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《房地产中介》期末考试试卷复习题
一、填空题
1.按照房地产类型划分，房地产市场包括(土地市场)、(住宅市场)、（商业用房市
场）、（工业用房市场）、（其他房产市场）。
2.我国对房地产中介市场的管理分为（）、（由行业
协会实施行业自律管理）两个层次。
3.房地产中介组织的基本模式有（直线型组织）、（织）、（矩阵式项目组织）、（）。
4.房地产中介市场的主体包括（、、。
5.房地产中介组织的模式特点包括（、。
6.、（）、（诚信信息）、（诚信
环境）、（7.房地产独家代理包括（现场代理、（风险包销代理）、（全程代理）、（买断
代理
8.（房地产信息产品的价格）、（......生产）、（信息的）、（信息的利用）。
9.房地产代理价格类型包括（固定费率）、（固定费率，超价部分双方共享）、（不
付佣金，完全赚取超价）。
10.房地产咨询业务范围包括（为客户提供建议）、（为客户提供信息咨询服务）、（法律咨询）、（管理顾问咨询）、（为房地产项目提供项目策划咨询）。
二、名词解释题
1.房地产咨询
由房地产业各方面的专家，运用专门的科学技术和方法，凭借专家头脑中所储备的知识和经验向客户提供各类信息以解决问题的方案、知识和技术。
2.房地产项目策划
3.房地产中介
估、经济等活动
4.房地产居间
5.6.房地产代理
直接承担相应的法律责任的行为。
7.房地产价格评估
由专业估价人员根据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估
价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。
8.房地产中介市场管理
房地产行政主管机关和其他有关组织代表国家、政府和行业自身，为满足房地产
市场发展的需要，运用行政、经济、法律、教育等手段，对进入房地产中介市场的组织和个人进行监督、指导、协调、控制
三、简答题
1.根据交换层次，房地产市场是如何划分的？
一级市场：
二级市场：以..三级市场：以..2.房地产经纪收费标准？
3.客观风险：主观风险：
4.构思决策：
投资决策阶段：策划目标定义、策划整合、项目定位（产品、客户、价格）、可行性研
究、投资决策、实施控制、阶段性决策
5.房地产策划的基本方法有哪些？
模式移植法：直接移植、间接移植
重点法、复合法、实证法、回避法、逆向思维法、背景转换法
6.房地产中介活动的特点有哪些？
内容的服务性、非连续性和流动性、极大的灵活性、有偿性、独立性、责任的明确性
7.房地产中介组织的市场运作过程分为哪几个阶段？
取得最广泛的信息
寻找房地产客户，确立中介服务关系
订立房地产中介服务合同
履行中介服务合同，完成中介工作任务
8.简述房地产代理价格的确定？
9.房地产咨询的作用？
10.四、论述题
①房地产市场环境调查：政治环境、经济环境、区域环境
②房地产市场需求和消费行为调查
③房地产产品调查
④房地产价格调查
⑤房地产促销调查
⑥房地产营销渠道调查
⑦房地产市场竞争情况调查
2.论述房地产中介的理论基础?
①信息的非对称性
②代理理论
③代理与中介理论
④房地产营销渠道理论
3.论述房地产策划的内容？ P-124
市场调查报告：
4.行业管理：管理技术或诀窍，并有一年以上的业绩
提高经纪人队伍素质：
内部管理：统一视觉标识、统一行为标识、统一人员培训、统一管理制度、统一财务制
度、统一配套资源支持
