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武汉初试“限购令” 商业地产借势宣传
2011-1-18来源：每日经济新闻
继北京、上海、广州等15座城市之后，1月15日，武汉也终于在2011年开年之际祭出了“限购利剑”。记者注意到，一个位于武汉光谷的在售写字楼项目于“限购令”出台次日换了广告标语：“限购令剑指住宅，投资商业是正道!”
根据相关通知，自1月15日起，武汉当地居民家庭和能够提供当地纳税证明和社保证明的非户籍家庭只能在武汉中心城区新购买一套商品房；不能提供当地纳税证明和社保证明的，暂停在武汉中心城区购买新建商品房。
“去年武汉对异地置业者是实行贷款限制，今年就是直接叫停外地人在中心城区购房，可以看得出来政策调控力度是加大了很多。”热线房产研究院潘小山如是表示。
“限购令对外来投资者的影响最大，市场成交量将会出现一波大跌行情。”中国指数研究院华中分院高级分析师李国政告诉《每日经济新闻》称。不过，他也强调，政府需要出台配套政策，才能让“限购令”的作用持续下去，如加大供应量和保障房建设。
春江水暖鸭先知。一个位于武汉光谷的在售写字楼项目就于1月16日换上了最新的广告标语：“限购令剑指住宅，投资商业是正道!”
对此，李国政表示：“这是必然的，政府限购政策出台后，先前热衷住宅地产的投资者将不得不寻找新的项目，在通胀预期下，商业地产就是这类资金重点流向的领域。”根据其提供的数据，2010年，武汉商铺成交面积92.74万平方米，较上年增加45.7%；全年成交均价为13529元/平方米，较去年上涨18.93%。《每日经济新闻》记者还了解到，武汉市2011年首场土地拍卖现场挂牌出让的28宗地块中有22宗是关于商业地产、金融开发等非住宅类项目。
潘小山认为，由于商业地产不受调控，“很多做住宅地产项目的开发商开始加大力度进军商业地产这一块，另一方面，较高的投资回报也吸引了大批资金。”
同时，他也对国内商业地产领域表示担忧，“商业地产对泡沫比住宅更加敏感，到市场临界线时就会陡然向下。而我国商业地产领域已经开始出现一定程度的泡沫，这个是需要警惕的。”
