安徽省上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试题库”。
安徽省2017年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。A：确定较高的房价 B：扩大开发的规模
C：寻求合适的房价和开发规模 D：制定合适的促销策略 E：工厂的生产设备
2、无电梯的住宅不应超过。A：五层 B：六层 C：七层 D：八层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房屋拆迁估价一般应当采用。A：市场比较法 B：经验法 C：德尔菲法 D：成本法
E：权利型房地产投资信托
4、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。
A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗
D：饰面耐久性好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0 A：城建税 B：营业税 C：增值税 D：消费税
E：权利型房地产投资信托
7、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。A：违法转让拆迁业务
B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C：无证承担委托拆迁业务
D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 E：权利型房地产投资信托
8、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备
9、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备
10、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪
E：客户资金代收代付风险
11、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析
C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备
12、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A：销售筹措期 B：持续销售期 C：销售定位期 D：尾盘销售期 E：工厂的生产设备
13、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。A：7 B：15 C：21 D：30 E：权利型房地产投资信托
14、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询
E：权利型房地产投资信托
15、地震烈度分为度。A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选
D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备
17、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000 B：1万 C：1．5万 D：2万
E：权利型房地产投资信托
18、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。
A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系
B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备
19、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价
C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价
D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房地产投资信托
20、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备
21、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍
C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍
E：权利型房地产投资信托
22、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。
A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算
B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变 C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额 D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E：工厂的生产设备
23、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房
E：工厂的生产设备
24、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手
D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备
25、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：建筑详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人员负有的义务包括。
A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务
B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：为委托人保守个人隐私及商业秘密 E：不得进行不正当竞争
2、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。A：基本联系资料
B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代 C：物业管理情况
D：出租价位、收款方式 E：客户工作情况
3、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。A：象形图 B：条形图 C：圆形图 D：对数图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。A：毛租金 B：毛收益 C：净租金
D：有效毛收入 E：潜在毛收入
5、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。
A：空气温度 B：洁净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度
6、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。A：安全需要 B：爱与归属需要 C：生理需要
D：自我实现需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、目标客户需求定位法的步骤包括。A：确定项目空间内容 B：确定目标客户 C：列出空间明细表 D：目标客户特征分析
E：设计产品并进行营销策划并组织实施
8、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：承包 B：招揽 C：推销 D：宣传
E：客户资金代收代付风险
9、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。
A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 B：违反房地产估价规范和标准
C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争 D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书 E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
10、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。
A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心 B：系统鼓励会员开展广泛的协作 C：系统分为强制性系统和自愿性系统
D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配 E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
11、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠与房屋
12、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。A：房地产经纪从业人员构成复杂
B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂 C：从事房地产经纪服务需要专业知识 D：房地产经纪从业人员素质高低不一 E：房地产经纪人员社会接触面广
13、注册房地产估价师信用的主要内容包括。A：承接项目的数量 B：个人基本情况 C：不良行为记录 D：良好行为记录 E：继续教育情况
14、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。A：新建商品房销售 B：房屋租赁 C：房屋抵押 D：土地转让
E：经济适用住房上市交易
16、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。A：营业税
B：城市维护建设税 C：教育费附加税 D：个人所得税 E：土地增值税
17、存量房客源的特征包括。A：潜在性 B：无限性 C：稳定性 D：指向性 E：时效性
18、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：习惯性心理 D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。A：管理中心的管理费用
B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E：城市廉租住房建设
20、企业的资金来源包括等筹资渠道。A：企业内部筹资 B：银行贷款 C：资本市场 D：国家拨款 E：统借国外贷款
21、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。A：居住人口 B：居住户数 C：住房价格 D：住房套数 E：住房面积
22、真正的房租构成因素包括。A：地租
B：房屋折旧费 C：房屋维修费 D：印花税 E：投资利息
23、关于不动产登记的说法，错误的有：
A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力 C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记 D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记 E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
24、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书”。A：分析方法明确 B：叙述方式较理性 C：专业性较强 D：表达简捷扼要 E：要点说明明确
25、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。A：销售阶段 B：销售量 C：特征
D：销售目标 E：广告投放
