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商铺租赁合同
甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《昆明市城市房屋管理办法》及其他有关法律，法规之规定，甲乙双方在自愿、平等、互惠互利、诚实信用基础上，经友好协商一致，就商铺租赁的有关事宜达成如下协议：
一、商铺的位置、面积：
1、乙方自愿承租甲方拥有的位于 商铺（以下简称该商铺）。
2、该商铺的建筑面积合计为 平方米。
二、商铺的用途（经营业态）管理：
1、乙方向甲方承诺，租用该商铺用于经营（业态或经营项目），在租用期限内，乙方不得擅自改变该商铺的经营业态。
2、拟用店铺名为：。
3、在签订本合时，乙方应向甲方提供证明其经营资格的有效证照和相关身份证明，以便保证合同的有效性。
注：乙方提供的一切证照必须为合法有效文件，若乙方所提供的文件有任何问题，包括伪造、涂改欺骗等行为，甲方有权单方解除合同，由此产生的一切损失及法律责任由乙方承担。
三、租赁期限及商铺交付与归还：
1、租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。其中，免租期为/个月，自/起至/止。甲方应于乙方依约向甲方支付完租金及其他约定的费用之后将租赁商铺交给乙方。
2、期满后乙方在同等条件下有优先续租权，乙方要续租的须在租赁期满前的90天内向甲方提供出书面申请，租金由双方另行商定，如在规定期限内乙方未提出书面续租意向，视为乙方不再续租，甲方有权将该商铺另行出租。
3、合同期内乙方不得将全部或部分租赁经营场地交与、转租或转让予第三方使用或与第三方共同使用，否则，甲方有权要求乙方承担金和损失赔偿金，并终止本合同书。
四、租金及其它费用的计算方式和支付方式
1、租金自 年 月 日起至 年 月 日止，标准月租金单价为（人民币）： 元/月/㎡，年租金合计为（人民币）：（大写：）。
2、租金自 年 月 日起计算，支付方式为（□一年一付/□按半年支付），先付后用，乙方须在本合同签订之日向甲方一次性付清（□第一年□上半年）的租金和其它相关费用。
3、乙方应承担租赁商铺自交付使用之日起，至交还给甲方之日止，期间内所实际发生的电费、水费等相关分摊费用。
4、乙方因承租商铺及经营须向政府行政管理部门缴纳或分摊的费用及须向税务部门缴纳的税收均由乙方自理，按时缴纳，并承担与此相关的义务和责任。乙方所使用商铺相应的土地使用税，由乙方承担。
五、双方的权利和义务：
1、甲方须按时将出租铺面交付乙方使用，甲方逾期交付出租铺面的，本合同约定的租金不变，租赁期限随逾期时间相应顺延。
2、出租期限内，出租铺面发生产权变更、产权转让等事项时，甲方应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方自愿放弃优先购买权，甲方应保证产权受让人能继续遵守本合同条款。
3、甲方对该商铺进行修缮、改建时，乙方应予以必要协助和配合。
4、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项应付费用。
5、未经甲方许可乙方不得转租该商铺。
6、乙方在租赁期间，必须以合同理防范措施，保护商铺设备和设施的完好无损（自然折旧除外），如因乙方在使用过程中的过错致使出租铺面、地面、墙面或相关设施等受到损坏，应负责恢复原状。如乙方不负责恢复原状，甲方有权进行恢复，乙方应承担相应的维修费用和直接损失的赔偿责任。
7、乙方对商铺的任何和装修部必须告知甲方，且在装修前需到业物管理部门办理装修施工相关手续并取得同意后方可进行，乙方进行的装修、装饰不得改变房屋的结构，不得违反国家关于安全、不得违反国家关于安全、消防、环保等的相关管理规定，乙方不得在租赁商铺外面建构、附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。在租赁期满或其他原因不再承租铺面时，所有装修无偿归还甲方所有，乙方不得拆除，乙方的装修按“来修去丢”的原则执行，甲方不得承担任何装修补偿。
8、乙方如在商铺内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，必征得物业管理部门同意后，由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方承担。
9、乙方必须对商铺的消防安全、用电安全、设施完好负责，如有损坏，由乙方照价赔偿。不得经营或堆放易燃、易爆、化学物品。在在用各项设备或公共设施中，若有故障或不良反应时应立即通知甲方或市场管理方。
10、在租赁期内，乙方必须遵纪守法，文明经商，禁止不正当竞争或欺行霸市。
11、乙方代理人、受任人、受雇人或股权所有人在经营过程中与第三人发生的一切债权、债务及其他法律行为，均与甲方无关。
六、违约责任：
1、乙方应按时支付租金及其他应付费用，逾期支付的，每日按应付未付金额的 %支付违约金，逾期超过10天的，甲方有权不通知乙方的前提下单方解除合同，收回商铺，乙方已交租金不予退还。
2、乙方擅自转租商铺的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，乙方已付租金不予退还。
3、如乙方租用承租的商铺从事违法活动、放置危险物品的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，乙方已付租金不予退还，同时要求乙方承担给甲方造成的损失。
4、租赁届满不续租的乙方应将铺面及相关设施完好交还甲方，逾期交还的，乙方应每日按合同租金的双倍向甲方支付违约金，逾期超过3天的，甲方有权将乙方铺面内物品搬出，相关损失由乙方自行负责。
5、若因不可抗力因素（如自然灾害、战争、*、政府行为）等造成无法履行本合同，甲乙双方均不构成违约。
6、租赁内若乙方需提前退租解释合同的，甲方不予退还乙方已交纳的所有费用。如乙方退租造成的员失和产生的费用由乙方承担。甲方有权要求乙方支付擅自退租的损失赔偿金和违约金，并终止合同书。损失赔偿金为乙方撤柜之日起至本合同书约定期满之日止。
七、特别约定：
若乙方发生如下行为之一的，甲方有权单方面解除合同，提前无偿收回租赁物。
1、违反国家的有关法律、法规和政策；
2、未经甲方书面同意，擅自转租租赁物；
3、不按甲方规定的用途使用租赁物；
4、严重违反消防安全管理规定；
5、未及时支付相关费用以及违约金；
6、其它造成严重影响的行为。
八、其他条款：
1、未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。
2、甲、乙双方在签署本合同时，双方代表在此声明各方代表都具有完全与事行为能力，对合同中所约定的各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格对待。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
3、因本合同发生纠纷由该商铺所在地人民法院管辖。
4、本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等效力，本合同以双方签字盖章后生效。
5、本合同涉及金额均以人民币结算。
甲方（签章）： 乙方（签章）： 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话：
签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日
