：房地产估价机构资质证书正本复印件 C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明
E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
10、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。
A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元 B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元
D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
11、从长期使用角度出发，室内顶面应。A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热
12、保险的职能主要包括。A：代理和咨询 B：分散危险
C：组织经济补偿 D：融通资金 E：社会投资
13、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。
A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告
14、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承
15、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构战略管理的意义是。
A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C：优化房地产经纪机构的资源配置
D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 E：实现房地产经纪机构的全动态管理
17、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。A：方法简单易行
B：比较省力，且可联系的人较多 C：较易和客户建立关系 D：客户信息准确度高 E：开发客户的成本低
18、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。A：问题要简洁 B：问题要灵活
C：问题答案不宜过多
D：每个问题只能包含一项内容 E：要使用十分专业的术语
19、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。A：项目总投资 B：投资分配比例 C：技术手段
D：基地内的场地性质 E：功能要求
20、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。A：体察客户的希望 B：注重人性化 C：注重个性化 D：珍惜常客 E：平等化意识
22、住房公积金的特点包括。A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性
23、在直接标价法下，汇率下降表明。A：本币币值下降 B：本币币值上升 C：本币不动外币动 D：外币不动本币增多
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、存量房客源信息开发策略包括。A：将精力集中于市场营销
B：致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息
D：使潜在客户变为真正的客户 E：进行购买力与消费信用分析
25、消费者的意志品质包括。A：坚定性 B：独立性 C：选择性 D：果断性 E：自制力
