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写字楼和公寓的区别是什么? 公寓是不是就是比家属楼环境好，而且面积大一点的高层住宅呢？里面有很多公司还有很多住户的那种，住户会允许里面开美容院吗？写字楼和公寓哪个房租便宜呀？费心了！！
写字楼是纯商用的,公寓是商住两用.美容当然是公寓了.详细介绍一下公寓的概念：
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
公寓大致可分为三类。
第一，出租型。它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
第二，自住型（Owner-occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
第三，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。
所以，公寓只是一个概念性问题，与建筑形式、建筑面积及环境没有太大关系。其实一栋楼能不能商住两用，一方面决定于政府规划批文，一方面决定于开发商的定位（一般而言，商住两用会降低该房屋品质）。另一方面，一栋楼能不能商住两用好要看住户邻居和工商部门，现在人的维权意识很浓，在他家的隔壁开美容院他要告你你也没辙；工商局能不能给你批这个营业执照，就看你自己的本事了。
总的来说，住户不会同意你开美容院，除非该建筑有商业性质，同时工商部门同意你的公司注册地址并给你发这个营业执照，这样你才能不用顾及住户邻居的意见。
公寓和住宅有什么区别? 公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。住宅或商品房是泛称，公寓则是众多分类中的一种。
住宅用地的最高年限为70年，商业用地最高使用年限是50年。但这并不构成大的影响。
公寓和普通住宅区别主要体现在两方面，一方面是公寓具有暂时居住性和工作便利性这种选择趋向，一般公寓项目都位于城市的繁华地段，比如它周边有一个良好的交通性和商务服务氛围。比较繁华的地段暂时居性主要是针对公寓，所针对的人群也和普通住宅不同，一般来说普通住宅是以家庭为单位，但是公寓很多是以个人为单位，针对短期居住的人群，但他可能不选择酒店而选择一套房子。
买公寓和买普通住宅手续，税费等一样么？
税费是一样的...公寓和住宅是一个概念只是公寓物业费贵点 复式公寓是否是普通住宅？ 前两天北京刚出台了关于普通住宅的新认定，不知道复式结构的公寓是否算普通住
公寓和普通住宅的产权,物业等有怎样的区别? 我看好中关村的一套房子,但是是公寓式的,酒店式公寓.我不清楚这样的房子能不能买,对我有没有什么影响? 没有区别，他如果写是70年那就是70年，是政府这块地按普通用地批的，开发商建成了酒店式公寓。
2、关于产权年限没有什么好看的，关键还是看硬件配套啊，是不是达到了酒店式公寓的标准，现在有很多项目号称是酒店式公寓，但其实都是普通住宅，有几个硬件条件可以给你参考下，地址要在市区范围内，有大堂设计，有前台，有24小时全天侯的客户服务，有屋面新风系统·····，总之，你看就店什么样，他就得什么样，否则买了没意思。
3、我曾经研究过酒店式公寓，因为我们公司也想造个，有问题一期研究啊，PS：看我这么辛苦，给点分吧，50起步啊！
公寓和住宅的区别
印象中公寓是住宅的一种，公寓和住宅用地性质都是居住用地，最高的使用年限是七十年。最近偶尔听说住宅和公寓是不同的，住宅用地的使用年限是七十年，公寓是五十年。我作了一些基本的调查，并没有从法律层面上得出二者到底有何区别。故有此问，求教于大侠们。
我希望在一下几个方面搞清楚二者的区别：（1）规划设计方面，如面积、采光、绿化率、容积率等方面；（2）公用事业费率方面；（3）土地出让金和契税方面；及（4）土地使用年限。
公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在这点上，万事吉作为公寓项目，满足了住户的要求，所以它的客户群比较稳定。政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批，以降低成本，却打出公寓的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。像万事吉公寓的层高就达到了2.9米，这样客厅的平面面积达到30多平方米，房间也会感觉很敞亮，提高了舒适性。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。这个24小时电梯的概念是，全天都有电梯工看守维护电梯，而且基本保证在住户上电梯后直达自己所到的楼层，中间不会被其他人打断。24小时热水须是管道循环热水，要达到酒店的标准。还有就是大堂，虽然公寓设立大堂，对于住户和开发商来说在经济上有些损失，但它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感，大堂是必不可少的。在这些方面，我们万事吉公寓都做得比较好。
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。
因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套，使它的增值空间和投资空间都很大。
公寓最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有
若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房
等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部
分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租
用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏形。当
时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3 ～4 间；面积 大，每间14～18平方米；净空高达3 ～3.4 米，厨房功能全。但这种 住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合 住，共用厨房的居住模式。目前，50 年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。
住宅
住宅是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”.因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有：
（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能
适应多种气候条件。
（3）可以标准化生产，造价经济合理。
（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道，保证了
邻里交往，有助于改善人际关系。
