房地产价格势必上涨的13个理由由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产价格上涨的因素”。
房地产价格势必上涨的13个理由
一、城市化进程拉动房价上涨
中国的城市水平只有40%，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处城市化进程加速期。
二、房地产仍是国家经济的支柱产业
房地产及相关产业占国民经济的40%，对经济发展起着举足轻重的作用。尤其是三四线城市，产业薄弱，城市建设，很大程度上是依靠房地产来带动的。城市就延伸到哪里，房地产开发到哪里。
三、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府财政收入少，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。
四、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，而不是要打压房地产。
五、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
六、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。如果国家想要房价下跌，为什么不直接降低出让地价呢？
七、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的。
八、房子是保值增值的最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
九、媒体捕风捉影，混淆视听
国家稍有动向，媒体就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体一折腾，便弄得满城风雨。国家可从来没说过“让房价下跌”这种话。
十、大批实力开发商趁机拿地
2011是房地产调控力度最大的一年，但是从全年的土地成交情况来看，总土地成交量基本持平，但地价依然上升。小开发商不说，单是上市的开发商，拿地总量就有所增加（2010年上市企业拿地为5443万平米，2011年为6625万平米）。万科、保利、招商等龙头企业最为突出，不少香港企业也趁机抄底。
十一、银行信贷开始松动
2011年银行信贷紧缩，存款利率、存款准备率连续上涨。大量企业贷款困难，不光是房地产，实体经济更是面临生存问题，江浙一带工厂倒闭超过20%。全国各地高利贷盛行，温州高利贷危机就是最典型的例子，最后只能国家出面拨款填补，可见，如果市场上没钱了，经济必然崩溃。所以，从2011年10份开始，各大银行信贷开始松动，购房按揭水平已开始回到原来水平（9折利率出现）。
十二、3600万保障房，开工不到10%，国家2011年提出3年内建成3600万保障房，可是到现在开工还不到10%，政府哪里有钱去白建房子给老百姓住？就在三五年后建成了3600万套，也是杯水车薪，而且普通老百姓很难申请到，保障房都是给有房的人住的。
十三、有钱人、当权者、已买房者不希望房价下跌。
那些有钱人，是不希望房价下降的，他们手中都有很多房产，如果房价下降，他们投资的房产就会财富缩水，他们会通过各种手段稳住房价。而这部分有钱人，就是中国政治、经济、政策的掌控人。已购房的老百姓也不希望房价跌，比如说，他们上个月花了50万买套房，这个月只卖40万了，你愿意吗？
