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太原市城中村改造相关法规
一、领导工作机构
成立市城中村改造工作领导组，下设办公室，领导组办公室设在市建管委，与建管委一套班子、两块牌子，内设综合计划处、规划建设处、社会事务处和法规调研处。
二、城中村改造办理流程
1.纳入改造计划
2.土地测绘、人口统计
3.用地控制规划编制、报审
1)市城改办会同市规划局确定并下达城中村用地控制规划编制计划
2)市城改办组织有关单位划定城中心改造用地范围，市城改办、市规划局双方确定后报市政府批准
4.城中村改造建设方案编制及报审
5.城中村改造总平面图及建筑单体设计方案编制及报审
6.申领建设项目选址意见书
7.申领建设用地规划许可证
8.原集体企业改制
9.土地转用、供地
10.申领建设工程规划许可证
1)城中村改造主体与村民签订《城中村宅基地上房屋拆迁补偿安置协议》
2)城中村改造主体与区城改办签订《城中村集体土地房屋拆迁补偿安置监管协议》
11.申请规费减免
12.申领建设工程施工许可证
三、宅基地新建、改建、扩建
1.纳入近期改造的城中村，村民原则上不得在宅基地上新建、改建、扩建房屋；
2.纳入中期改造的，进行控制管理；
3.纳入远期改造的，村民可申请新建、改建、扩建宅基地上的房屋，但层数不得超过2
层，每户建筑总见面不得超过200平方米。
四、土地处置
城中村改造建设用地范围以内的土地以划拨方式供地，其中属于经营性项目的，再以协议出让方式供地，并依法办理土地出让手续
五、人均建设用地指标
1.在土地条件具备的前提下，村民建设用地标准按人均133平方米控制，建设用地应包括
其安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地（道路红线30米以下）、小区级及以下配套公共绿地、预留的生产发展用地。城市公共服务设施用地、城市基础设施用地、城市公共绿地、城市道路及两侧绿化用地不计入人均133平方米建设用地中。
2.城中村改造非农户房屋拆迁改造人均安置用地为30-50平方米，其中包括住宅、配套公
建、道路、绿地、为实施改造的资金筹措开发用地。
六、拆迁补偿安置标准
1.二层及二层以下
1)货币补偿
在合法宅基地上的建筑为二层及二层以下的，按市场评估价格给予补偿，其货币补偿标准最高不得超过市场评估价的120%
2)房屋安置
一是按拆一还一标准补偿，补偿面积最高不得超过原面积的120%
二是按被拆迁人合法宅基地面积的160%计算，被拆迁人房屋面积不足合法宅基地面积的160%的，被拆迁人应向拆迁人补交不足部分面积的拆迁时的重置价。
2.三层及三层以上
1)太原市人民政府并政发【2007】9号文件发布前，在合法宅基地上的建筑为三层及三层
以上的，三层按2007年建安成本价的90%给予货币补偿，四层、五层逐层递减，五层以上不予补偿；
2)并政发【2007】9号文件发布后，三层及三层以上的不予补偿。
七、优惠政策
城中村改造项目用地以协议出让方式供地的，土地出让金按评估地价的45%收取。
八、改造计划的下达
1.建筑面积在20万平方米以下的城中村改造项目由市城改办审定下达计划；
2.20万平方米以上的城中村改造项目由市城改办审核、市城中村改造工作领导组工作全
会审定下达计划。
九、城中村改造旧村拆迁分期安置
1.对于实施一次性整村拆除难度较大的城中村，在所有土地统一规划前提下，经区政府审
核，区城改办报市城改办批准，可分两期拆完（期限不超过3年）。
2.村民安置房建设必须在两期建设计划内全部完成，第一期村民安置房面积不得少于安置
房总面积的60%。
