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内蒙古2017年房地产经纪人：海域使用权考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。A：房地产买卖 B：房地产居间 C：房地产租赁 D：房地产代理
E：客户资金代收代付风险
2、品牌管理的实质就是。
A：以消费者为中心的“业务管理” B：进行品牌维护 C：进行品质管理 D：进行品牌建设
E：客户资金代收代付风险
3、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：典型调查
E：工厂的生产设备
4、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境
D：社会文化环境 E：工厂的生产设备
5、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门
E：客户资金代收代付风险
6、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险
E：工厂的生产设备
7、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化
E：权利型房地产投资信托
9、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。A：系统性 B：关注性 C：急迫性 D：有效性
E：工厂的生产设备
10、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。A：违法转让拆迁业务
B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C：无证承担委托拆迁业务
D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 E：权利型房地产投资信托
11、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门
E：权利型房地产投资信托
12、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪的根本功能是。A：降低房地产成本 B：减少房地产风险 C：加快房地产交易 D：促成房地产交易
E：客户资金代收代付风险
14、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。
A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托
15、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用者搬离用地而终止 C：因土地灭失而终止
D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托
16、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 E：客户资金代收代付风险
17、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托
18、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差
B：浪费经纪人的时间 C：获得的信息量会很少
D：受市场、政策等因素波动很大 E：工厂的生产设备
19、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。A：一个考试年度 B：任意两个考试年度
C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托
20、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。A：7％ B：10％ C：13％ D：15％
E：权利型房地产投资信托
21、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、不属于控制性详细规划内容的是。
A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等
D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。A：主要问题 B：次要问题 C：试探型问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备
24、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。A：集中性 B：适应性 C：固定性
D：很大的流动性 E：工厂的生产设备
25、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法
E：加权算术平均数法
2、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非燃烧材料 B：难燃烧材料 C：易燃烧材料 D：燃烧材料 E：燃烧体
3、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。A：经济环境 B：企业自身 C：竞争者 D：消费者
E：市场营销渠道企业
4、二级房地产估价机构具体的条件有。
A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上
C：有15名以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％ E：有固定的经营服务场所
5、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。A：制订房地产经纪合同示范文本
B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：推行房地产经纪机构备案制度 E：对已出现的纠纷进行调解处理
6、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。A：未达到规定的继续教育标准 B：严重违反房地产经纪职业道德 C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位
D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书
E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚
7、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。
A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
8、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙
E：钢筋混凝土墙
9、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。A：房地产赠与 B：房地产继承 C：房地产租赁 D：房地产转让 E：房地产抵押
10、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。A：越高 B：越低 C：不变
D：高低不确定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引入误解的虚假宣传。A：真实标识义务 B：质量保证义务
C：真实信息告知义务 D：保证消费者安全义务
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’ A：组建门店工作团队 B：开业准备 C：区域选择 D：店址选择
E：租赁谈判和签约
15、辐射污染中，可见光污染主要表现在。A：灯光污染 B：紫外光污染 C：强光污染 D：视觉污染
E：其他可见光污染
16、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润
17、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快 B：规划介绍应思路清晰 C：项目介绍应重视基本数据 D：样板房介绍可自由发挥 E：参观样板房途中多推荐房源
18、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。A：担保的范围 B：违约责任
C：债务人履行债务的期限
D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 E：被担保债权的种类和数额 20、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。A：在合理期限内收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障资格 C：停发租赁住房补贴
D：处以100元以下的罚款 E：停止租金核减
21、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。A：自身限制条件 B：房源信息
C：处理客户的拒绝理由 D：客户信息 E：工作效率
22、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。
A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》 B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段
C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果 D：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认
E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用
23、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门
24、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。A：经营预算
B：职务分析与设计 C：人力资源规划 D：员工激励 E：培训与开发
25、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
