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房地产企业发展方向与非理性繁荣
——匡海初
当房地产演变成为一种全民运动，越来越多的人加入到房地产争论的话题时，我们不妨理性地分析一下目前我国房地产所处的现状，以及若干年之后会出现的后果，为政府、开发商、投资客以及炒房团规避日后可能出现的风险提供理论上帮助。
首先我们来认识目前我国房地产企业的发展现状和中央政府希望它的发展方向，这样有助于我们避免企业的发展方向与中央政策背道而驰。
有资料显示，我国大陆有房地产企业三万多家，但真正具有一级资质的不足
1.5％，二级资质的不足13％，企业净资产不超过1000万。这就说明我国的房地产企业普遍存在规模小的特点，这极大地制约了房地产行业的产业升级和结构调整。中央政府为了使房地产企业走上有序、专业和规模发展的轨道，去年，中央加大了房地产的调控力度，鼓励房地产企业的并购重组。同时，银行收紧银根，加大了对中小规模房地产企业的贷款控制力度，这就逼迫中小规模房地产企业接受较大规模房地产企业的并购；不仅如此，有人认为2007年将是中央调控政策的执行年，打消了中小型房地产企业的侥幸心，那么，准备入市房地产的投资公司在入市之前就应该谨慎了。
第二、对目前房地产所谓“热抢”的现象，应有个清醒的认识。这种“热抢”的背后所包括的风险正慢慢的浮出水面，就深圳房地产市场而言，只要稍微关心房地产的人都非常明白，开发商在通过媒体向人们展示楼盘“热抢”的同时，私下里却与SP合作，一天到晚不停地通过短信向市民传播楼盘的广告信息。即便真的有真实的“热抢”现象，70％的都是炒房团所为，而非消费者买来自住。在深圳，一个人拥有十套房子不是个别现象。这就说明，虽然开发商心照不宣、谨言
忌口，但房子是一种投资产品的事实已经深入到普通老百姓的心目中。
当炒房团成为市场的主流，不排除开发商推出的新盘之后可能会真的出现“热抢”的现象，炒房者手上有了几套房子之后，即便自己住一套，还会有多套等着中介介绍新的买家，而新的买家也是炒房者，那么这几套房子的价格会越来越高，却一直没有真正的有人住进去，导致空置率出奇的高。这种非理性繁荣的背后，其风险就不言而喻，结果只能是政府买单。
现在有些地方政府已经意识这样的风险正在逼近，广州市市长张广宁说房价问题已经是政治问题的话语时，我们有理由相信，无论是中央还是地方，规避风险的政策一定会加大执行力度，深圳强征转让个税就是表现之一，在政府一波整治手段到来之前，开发商和炒楼者都应该意识到自己是不是政策的执行对象，否则便会输得血本无归。
