土地估价理论与方法：城市经济学概念、城市规划考前冲刺由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“城市经济学的理论价值”。
2015年土地估价理论与方法：城市经济学概念、城市规划
考前冲刺
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于农用地类别的是__。A．园地 B．林地 C．绿化用地 D．牧草地
2、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地
3、替代原理是的理论基础。A：成本逼近法 B：剩余法
C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素
4、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素
5、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。A．E＜B＜C B．C＜B＜E C．C＜B，B、C与E不可比 D．B＜C，E与C不可比
6、城市人口50万以上不足100万的为。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地
7、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
8、某固定资产原值为60 000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。A：36 000 B：42 000 C：38 400 D：33 000 E：土地
9、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是__。A．收益还原法 B．剩余法
C．市场比较法 D．成本逼近法
10、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构
D：注册土地评估师 E：时间因素
11、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素
12、《耕地占补平衡考核办法》规定，土地开发整理项目竣工后，由__按照土地开发整理项目验收的有关规定组织验收。A．国土资源管理部门会同农业等部门 B．农业管理部门会同建设等部门 C．农业管理部门会同规划等部门 D．农业管理部门会同房管等部门
13、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年
14、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。【2004年考试真题】 A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素
15、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A．建筑立面图 B．建筑详图 C．结构施工图 D．建筑施工图
16、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。
A：待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0 B：委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 C：委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准
D：估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 E：合法性
17、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气
D．价值观的变化
18、继续教育的内容包括__。A．土地估价新理论 B．土地估价实务
C．国外不动产估价技术及发展动态 D．与土地估价相关的专业知识 E．土地估计新技术、新方法
19、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围
C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地
20、“土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。A．马克思 B．恩格斯 C．列宁 D．马歇尔
21、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。A．经济集聚 B．商品集聚 C．社会集聚 D．生产集聚
22、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素
23、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载
24、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A：充实和丰富 B：丰富和完整 C：广泛和多样 D：完整和真实 E：时间因素
25、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A：通用类 B：C类 C：B类 D：A类 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为__人。A．50 B．60 C．80 D．100
2、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：无良好的水利与水土保持设施的耕地
C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地
E：农业科研、教学试验田
3、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚
C．提供活动场所 D．社区服务
E．提供社会增值
4、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．45、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权
6、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。A：净计法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地
7、地价监测点是指在一定区段内设立的，、以及等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。A：土地条件 B：环境条件 C：人口密度
D：土地利用状况 E：开发程度
8、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。A．自然 B．物理 C．经济 D．平均 E．预计
9、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。A．表示方式不同
B．地价主要由地产需求决定
C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 D．地价具有明显的地区性和个别性 E．地理位置的特殊要求
10、全国城镇体系规划由__审批。A．全国人大 B．国务院
C．国务院国土主管部门
D．国务院城乡规划主管部门
11、具有征收土地审批权的部门有__。A．国务院
B．省级人民政府 C．市级人艮政府 D．县级人民政府 E．乡级人民政府
12、建设单位未依法取得__，则不能开工建设。A．《建设项目选址意见书》 B．《规划设计方案批准书》 C．《建设工程规划许可证》 D．《建设用地规划许可证》
13、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。A：某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估
B：某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估 C：某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估 D：某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估
E：某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估
14、建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景 B：生活场所
C：设施农业用地 D：生产场地
E：主要生产要素
15、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的__。A．基本农田保护区 B．建设用地范围内 C．建成范围内 D．农用地范围
16、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日
17、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是．【2007年考试真题】
A：居住区级路，按红线宽度计算 B：组团路按路面宽度计算
C：宅间小路按实际用地面积计算
D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算 E：小区路按路面宽度计算
18、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是。
A：1 990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B：《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C：商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D：土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
19、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：增值税 B：消费税
C：个人所得税 D：营业税
E：企业所得税
20、在下列选项中，__不属于资产范畴。A．委托加工物资 B．待处理财产损失 C．库存商品
D．以融资租赁方式长期租入的固定资产
21、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入
22、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。A．弥补公司亏损
B．扩大本公司的生产经营规模 C．转增公司资本
D．本公司职工的集体福利
23、地籍按照__分类，可分为常规地籍和数字地籍。A．功能 B．表现形式
C．所记载的对象 D．建立的时序
24、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】 A：用农民自行开发利用的废弃地补充 B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C：东部省份到西部省份异地开发
D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充
E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地
25、基础设施用地估价不适宜采用。A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法
D：基准地价系数修正法 E：成本逼近法
