上海下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人试题真题”。
上海2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、参与房产交易行为的基本原则是。A：自住有余 B：产权的完整 C：产权的纠纷
D：具备相应的权利能力 E：客户资金代收代付风险
2、不属于植物营养物的是。A：氪 B：氮 C：钾 D：硫
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列不属于房地产产品特点的是。A：位置固定性 B：投资巨额性 C：投资风险性高 D：使用长期性 E：工厂的生产设备
4、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区 B：接待区
C：信息发布区 D：洽谈区
E：工厂的生产设备
5、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、确定商业核心价格的常用方法是。A：内部替代法 B：三级市场比较法 C：目标利润法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备
9、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务 B：房地产转让业务和房地产代理业务 C：房地产居间业务和房地产租赁业务 D：房地产租赁业务和房地产抵押业务 E：客户资金代收代付风险
11、关于房屋产权状况说法不正确的是。
A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置 C：单位自建的房屋都是完全产权
D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权 E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向
B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息
D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备
13、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。A：赔偿责任 B：连带责任 C：违约责任 D：侵权责任
E：客户资金代收代付风险
14、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明
C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备
15、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
16、租赁期限以上的，应当采用书面形式。A：3个月 B：5个月 C：6个月 D：1年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A：房地产咨询业 B：房地产经纪业 C：房地产估价业
D：房地产中介服务业 E：权利型房地产投资信托
18、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。A：房地产经纪相关专业基础知识 B：文化修养方面的知识 C：外语知识
D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险
21、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：合法原则
B：最高、最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。A：表达能力 B：观察能力 C：交际能力 D：谈判能力
E：工厂的生产设备
23、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。A：法律关系 B：法律事实 C：法律变更 D：法律消灭
E：客户资金代收代付风险
24、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让
B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E：权利型房地产投资信托
25、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志 B：房地产产品品质 C：概念创造
D：房地产产品的个性化 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。A：名称与面积 B：用途与租赁期限 C：租金与支付方式
D：维修服务与物业管理
E：租金的房地产税率与计税基数
2、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析 B：法律特征分析
C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析
3、按照城市的地形地貌，可分为等。A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：边境城市
4、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。
A：公证性 B：代理性
C：信息技术服务性 D：规范性 E：保障性
5、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动 B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动
C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动 D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动 E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
6、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙 B：论坛 C：讲座
D：客户俱乐部
E：客户资金代收代付风险
7、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。
A：商品房预售面积 B：商品房批准预售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房可预售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型． A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：城市中心型
D：乡镇企业中心型 E：副城市中心型
9、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。A：交易市场 B：营销市场 C：竞争市场 D：资本市场 E：产品市场
10、属于转移土地、房屋权属的是。A：国有土地使用权出让 B：房屋赠与
C：土地使用权转让 D：房屋租赁 E：房屋买卖
11、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。A：产权 B：租金 C：质量 D：安全 E：环境
12、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票 B：转账支票 C：汇票 D：本票
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。A：100％ B：50％ C：10％ D：1％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。A：采购心理 B：抢购心理 C：从众心理 D：逆反心理 E：择优心理
15、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。
A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 B：承租人的实际支付能力和消费取向 C：物业的建设年代、产权人 D：物业项目周围环境 E：物业的街区特征
16、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。A：隐框式玻璃幕墙 B：全玻式玻璃幕墙 C：显框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：板块式玻璃幕墙
17、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。A：短期贷款 B：固定利率贷款 C：中期贷款
D：浮动利率贷款 E：长期贷款
18、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明
D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)
19、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。A：项目总投资 B：投资分配比例 C：技术手段
D：基地内的场地性质 E：功能要求
20、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。A：宣传资料 B：销售文件 C：须知文件 D：合约文件
E：房地产经纪人基本信息表
21、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。
A：房地产租售客户对租售代理商的评价 B：分析研究资料，得出结论
C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因 D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况 E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
22、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能
B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能
23、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。A：城市紫线 B：城市黄线 C：城市蓝线 D：城市红线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列关于物权的表述中，正确的有。A：物权具有优先效力
B：任何情况下的物权均优先于债权 C：物权的设定必须公示
D：不动产物权的公示方式是登记 E：动产物权的公示方式是占有
25、在物业管理中，业主具有的权利包括。
A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 C：参加业主大会会议，行使投票权
D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 E：监督物业服务企业履行物业服务合同
