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保密文件未经许可不得泄露 合同编号：
房屋租赁合同
出租方: 中泽建工集团有限责任公司太原经济技术开发区第二分公司（以下简称甲方）
承租方：潇河文化公园筹建指挥部（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利和义务，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经充分协商一致，签订本租赁合同。
第一条：租赁内容
1、甲方同意将位于 太原市晋阳街东悦广场2#楼3层01号02号03号04号写字间租赁给乙方。（见附图）
2、甲方租赁给乙方的写字间共计634.41平方米（含所有公摊面积）。
第二条：租赁用途
1、乙方向甲方承诺租赁该写字间作为乙方 办公 使用，乙方保证遵守国家和本市及本小区有关房屋使用和物业管理的规定。
2、乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
第三条：交房日期和租赁期限
甲乙双方约定，写字间租赁 五 年，自2017年 5 月1 日起至 2022年 4 月 30 日止。实际起始日以乙方租金支付日开始计算。2017年5月1前为免租期，不计入正式租期。
第四条：租金、支付方式和期限
1、甲乙双方约定，租赁费用为1.3元/天/平米（此价格为不含税单价，甲方无需给乙方开具发票）。租赁面积为634.41平米。前两年租金不变，第三年租赁费用为1.35元/天/平米（此价格为不含税单价，甲方无需给乙方开具发票），第四年租赁费用为1.4元/天/平米（此价格为不含税单价，甲方无需给乙方开具发票），第五年租赁费用为1.45元/天/平米（此价格为不含税单价，甲方无需给乙方开具发票）。双方商定第一年、第二年租金均为301028元，第三年租金为312606元，第四年租金为324184元，第五年租金为335761元。
2、费用缴纳方式为：按年支付，合同签订之日，乙方向甲方交付首年租金人民币301028元，以后每年租赁费用在下一年新租期开始一个月前支付。
3、收款凭证，甲方收款后应提供给乙方有效的收据。
4、房屋现状及交付：
（1）房屋现状：房屋已通水、通电、通暖，具备网线。（2）付首年租金同时甲方将所租写字间交付乙方使用。
（3）移交房屋时，乙方和物业签订合同确定有关水、电、暖、物业等事宜。
第五条：写字间的租房保证金
乙方在合同签订之日须向甲方交纳租房保证金20000元整（贰万元），房屋租赁到期后，乙方退房时如发现房屋内设施存在未经甲方允许的破坏，甲方有权扣留保证金，并要求乙方承担责任和进行赔偿，如房屋完好，并及时办理营业执照地址变更后，剩余部分无息归还乙方。
第六条：转租
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在租赁期内，乙方不得擅自将承租的写字间等私自转租、转让给第三方，同时也不得擅自发布转租转让信息、广告、传单等，否则即构成违约。若违约，按本合同第八条第2点执行。
第七条：双方的责任和权利
1、甲方的责任和权利
（1）甲方应保证所出租的写字间及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。
（2）不得以任何理由占用乙方所租写字间部分及其附属设施（属建筑占用设施除外）。（3）负责按本合同书规定的时间向乙方收取租金。
（4）甲方应保证乙方在使用写字间期间不因任何非乙方原因而影响正常使用。
2、乙方的责任和权利
（1）乙方进行经营活动，必须自觉遵守党和国家以及地方有关职能部门的法律、法令、服从市场建设、改造规划，主动为市场建设、改造提供方便，诚信经营，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，亮照经营，服从物业管理人员的管理，文明经商、守法经营，不出售假冒伪劣产品以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他产品，做好产品售后服务。
（2）乙方必须依约按时交纳租金及其他费用，不得无故拖欠。如未按时交纳，每逾期一日，按拖欠金额每日百分之一向甲方支付违约金直至交纳租金之日止，并同意甲方有采取包括扣/留置乙方相应货物及物品措施的权利。如逾期一个月未能支付，甲方将停止供水供电，并有权依法规定收回写字间，所产生的一切经济损失由乙方承担。
（3）乙方应遵守（甲方制定的有关消防安全、环境卫生等各方面的规定），并爱护公建财产，维护公共利益，不得贮存危险易燃违禁物品。如对小区内公建部分设施造成损坏的，应承担责任并进行赔偿。
（4）乙方在承租的写字间内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方的书面通知，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，全部建设费用和使用费用由乙方承担。
（5）乙方应保证所租写字间内甲方提供乙方使用的所有设备、设施完好无损（除自然损坏）。合同到期或双方解除或终止租赁关系，乙方交还写字间时需保持写字间干净、整洁。
（6）租赁期满或者解除合同时，由甲乙双方共同检查写字间和配套设施，检查无异议后，写字间交还甲方。如发现有故意损坏的，则乙方修复或承担一定赔偿责任。
（7）乙方在租赁期内，不得将所租赁写字间以任何形式融资、抵押、贷款。
第八条：合同终止条件
1、合同期满后甲方有权收回该写字间，乙方应如期返还。乙方如有意愿续租，可于合同期满前三个月向甲方提出续租书面要求，双方另行协商，重新签订租赁合同。如乙方没有在合同期限前三个月书面向甲方提出续租的申请或双方仍未能就是否续约达成合同或在提出续租申请后没有在合同期限前一个月前缴纳续租年份规定的租金，将被视为乙方放弃续约。甲方有权与新的租赁者签订租赁合同书，乙方不得提出异议，并必须在租赁期满后一个星期内迁出所租赁的写字间。除甲方书面同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的一个星期内应返还该写字间，未经甲方同意逾期返还写字间的，每逾期一日乙方应按合同所规定的租金标准的二倍向甲方支付违约金，乙方必须在租期到期前退出。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、并收回合同所指写字间，造成的一切经济损失由乙方自行承担。
（1）乙方擅自将写字间转租、转让或外借；
（2）乙方利用承租写字间进行非法活动、损害公共利益的；
（3）乙方不遵守东悦广场（入住守则中物业管理协议中规定）的条款，经多次劝告仍不遵守者；（4）未经甲方书面同意擅自改变写字间结构；（5）乙方拖欠租金及其他费用累计超过30日的；
（6）因本条1、2项原因收回写字间，终止合同的租金不予退还；
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（7）当出现本条的第四项情形时，乙方应恢复原状，费用由乙方承担，造成损失的（包括对整个建筑的其他部分造成影响形成的一切损失），应予以赔偿。出租方做出书面通知之日起7个工作日内，如承租方将改动处恢复原状的，出租方不予追究，但恢复时所产生的一切费用及对建筑物造成影响的一切费用均由承租方承担；如未将改动处在7个工作日内恢复原状的，承租方从出租方作出书面通知之日起至将改动处恢复原状之日止按日向出租方支付年租金千分之三的违约金；从出租方做出书面通知起15个工作日内还未将改动处恢复原状的，出租方有权通知物业部门对买受人实施限水限电，在此期间出租方将对改动处进行原状恢复，恢复原状所产生的一切费用由承租方承担，直至承租方付清应付款项（包括所付费用及违约金等），出租方将书面通知物业部门对出租方正常供水供电。
3、甲方有义务保证乙方正常的办公秩序，合同期内保证乙方承租的写字间无债权债务纠纷，如乙方正常办公受到干扰，甲方负责协调解决，超过一个月仍未解决的，乙方有权单方终止本合同，退还乙方合同终止之日后所剩余的租金，甲方并赔偿乙方所有的损失。
第九条：其他约定
1、在租赁期内，如果房屋出售由甲方和新房主协商，本合同继续有效，合同期满后由乙方与新房主协商续租事宜。
2、本合同不包括物业管理费用（水、电、暖等相关费用），乙方应与物业管理公司及其它管理单位在本协议签订同时签订物业管理方面的各项管理协议。
3、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，甲方都应退还乙方剩余的租房金额，双方互不承担责任。
（1）该写字间占用范围内的土地使用权依法提起收回的。（2）该写字间因社会公共利益被依法征用的。
（3）该写字间因城市建设需要依法列入写字间拆迁许可范围的。
（4）如遇不可抗力因素（如自然灾害、政治变化）所引起的无法运营。第十条：争议解决方案
本合同在履行中发生争议，双方应协商解决；协商不通时可向项目所在地人民法院起诉。
第十一条：另行约定
无
第十二条：补充
本合同未尽事宜，由合同双方协商解决，经协商达成的补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式五份，甲方执叁份，乙方执两份，经双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）乙方（盖章）法人代表： 法人代表： 经办人： 经办人： 联系电话： 联系电话：
签订日期： 年 月 日
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