无节操之土地产权政策(产权证过期后咋办)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房产证到期后产权归谁”。
是否想过30年质量的房产卖到70年的计值定价是谁定的不平等条约？
是否想过一直被认为能战胜通胀的房产，在70年后官方合法的强买强卖（主管部门有权根据“市场价”回购房产产权）之下，沦为一张证明你上当受骗的废纸？
人生已经够多的不确定，我们仅仅想让法律给自己一个心理上的保障，可是就是如此，也因为体制需要，因为华丽丽的政治需求打着公有制旗号行资本主义之恶而抛弃公民社会的社会保障？
古有“取其精华，去其糟粕”一说；
今天，我们是否需要理性反思，为何总是“取其糟粕，去其精华”？
当你在70年内有幸躲过天灾人祸、强拆强卖之后，不是法律践踏了你，就是权力践踏了法律，人民的利益，终究沦为非理性的牺牲品。
【案例分析】
五一前拿到新房的房产证，让在北京中关村工作的李敏新大喜过望。但仔细研究了一番刚到手的房本后，新的烦恼出现了———“房产证上说，房子的土地使用权到2073年就到期。那么，70年后我的房子该怎么办？”
急忙上网查阅相关的法律规定，李敏新发现，5月1日出台的《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了自己所关心的问题。
《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。
“届满”、“未获批准”、“无偿收回”„„这些字眼让李先生更加担心自己房子的命运。记者就此问题采访了北京市国土资源局的相关人员。一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者:“这个问题，我国目前还没有法律明确规定要如何解决。”
据这位工作人员介绍，《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。他认为，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。“我个人认为，再次申请的期限可以和第一次申请一样，也是70年。”
中国人民大学土地管理系教授、博士生导师林增杰告诉记者，从全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予差价补偿的方式。
林增杰认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。
林增杰说，从上个世纪末，我国开始大规模出现个人购买房屋的情况。我国真正面临70年土地使用权届满的问题，还有大约四五十年的时间，在这段时间内，可以参考各方面的意见，制定相关的法律条文，妥善解决这个问题。
