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我国目前房产业营销环境分析
每个行业都有自身存在的环境，房地产行业更是不例外。我个人觉得，对于房产行业，对其市场营销环境的分析更是显得尤为重要。因此，我用SWOT分析法将我国目前房地产行业的营销环境作出简要分析，内容如下：
首先，我觉得对于房地产这个行业来说，内部优势（S）表现为房地产的本质属性，即“居住”的使用功能。我们都知道“衣、食、住、行”乃人们日常生活中不可缺少的东西，而且如今伴随着大范围地区三率（单身率、离婚率、再婚率）的提高，人们对于房地产产品的需求量增大，这对于房地产行业来说无疑是一个内部优势。
接着，便要说到房产行业的内部劣势（W）了。自房改10多年以来，房产企业更是层出不穷的出现，其竞争之大是无庸置疑的。二来，由于房产行业自身所具有的特殊性，比如建设前期投入大、建设周期长、产品价值高加上价值的不稳定性，还有产品开发经营的难度也较大，风险和政策性也较强，使得房产行业的发展方式不能与其他行业相比较的。不过，对于炙手可热的房地产行业，更是少不了不可忽略的外部机会（O）。自2001年12月11日中国正式加入世界贸易组织（WTO）以来，中国经济进入了更广阔的世界领域。本来就已处于激烈竞争中的房产开发企业，其外部机会也就更多了。特别是近几年，随着北京奥运会、上海世博会等国际性大会在中国的召开，中国的国际影响力更是急速提高，更多外国人了解了中国。中国经济的迅速的发展让外国人觉得中国是适宜生活的地方，这一点在很大程度上也刺激了中国房地产产品需求量的提高。
最后，要说到当今中国房地产产业发展中遇到的最大的外部威胁（T）——国家政策。其中主要体现在近几年中，国家推出一系列限购令，在一些一线城市，政策性显得尤为突出，使得一些房产企业不得不走向商业房产的模式，转向了二三线城市。但，二三线并不是他们的避风港。不久，中央便有推出了一系列对于二三线城市房产的限制。
