交易过户所得税核定征收案例（版）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“企业所得税核定征收”。
交易过户个人所得税核定征收案例：
甲企业为个人独资企业，所得税征收方式为按收入总额核定应税所得率5%核定计征个人所得税。其名下有一处位于A市区面积2亩的工业用地，以及一幢建筑面积300平方米厂房（委托建造）。2013年12 月，甲企业委托评估公司对其名下的工业用地及厂房进行评估，评估公司估价房产10万元、土地90万元，合计100万元。甲企业签订了房地产买卖契约以100万元的价格将房产、土地转让给乙公司。（假设甲企业所在地的工业土地转让最低计税价格为40万/亩，土地原始取得成本为20万元，房产重置成本10万元）。现甲企业转让其房产土地应如何计算缴纳税款，乙公司应如何计算缴纳税款。
（一）甲企业（卖方）应缴纳税款：
1、营业税：计税营业额×适用税率=1000000×5%=50000元。
2、城市维护建设税：营业税×适用税率=50000×7%=3500元
3、教育费附加：营业税×适用税率=50000×3%=1500元
4、地方教育附加：营业税×适用税率=50000×2%=1000元
5、印花税：计税价格×适用税率=1000000×0.05%=500元。
6、土地增值税：增值额×税率-扣除项目×速算扣除率
（1）扣除项目=土地取得的原始成本+房屋重置成本+可扣除的税费=200000+100000+56500=356500元
（2）增值额=收入-扣除项目=1000000-356500=643500元
（3）增值率=增值额÷扣除项目=643500÷356500=180.5%（适用税率50%，速算扣除率15%）
（4）土地增值税=增值额×税率-扣除项目×速算扣除率
=643500×50%-356500×15%=268275元
7、个人所得税：应纳税所得额×税率-速算扣除数=50000×20%-3750=6250元（本次交易卖方实际取得收入1000000元，按收入总额核定应税所得率5%，应纳税所得额为50000元，超过30000元至60000元部分税率为20%，速算扣除数3750）
（二）乙公司（买方）应缴纳税款：
契税：计税价格×适用税率=1000000×3%=30000元。
印花税：计税价格×适用税率=1000000×0.05%=500元
