深圳市房地产评估发展中心法律部笔试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产评估历年试题”。
深圳市房地产评估发展中心法律部笔试试题（2013.3）
某市因土地资源约束和财政压力，在征收土地时，无法及时向被征收人支付补偿款。为加快征收效率，同时保障被征收人的利益，拟在自愿基础上向不要求立即支付现金补偿款的被征收人发放土地权益书。土地权益书上记载被征收土地的情况和价值。土地权益书可以交易。在未来出让建设用地使用权时，受让人必须以一定比例的土地权益书支付出让金。支付出让金时，应当对土地权益书进行重新估价，如评估价高于权益书记载价格及利息（保护价），则按照前者计算支付；如低于保护价，则按照保护价计算支付。在一定年限后，土地权益人有权要求政府无条件按照评估价或保护价（两者中的高者）支付现金。如此，既能够缓解政府财政压力，又能够保障被征收人基本权益，并分享土地升值的利益。
为保障该项制度的实施，防止土地权益书过渡发放以及给市场带来的影响，并确定支付出让金比例、政府无条件兑现年限等关键数量，应当对一系列的因素进行测算。
现相关政府委托你开展相关测算工作，对该制度的建立起论证作用。请你谈一谈详细的工作思路、方案和具体方法。
