辽宁省房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产估价师相关知识”。
辽宁省房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005年试题)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同
2、房地产评估价值对应的日期称作__。A．估价日期 B．估价时间 C．估价时点 D．估价基准日
3、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工业用地的监测点评估价格
4、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格
5、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%
6、土地增值税以为计税依据。
A：纳税人继承房地产所取得的土地增值额 B：纳税人出租房地产所取得的土地增值额 C：纳税人转让房地产所取得的土地增值额 D：纳税人赠与房地产所取得的土地增值额 E：执行层的组织协调
7、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为
6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．15388、在房地产权利中，属于用益物权的是。A：自物权
B：划拨土地使用权 C：抵押权 D：租赁权
E：工业用地的监测点评估价格
9、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《中华人民共和国城乡规划法》 D：《中华人民共和国物权法》 E：房地产估价机构必须加盖公章
10、某建筑物的建筑面积为2 000㎡，占地面积为3 000 ㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/㎡，则该建筑物的成新率为。A：44％ B：50％ C：67％ D：86％
E：工业用地的监测点评估价格
11、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是__。A．GDP=GNP+对外要素收入净额 B．GDP=NDP+折旧
C．GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D．GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口
12、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房产型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人__。A．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发公司承担违约责任 C．有权要求开发公司赔偿损失 D．无权退房
13、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元．其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为__。A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55%
14、下列不属于清偿能力指标的是。A：借款偿还期 B：利息备付率 C：现金回报率 D：偿债备付率 E：借款合同
15、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A：估价师声明
B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象
E：工业用地的监测点评估价格
16、下列不属于我国信托机构开办的业务是。A：信托业务 B：委托业务 C：代营业务 D：外汇业务
E：执行层的组织协调
17、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力
18、房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。A：土地宗地号 B：房地产门牌号 C：房地产原始号
D：房地产产籍地号(丘号)E：执行层的组织协调
19、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为．【2003年考题】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％
E：工业用地的监测点评估价格
20、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。(2007年试题)A：绿地率 B：容积率 C：建筑密度
D：住宅和商业用地的面积 E：执行层的组织协调21、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。A．12% B．18% C．27% D．33%
22、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B：待开发房地产建设发包日期 C：取得待开发房地产的日期
D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格
23、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调
24、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。A．奖金
B．单位发给职工的住房补贴 C．工资的一部分
D．给职工增加了一部分工资
25、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。A：货币补偿 B：产权调换
C：产权调换或货币补偿 D：加倍补偿
E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于需求弹性和需求弹性系数的要点，下列描述错误的是__。
A．需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度
B．需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响
C．需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小 D．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同
2、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括__。A．估价方法选用 B．估价结果确定方式 C．估价师的职业道德 D．估价技术路线 E．估价参数选取
3、下列关于担保公司设立，表述正确的是。
A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照
B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准 C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司 D：担保公司的组织形式为合伙企业
E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业
4、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以__倍中误差作为限差。A．1 B．2 C．3 D．45、不属于确定城市规模的意义是。A：综合平衡法 B：区域分配法 C：环境容量法 D：线性阶段法
E：执行层的组织协调
6、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村个农民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：执行层的组织协调
7、对于“开发—销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括。A：开发期 B：论证决策期 C：经营准备期 D：经营期 E：销售期
8、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、楼层
C：周围环境和景观 D：建筑规模 E：外部配套设施
9、房地产价格的形成条件有。A：房地户的需要 B：房地产的有用性 C：房地产的有效需求 D：房地产的相对稀缺性 E：房地产的有效供给
10、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（）。A．房地剩余技术 B．市场剩余技术 C．土地剩余技术 D．建筑物剩余技术 E．自有资金剩余技术
11、下列闲置土地的处置方式，正确的有。A：延长开发建设时间，但最长不得超过两年 B：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地 C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发 D：延长开发建设时间，但最长不得超过一年
E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
12、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。A．供给价格弹性一般为正值
B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C．需求价格弹性永远为负值
D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
13、以下关于成本法理解中，正确的有。
A：成本法是求取估价对象在估价时点的全部建设成本，然后扣除折旧，以此求取估价对象的价格或价值的方法
B：成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值 C：成本法的理论依据是生产费用价值论，从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于“替代原理”
D：成本法即是估价人员根据开发建设估价对象所需的正常费用、税金和利润之和来测算价格
E：成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来测算房地产价格的方法
14、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A．损益表
B．资金来源与运用表 C．资本金现金流量表 D．全部投入现金流量表
15、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。A．受托财产总值 B．信托范围 C．信托收益
D．信托信用等级
16、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入。A：管理费 B：销售费用 C：其他费用 D：前期费用 E：借款合同
17、获取房地产估价业务的措施可以有__。A．突破专业能力限制，接受各种估价要求 B．提高服务质量 C．恰当的宣传 D．低收费
E．最大限度压缩估价作业期
18、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。A：聘用单位破产
B：聘用单位被吊销营业执照 C：注册有效期满且未延续注册 D：未受到刑事处罚 E：年龄超过65周岁
19、房地产估价机构资质等级分为。A：一级 B：二级 C：三级 D：四级 E：五级
20、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的。A：盈亏平衡 B：敏感性 C：风险 D：概率 E：借款合同
21、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。A．高于 B．低于 C．等于
D．条件不足，无法确定
22、开发项目总投资包括建设投资和__。A．前期投资 B．后续投资 C．经营投资 D．管理投资
23、用市场法对房地产进行估价时，需要进行__修正。A．交易过程 B．交易情况 C．交易日期 D．交易价格 E．房地产状况
24、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。A：拍品 B：拍卖物 C：拍卖人 D：拍卖方式 E：拍卖时间
25、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）。A．完全产权价值 B．出租人权益价值 C．快速变现值
D．承租人权益价值 E．残余价值
