安徽省上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
安徽省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房项目销售的最后阶段是。
A：签订认购书
B：购房款全部结清
C：物业交付
D：借款人与开发企业签订购房合同
E：工厂的生产设备
2、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产咨询
B：房地产经纪
C：房地产估价
D：房地产服务
E：权利型房地产投资信托
4、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。
A：1万元以上3万元以下
B：2万元以上3万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：10万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
5、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。
A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式
C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力
D：限制中小房地产经纪机构的设立
E：客户资金代收代付风险
6、按照信用的期限分类，属于信用的是。
A：商业信用
B：短期信用 C：银行信用
D：政府信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。
A：无侵权行为和无免责事由
B：有侵权行为和无免责事由
C：有侵权行为和有损害事实
D：有损害事实和有免责事由
E：客户资金代收代付风险
8、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
A：房地产开发
B：房地产测绘
C：房地产代理
D：物业管理
E：客户资金代收代付风险
9、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。
A：直接观察法
B：行为记录法
C：访问法
D：试验法
E：工厂的生产设备
10、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：单一标准法
B：综合标准法
C：系列标准法
D：复合标准法
E：工厂的生产设备
11、商机的发现方式不包括。
A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找
B：请消费者寻找
C：通过经纪机构协助寻找
D：激励企业员工在企业内部寻找
E：工厂的生产设备
12、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：不得超过10年
B：不得超过15年
C：不得超过20年
D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
13、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。
A：青绿色
B：黄色 C：红色
D：紫色
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。
A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布
B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择
C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便
D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道
E：权利型房地产投资信托
15、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
A：修建性详细规划
B：控制性详细规划
C：修建性总体规划
D：控制性总体规划
E：权利型房地产投资信托
16、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。
A：要式合同和不要式合同
B：主合同和从合同
C：双务合同和单务合同
D：典型合同和非典型合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．
A：传播效果
B：社会效果
C：期望效果
D：预测效果
E：工厂的生产设备
18、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险
19、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。
A：楼盘的名称和标志
B：房地产产品品质
C：概念创造
D：房地产产品的个性化
E：工厂的生产设备
20、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。
A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想 B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查
C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查
D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想
E：工厂的生产设备
21、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。
A：固定利率
B：名义利率
C：市场利率
D：长期利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．
A：附带一些实用信息，增强实用性
B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会
C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来
D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录
E：工厂的生产设备
23、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。
A：客梯
B：货梯
C：消防电梯
D：观光电梯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。
A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋
B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋
C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋
D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。
A：个别风险
B：意外风险
C：经营风险
D：总体风险
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。
A：房屋售价的区间
B：客户售房动机 C：客户工作经历
D：客户最高学历
E：客户身份
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。
A：处以2万元以上3万元以下罚款
B：处以1万元以上3万元以下的罚款
C：责令限期改正
D：处以警告
E：责令停止销售
3、常见的室内地面装饰材料有。
A：石膏板材
B：实木地板
C：复合地板
D：石材
E：PVC板
4、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。
A：接受价格
B：家庭情况
C：目前的居住情况
D：咨询时间
E：购买意向
5、征地补偿安置方案公告的内容应包括。
A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量
B：征地补偿标准和农业人口安置途径
C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
6、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。
A：制订房地产经纪合同示范文本
B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容
C：加强对房地产经纪合同的监督管理
D：推行房地产经纪机构备案制度
E：对已出现的纠纷进行调解处理
7、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。
A：声源长而固定
B：突发性、不连续
C：声源大冲击性强
D：声源面广而不固定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、存量房销售的特点包括。
A：产权关系复杂
B：标的物分散 C：价格浮动空间小
D：差异大
E：现房销售
9、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。
A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
10、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。
A：人员推荐
B：电话咨询
C：到店咨询
D：互联网咨询
E：手机信息
11、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。
A：拍卖价值
B：招标价值
C：挂牌价值
D：抵押价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。
A：系统
B：真实
C：有效
D：合理
E：完整
13、房地产中介服务的主要特点包括。
A：人员特定
B：委托服务
C：服务有偿
D：代理服务
E：服务无偿
14、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。
A：房地产经纪执业行为必须合法
B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法
C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
15、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。
A：市场环境
B：目标客户群需求
C：写字楼优势
D：产权过户时间
E：竞争对手策略
16、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。
A：违规预售商品房
B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：将验收合格的房屋交付使用
E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
17、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。
A：项目产品知识
B：项目销售口径
C：项目销售接待流程
D：是否取得预售许可证
E：项目开发企业与合作单位相关背景
18、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。
A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻
B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢
D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻
E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力
19、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间
B：房屋价格、税率及支付地点
C：房地产权属证书的名称和编号
D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
20、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。
A：前提条件
B：价值取向
C：发展方向
D：竞争机制
E：客户资金代收代付风险
21、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。
A：互不影响
B：不相冲突
C：互惠互利
D：公正公平
E：客户资金代收代付风险
22、房地产中介服务的主要特征有。
A：人员特定
B：无偿服务
C：委托服务
D：自主服务
E：服务有偿
23、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。
A：土地资源
B：技术设备
C：竞争能力
D：产品特点
E：产品生命周期
24、下列房地产难以采用市场法估价的有。
A：可比性较好的房地产
B：数量很少的房地产
C：数量较多的房地产
D：很少发生交易的房地产
E：可比性很差的房地产
25、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。
A：固定利率
B：公定利率
C：法定利率
D：市场利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
