农村房子房产证问题_农村房屋怎么办房产证

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农村房子房产证问题

当事人咨询问题：农村或者郊区的私房现在并没有登记，如果离婚的话协议房子归一方也要去办理登记才有效吗？

咨询意见：双方达成协议，即有效了，对双方产生拘束力，最好把协议公证，但是需要办理宅基地使用权变更。这样有公示效力，可以最大化保证权利人权利，防止现有的登记人主张其他权利，或者转手集体其他村民。

理由如下：目前我国农村基本上都没有办理房产证，因为农村宅基地土地使用权归集体所有。而《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”同时，建设单位使用国有土地，以出让等有偿使用方式，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地，取得国有土地使用权，方可办理土地使用权证。

而集体土地转为国有土地，国家政策严格控制，审批非常严格。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”对于基本农田，征收面积较大的，需要国务院审批，这些足以表明国家在农用田征收方面的严格控制。作为集体成员的个人也无权申请转变其自己宅基地

1的用途及土地性质。

按照有关规定，如果没有国有土地使用权证，房产证是不能办理的。没有房产证，其宅基地上的房屋权利是有限制的。农村房子房产证问题，主要涉及宅基地归属，使用权归属，地上房产归属等，与离婚财产分割、转让、担保等息息相关。一般在交易中涉及农村房产的问题，应当慎重。