土地登记实务复习资料2由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“实务2复习资料”。
土地登记复习资料
21、土地权利证书类型包括哪几种？
2、土地登记权属审核的标准有哪些？
3、国有土地使用权出让的具体方式有哪些？
4、不可以用于抵押的土地使用权有哪些？
5、城镇地籍调查时“土地权属性质”调查哪几种
6、出让国有土地使用权登记申请应提交哪些资料?
7、土地登记的类型有哪些,8、土地登记的法定工作流程有哪些?
9、土地登记代理人的业务范围包括哪些
10、出让国有建设使用权的特征有哪些
11、土地登记代理的基本原则包括哪些
12、国家作价出资（入股）国有建设用地使用权的法律特征包括哪些
13、划拨国有建设用地使用权的法律特征有哪些
14、集体土地所有权主体有哪些？
15、可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件有哪些
16、出让方式取得的国有土地使用权转让土地使用权变更登记需要哪些资料
17、.A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权
作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
问：应办理何种类型的土地登记？如何申请及审核登记要点有哪些？
答、答、（1）设定类型为土地使用权抵押登记。（2）申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。（3）提交资料：土地使用权抵押登记申请书 土地使用证书、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明、土地估价报告及备案资料、、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书、其他应该提交的资料及证明 权属审核 对申请人的审核
2、对土地使用权的审核
3、对抵押期限的审核
4、对抵押贷款额的审核
5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押
注册登记 在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况
2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况
3、填写土地他项权利证书发给该银行
18、临江中学1992年3月经临江市政府批准拨用土地80亩扩建学校，其中教学楼和标准运动场占用70亩，剩余10亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。1999年初，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2000年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。请问：（1）该校用地应办理何种土地登记，并提交哪些材料？（2）购房教职工应办理何种土地登记？简述土地登记程序。
答题要点：（1）临江中学应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料:.临江市政府建设用地批准文件； b.临江市国土资源管理局关于临江中学国有土地划拨决定书；c.学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明；d.其他证明文件；e.委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
2）临近中学购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。土地登记程序如下：a.学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：公房出售批准文件；原国有土地使用证，房屋所有权证；学校与购房职工签订的售房合同；其他相关文件。b.土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。c.土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。d.权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡进行登记，收回并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。
19、某市M企业以划拨方式拥有三宗国有土地使用权用途为工业。现M企业进行企业改制拟组建N股份有限公司现经土地权属界定、地价评估拟定了土地资产处置方案并经有批准权的机关批准同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。问土地资产处置后该办理什么手续应该注意什么 参考答案
1、三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司土地使用权类型由划拨变更为作价入股。应该注意以下问题1变更登记申请期限签订入股合同之日起30日内
2、申请人为N股份有限公司的法人及法人代表
3、三宗地分别申请土地使用权变更登记。
4、应该提交的材料 ：
1、土地使用权变更登记申请表2N股份有限公司法人证明、《土地登记法人代表人身份证明》和法定代表人身份证明
5、公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签定的委托合同
4、土地估价备案材料
6、原《国有土地使用证》
7、房屋所有权证及其他地上附着物证明
8、委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。
9、权属审核要注意的问题：
1、对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。
2、对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的 委托持股合同进行审核
3、对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。
20、某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000平方米的国有土地使用权批准用途为商业使用期限为40年于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。问该如何办理这宗地的土地使用权变更登记手续
参考答案
1、程序申请——地籍调查——权属审核——注册登记——核发土地证书
2、申请。N贸易有限公司应该在与M公司签定了土地转让合同或协议后30日内办理房产变更登记15日内向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交的材料：
1、土地使用权变更登记申请表
2、N贸易有限公司法人证明、《土地登记法定代表人身份证明》和法定代表人个人身份证明
3、转让合同
4、原土地使用证5变更后的房屋所有权证。6税费交纳证明
7、委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。
3、地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化没有变化可直接移交土地登记人员进行审核。
4、权属审核要点
1、对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。
2、对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。
3、对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核决定实施优先购买权。4对税费的审核。
5、对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。
6对房产变更的审核。涉及房产转让的应该审核房产证明。
7、注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记并填写新的《土地归户卡》注销原来的《土地归户卡》。
8、核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》新的土地证书发给N贸易有限公司
