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金农庄园项目转让合同
第一章 总则
第一条 本合同双方当事人
出让方：金农庄园生态农业有限公司、罗永建【委托代理人罗佐】（以下简称甲方）
受让方：敖 红（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国企业项目转让暂行条例 》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《农村土地承包法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，达成本合同条款，以据共守。
第二条 甲方依据法律和本合同规定甲方自愿出让罗永建自1994年11月1日至2003年3月28日时间段签订的金农庄园土地租赁合同协议上拥有的权利。
第三条 乙方根据本合同受让的罗永建自1994年11月1日至2003年3月28日时间段签订的金农庄园土地租赁合同协议上拥有的权利，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。
第二章 定义
第四条 本合同所使用的特定词语定义如下
“权利”指本合同项下甲方向乙方出让罗永建自1994年11月1日至2003年3月28日时间段签订的金农庄园土地租赁合同协议上拥有的权利；“范围”指本合同
第五条界定的范围。
第三章 出让“权利”的范围、面积和年限
第五条 甲方出让给乙方的罗永建自1994年11月1日至2003年3月28日时间段签订的金农庄园土地租赁合同协议项目位于光山、罗山两县竹竿河沿岸的四个乡镇【马畈、仙居和莽张、庙仙】、四个行政村【付寨、草庙、天湖、吴乡】。（见附件原协议上的地块地理位置图）。
第六条 项目地块总面积以罗永建所签土地租赁合同协议上的面积为准。
第七条 本合同项下的项目经营权出让年限为以罗永建所签订的金农庄园土地租赁合同协议上的经营年限为准；自本合同签订之日生效。
第四章 资料交付及桩界移交
第八条 本合同项下出让的具有有效权利的证明文件（所有相关该项目的具有法律效应的原始文件）自本合同签订之日交与受让方。
第九条 所有有效权利的证明文件必需变更登记手续，出让方必须配合受让方到相关部门完善变更登记手续。
第十条 本合同签订后，出让方通知原承包协议上的法人及代表一起到本项目实地现场进行桩界移交，并签字盖章。
第十一条 本合同《土地使用条件》，根据实地现场的地形地貌科学布局、1
合理利用、综合开发。
第五章 出让费用及支付
第十二条 乙方同意按本合同规定支付原出让罗永建自1994年11月1日至2003年3月28日时间段签订的金农庄园土地租赁合同协议上未支付的费用。
第十三条 本合同项下出让费用为捌佰伍拾万元【包括罗永建个人开发金农庄园的合法有效银行贷款负债、合法有效民间借款负债】一次性买断原罗永建自1994年11月1日至2003年3月28日时间段签订的金农庄园土地租赁合同协议上的所有权利、该项目地上建筑物及全部附着物（鲁安清已付款的树苗除外）。第十四条 本合同出让费支付：签订合同时付定金伍拾万元，合同公证一周内付清马畈信用社、罗山商业银行和张德军的债务及李祖国的壹佰万元。在办理地块和原始合同移交过程中，需要用钱时随用随付。余款在所有手续移交完成后一次性付清。
第十五条 受让方不负责承担出让方所有的债权债务赔偿义务及相关法律责任，受让方不负责承担出让方家务及跟随罗永建人的所有债权债务赔偿义务及相关法律责任。
第六章 期限届满
第十六条 出让方在签订合同之后必须配合受让方把罗永建同沈寨村民组于2002年9月16日签订的土地租赁合同续签为50年（续签租金由受让方付给，租赁期限为50年：自2002年10月1日至2052年10月1日）。
第七章 违约责任
第十七条 如果一方未履行本合同规定的义务，应承担给对方造成的全部经济损失。
第八章 通知
第十八条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：
甲方：___________________________
法人住所地：_____________________
身份证号码：_______________________
电话号码：_______________________
乙方：___________________________
法人住所地：_____________________
身份证号码：_______________________
电话号码：_______________________
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_______日内应将新的地址通知另一方。
第九章 适用法律及争议解决
第十九条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第二十条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向河南省信阳市仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第十章 附则
第二十一条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字并经信阳市
公证处公证后生效。
第二十二条 本合同采用中国一种文字书写，一种文字具有法律效力。合同的中文正本一式三份，双方各执一份，公证处一份。
第二十三条 本合同于2011年__月__日在中国河南省信阳市_______签订。第二十四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：_____________
法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：______
公证处（盖章）：________公证员（签字）：______
二○一一年月日
