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八大功能区优化广州
2011-06-09 06:56:13 来源: 广州日报(广州)跟贴 0 条 手机看新闻
员村金融服务区规划模型。图/记者邱伟荣
土地出让将围绕重点功能区 整合一条中轴线 构建两个新城区 提升三个外围城区 发改委：
五年投下200亿资金
在土地推介会上，广州市发改委副主任梁永表示，“十二五”期间，广州市财政计划每年安排40亿元，共200亿资金，重点支持一批战略性主导产业实现跨越式发展。到2015年，广州人均公园绿地面积达16.5平方米，城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年均增长10%以上，平均预期寿命达80岁，初步建成宜居城乡的“首善之区”。
“十二五”期间，广州将着力优化城市战略规划和功能布局，重点打造“一条中轴线、两个新城、三个片区中心”。城市新中轴线加快现代综合服务高端要素的聚集，建设高品质城市核心带。东部新城依托中新广州知识城、科学城和增城开发区，打造山水新城，成为重要的创新中心和东部综合性核心城区；南沙新城以南沙港为依托，建设成为宜居宜业的现代化滨海新城。花都新华、增城荔城、从化街口率先建成统筹城乡发展的现代化新城区。
在后亚运时代，广州将着力优化城市战略规划和功能布局，重点打造“一条中轴线、两个新城（东部新城和南沙新城）、三个片区中心（花都新华、增城荔城、从化街口）”。在昨天的土地推介会上，广州市规划局首次披露了广州未来重点打造的八大功能区，本次土地推介会也是重点围绕功能区精心设置的。
“未来广州将延伸珠江新城中轴线，建立统领天河、海珠及番禺，呈现一个清晰秩序的城市空间。”在昨天的土地推介会上，广州市规划局副局长叶浩军首次透露了正在编制中的广州战略规划及2020年总体规划。这两个规划明确了广州未来城市发展的总体策略，还有广州未来城市的八大重要功能区。
城市规划重点：整合中轴线
据统计，广州GDP、常住人口的60%集中在越秀、荔湾、白云、天河、海珠5个老城区，而这5个老城区仅占全市总面积的13%。“城市要实现全面、协调、可持续发展，必须拓展空间、优化布局。”广州市房管局局长李俊夫表示。
叶浩军介绍，广州的规划就是完善“东进”、“南拓”、“西联”和“北优”的战略举措，通过发展外围城区，优化主城区的人口分布和空间结构。而中调的重要使命是强化城市中轴线对主城区多中心功能区的空间组织。以珠江新城南北形成的新中轴线为核心，优化整合白鹅潭、白云新城、大学城、广州南站、奥体中心等战略性地区的主导功能，建设以现代服务业为主体的主城区和番禺城区北部。
为有效实施城市总体规划，广州将通过战略性地区对城市近期建设功能的提升，提出“整合一条中轴线、构建两个新城区、提升三个外围城区”的近期行动计划。整合一条中轴线：延伸珠江新城中轴线，统领天河、海珠及番禺较为混乱的空间、建立清晰秩序、结合“中调”战略完善主城区的服务功能，提升城市品位，塑造城市形象。
八大重要功能区已经编制完成叶浩军介绍，重点地区是建设国家中心城市和实施“中调”战略的重要空间载体。目前，广州共开展十一个重要功能区的城市设计及控规编制工作。其中八个重要功能区的城市设计及控规编制工作已基本完成珠江新城-员村地区 规划：国际金融商务核心区
规模与定位：规划功能定位为广州二十一世纪国际金融商务核心区。
规模及主要指标：珠江新城-员村地区总面积为1188公顷，规划建设用地面积1171.2公顷，总建筑面积2488.8万平方米，规划就业人口44.8万人，居住人口27.5万人。市国土房管局副局长黄文波表示，在该地区，今年计划推出15宗商业金融和总部经济用地，总用地面积19万平方米。其中，珠江新城有2宗地出让，1宗位于广州的新中轴线，另1宗位于珠江新城东区。位于新中轴线的14号地块将于近期发布出让公告。有的开发商透露了勾地价格，珠江新城D4-B2地块，已经开价11800元/平方米。琶洲地区
规划:国际会展商务区
规模与定位：琶洲地区规划总用地面积约10.5平方公里，功能定位为国际会展商务区，重点发展会展、商贸等核心功能，配套功能为会展配套、研发办公、酒店、餐饮、休闲、文化旅游、居住。规划区分为总部商贸区、国际会展区、会展配套区、文化休闲及研发办公区等四个功能片区。
规模及主要指标：琶洲地区规划就业人口28.4万人，居住人口7.3万人。
黄文波介绍，琶洲区域计划有13宗用地出让，基本为总部经济用地，目前已有4宗用地出让成交，还有9宗地将于近期供应市场，其中A区6宗，B区3宗。广州特别希望和欢迎境内外总部经济企业进驻该区。在勾地现场，琶洲AH040139、040146和040216地块，发展商意向价格达到了4900元/平方米、5430元/平方米和4481元/平方米。
白云新城地区
规划：云山西麓的宜居新城
规模与定位：白云新城地区将定位为云山西麓的宜居新城，主城区为北部商业文化服务中心。
规模及主要指标：该地区规划用地面积9.3平方公里，建筑总面积1172.8万平方米，就业人口11.2万人，居住人口23.3万人。毛容积率1.26，绿地率40.60%，建筑密度20.50%。
本次推介会推出了白云新城唯一一宗商业地块，用地面积28053平方米，容积率为5.0。地块处在白云新城南部商业中心区的核心位置，是商业最聚集的地区。附近有万达广场和5号停机坪购物广场。在2010年12月，白云新城地区的楼面地价创下了20605元/平方米的新高。
白鹅潭地区 规划:广佛之心
规模与定位：白鹅潭地区规划定位为广佛之心，将建成面向广佛地区的商务办公、创意智慧、商业休闲和文化娱乐核心区。
规模及主要指标：该区规划总用地3516.57公顷，城市建设用地2914.28公顷。人口规模：规划区控制居住人口62.7万人，其中城镇居住人口57.6万人，总建筑面积4123.77万平方米。本次城市设计分为两个层次，整体城市设计和启动区详细城市设计。
本次推出的商业地块为东沙荷景路地块，位于荔湾芳村片区的东南部，地铁10号线从地块北侧经过。地块用地规模为47750平方米，毗邻国际医药港。
广州新城市中轴线南段及珠江后航道地区
规模与定位：具有岭南特色的行政中心，主导功能包括：行政办公、文化、旅游休闲、生态果园、居住、商务等。
规模及主要指标：规划区总用地4026.2公顷，城市建设用地2735.4公顷，总建筑面积3695万平方米。控制居住人口55.4万人，就业人口33.2万人。
空港经济区
规划:打造亚太复合门户枢纽
规模与定位：构筑区域级“三位一体”（航空中心、铁路客运中心、公交接驳中心）高效便捷的复合枢纽体系；主动全面谋划“港城关系”下的板块空间功能结构；应需优先安排“远近结合”的航空企业基地选址。
核心区功能布局规划“一芯一廊两极三轴六片”：一芯——白云国际机场，亚太航运枢纽;一廊——即流溪河生态廊道;两极——北部的空港物流中心、南部的空港客运枢纽；三轴——中部以机场高速、机场中部大道及轨道3号线为支撑的航空综合服务发展主轴；西部以106国道、机场高速北延线为支撑的航空相关服务业发展次轴；东部以广从公路、京珠高速以及轨道14号线为支撑的航空相关产业发展次轴；六片——包括临空产业基地与临空服务片区。
广州南站地区 规划：华南综合客运枢纽
规模与定位：总面积约36平方公里；核心区详细城市设计范围：总面积约4.5平方公里。规划定位为华南地区综合客运交通枢纽；以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。
规模及主要指标：总用地面积36.1平方公里，建设用地26.3平方公里，总建设量2188万平方米，规划人口35万人。
目前广州市国土房管局已经储备核心区3平方公里地块，明年还将增加3平方公里储备用地。今年计划推出经营性用地20宗。昨天，南丰中国实业有限公司对南站周边地块一口气提出了7块用地的勾地申请，并表示想全部拿下南站地块。
黄埔中心区
规划：规划人口40万人
规模与定位：黄埔中心区位于广州市东部，珠江前后航道的东部交汇处。核心区详细城市设计范围为鱼珠临港商务区，总面积约145公顷；长洲旅游生态岛，总面积约755公顷。
规模及主要指标：总面积约30.9平方公里，总建设量2291万平方米，规划人口40万人。
本次推介会上，推出了一个200000平方米巨无霸居住用地地块,位于黄埔开发区，由于地块周边有多个产业园区，将带来大量就业人口，发展价值较高。
