土地运营由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地运营部”。
房地产代理+土地运营模式
1.房地产营销代理 2.土地策划 ①区域策划
②城市土地运营策划、）③片区策划
④小城镇、⑤产业园区（工业园区、经济开发区、高新区）⑥旅游度假区
⑦村庄（都市农业基地、现代农业示范基地）
即根据区域或者地块资源特征、区位优势、城市总体规划及未来发展趋势等综合要素，在遵循规划要点的基础上，对区域或者项目进行概念性规划设计，包括项目名称、主题、功能细分及目标市场等，从而把土地招拍挂活动转变成了项目招商活动，再通过多种媒介进行宣传推介，以区域或成片土地推介带动中小地块的出让，从而活跃整个土地市场，同时以区域或者成片土地项目引入有实力的品牌投资商，从而激发本地开发商的激情，形成联动、活力的地产开发局面。通过策划，一方面可以促进竞争，广开传播渠道，让更多的有资格的开发商与相适应的资源对接，真正实现土地市场的公开化，另一方面，有利于实现土地价值回归，通过挖掘资源的潜质及文化内涵，使交易在双方认可的合理价格范围内达成，价格更真实地反映价值，同时通过规划指引，引导开发商注重项目的社会、环境及经济效益的平衡。
3.土地规划
①土地利用总体规划与控制性详规 ②区域规划 ③城市规划 ④片区规划
⑤小城镇规划
⑥产业园区规划（工业园区、经济开发区、高新区）⑦旅游区规划 ⑧村庄规划
土地利用总体规划修编、行政区划调整、土地利用总体规划与城市建设规划衔接（“两规”衔接）、土地开发整理可行性研究、土地开发整理规划及设计、村庄复垦规划与设计、矿区复垦规划与设计、村庄土地综合整治规划、土地规划信息系统开发与维护、规划数据建库及制图、标准农田上图入库、土地利用总体规划实施影响评估报告、占用和补划基本农田合理性认证报告、土地预审代理、土地报批代理、与土地制度、政策相关的调研类课题、开发区土地利用集约节约评价、矿产资源开发规划、基准地价评估、农用地分等定级、土地勘测。
服务对象为国土、建设、房地产、交通、水利等政府部门。
4.土地测绘与评估
为企业或个人收购合并、融资、上市、合作、发债、房地产信托基金、会计、租金调整、独立租值评估、仲裁、诉讼、保险、课税、尽职审查、破产、竞投进行估价，为写字楼、住宅、商铺及工业地产、旅游休闲地产、酒店，停车场、发展地盘、商店、主题公园、高尔夫球场、广告位、收费公路、机场、加油站等土地进行估价。
5.土地经纪（农地、非农建设用地）
农用地的流转、出租、转让、转包、入股、抵押、互换、合作等
非农建设用地使用权的出让（招拍挂）、转让、转让、出租、抵押、作价出资入股等
6.土地整理与复垦（包括村庄治理、小城镇综合治理）
土地开发整理规划与设计、土地整理项目的可行性研究、土地整理项目的规划设计、土地整理项目实施的技术指导、土地整理项目的实施评估和项目后评估、土地复垦方案编制、土地复垦项目的实施评估
7.土地金融服务（合资、直投、股权私幕、上市、过桥融资、夹层融资、通过资本市场再融资、土地信托）
8.土地开发（经纪代理、规划设计、建筑设计、广告设计）①土地一级开发 ②土地二级开发
9.土地招商引资
为土地供需双方构建以土地投资为导向的专业化服务平台。以土地市场分析为基础，为开发商拿地提供决策咨询，为土地储备机构招商提供重要渠道，为开发企业和土地储备机构提供高效、专业的顾问服务。旨在为地方政府及土地供应机构推广城市、招商引资、吸引土地投资提供最佳解决方案。业务内容有土地招商顾问方案拟定、土地供需双方需求调研、编制城市投资手册和拟出让宗地投资分析手册等、土地招商宣传策划、目标客户管理、专场土地推介会、其他招商活动策划与组织实施等。服务对象包括：
①政府部门：国土局、土地储备机构、招商局、开发区管委会及其他土地招商部门； ② 土地一级开发企业：央企、大中型国企、城投机构、房地产开发商。
搭建两个平台： 1.土地交易信息平台 2.地交会
