租房遭拆迁能要求补偿吗？（推荐）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“租房拆迁损失谁赔”。
租房遭拆迁能要求补偿吗？
“您好，董律师，我租的房子要被拆了，可租房合同没到期，我能请求补偿吗？”这是近日董国女律师遇到的一个关于租赁房屋拆迁的案件，案中承租人租住房屋合同未到期，但房屋却在拆迁范围内。针对此案董国女律师依照我国相关的法律、法规对承租人到底有无补偿权的问题进行解答。
1、面对拆迁房屋为私有住房时对所有人、承租人应如何补偿与安置？
被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
被拆除房屋为老式出租私房(包括落政代为经租房屋)给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，无价格补贴。
计算公式为：货币补偿金额=评估单价×被拆除房屋的建筑面积。
2、房屋拆迁时，租用私房房客可得什么补偿？
(1)、董国女律师提醒：对于被拆除房屋按市场方式出租的私有住房，承租人是不作为直接补偿安置对象的，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。
(2)、被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的，承租人补偿款的计算公式为：
货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积
3、拆迁公有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置
(1)、所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。
(2)、所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。
计算公式为：货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积
承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。
4、拆迁居住房屋时，被拆迁人或承租人的搬家补助费如何确定，标准是多少
拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元(征用集体土地的为10元)计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。对强制执行的被拆迁人、房屋承租人，不发给搬家补助费
董国女律师再次提醒承租人，租赁房屋拆迁务必保管好租赁合同。租赁合同是维护承租人自身合法利益，获得合法补偿的根本保障。
