土地流转合同(租赁性质)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地流转租赁合同”。
土地流转合同
甲方（出让方）：
乙方（受让方）：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》，《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和国家有关政策的规定，甲，乙双方本着平等，自愿，有偿的原则，经双方协商一致，订立如下土地承包经营权流转合同。
一、土地承包经营权流转方式
甲方采用出租方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
二、流转土地用途
乙方不得改变流转土地用地性质，所流转的土地只能用于农业种植、养殖业，不能用于非农生产；合同双方约定乙方有权在租赁期内对所租土地进行灌溉设施改造和土地整理。
三、土地承包经营权流转的期限和起止日期
合同双方约定，土地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。
四、流转土地的位置、面积
甲方同意并报XX镇人民政府批准，将位于_________镇______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地租赁给乙方使用。土地方位东临_________，西临_________，北临_________，南临_________。附图经甲乙双方签字确认。1
五、流转价款及支付方式、时间；价格调整时限及基准数值
1、合同双方约定，土地流转费用现金支付。乙方每年四月十日（九月十日）前一次性支付甲方XXX元/亩，合计元。
2、双方约定土地流转价格每叁年调整一次（自签订合同年份算起），调整基数为：①价格基数XXX元/亩②小麦常产量XXX斤/亩③2013年国家保护收购小麦价格1.12元/斤，具体为：
⑴合同执行第三年国家保护收购小麦价格高于1.12元/斤则：
XXX元/亩+XXX斤*价差
⑵合同执行第三年国家保护收购小麦价格低于1.12元/斤则：
XXX元/亩-XXX斤*价差
后续调整年份计算方式同上。
六、甲方的权利和义务
1、享有国家相应的粮食直接补贴
2、按照合同规定收取土地流转费
3、按照合同约定的期限收回流转的土地。
4、甲方应按时将流转的土地、《土地经营权证》、“土地承包合同”移交给乙方。
5、甲方不得擅自干涉乙方的生产经营活动
6、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块
七、乙方的权利和义务
1、在受让的土地上，具有自主生产经营权
2、乙方可在受让的土地上建设与合同用途有关的生产、生活设施
3、乙方灌溉土地用水价格与农户所在村用水价格相同
4、按照合同规定按时足额交纳土地流转费
5、对流转土地不得擅自改变用途
八、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：_______________________________________________________
九、合同的变更和解除
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6、本合同期满，如继续承包，乙方有优先重订本合同的权
力，双方应于本合同期满前半年签订续租合同。
十、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。甲方违约应按乙方实际总投资额（以合同未到期的承包金额的40%）支付乙方违约金，并赔偿乙方因甲方违约而造成的实际损失。
2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付土地流转费。如乙方逾期30日未支付土地流转费，则甲方有权解除本合同。
十一、解决合同争议的办法
履行本合同发生争议时，经双方协商不成的，可以请求乡镇人民政府调解，当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向合同履行地人民法院起诉。
十二、本合同未尽事宜，由双方共同协商，作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，甲方所在村委会、乡镇农经站各一份。
XXXX年X月XX日
