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关于别墅工程费用调整的报告
陕西华油建筑工程有限公司 紫薇*永和坊项目部 2011年8月20日 关于别墅工程费用调整的报告
西安曲江文化旅游（集团）有限公司： 我方承建的紫薇·永和坊项目第Ⅶ标段工程为别墅工程，项目B1-B20，建筑面积约48000平方米。自开工至今近一年的时间里，在贵公司各级各部门的帮助指导下，工程进展顺利。目前整体施工进度情况是：B1、B4外立面石材、铝板干挂；B7、B10砖砌体及粉刷；B13、B18、B19、B20主体工程即将封顶；B2、B5满堂基础混凝土已浇筑；B8、B11、B3、B6土方大开挖。与此同时，工程量清单核对已近尾声，即将进入组价阶段。本工程特点：在设计上突出了立面的美观性、艺术性，造型别致、新颖，同时又体现了实用性和标准高、档次高的特点。鉴于这样的设计，对施工来讲在一定程度上增加了施工难度和相关费用的增加。现就施工中的现实情况和几个主要问题报告如下： 问题
一、模板费用增加： 1.该别墅工程层间截面变化大，层高不等，没有标准层。地下一层又分为高低跨，高差达1.5米。地上三层特别是屋面造型多样，斜平屋面均有，不在同一层上高差大。2.梁柱为框架异性结构，截面尺寸小，厚度200，截面多（十字柱、丁字柱、L型柱），模板配置损耗大，利用率低且拆除后几乎不可再用，使得模板摊销量远大于定额的摊销含量。3.模板一次性摊销由于本工程单体建筑面积小，只有三层主体，工期一个月，且每层结构不统一，标高多不一致，模板不能互相利用，全部配置新模板，大大增加了模板量费用，使模板制作、安装、拆除整体费用增加。4.模板量大增加了人工清运费用，且产生了大量的垃圾费用。随着多栋号的开挖，主体、装饰等交叉、搭接施工，使得模板、方木等周转材料难以按规格归堆分类，不得不多次花费人力、物力去倒运、整理，从而造成费用的大量增加。以B1、B4为例，模板定额摊销量为184.91元/m2建筑面积，实际发生摊销量为390.68元/m2建筑面积。问题
二、人工费用增加 该别墅区设计结构复杂，外立面造型多样，节点繁多，标高变化大，某些部位空间小，工作面狭窄，加上各种材料多次倒运等原因，导致各分项工程施工的人工费大幅增加，仅举几例： 1.主体结构工程：高层工程主体施工的人工费大约为180元/m2建筑面积，别墅工程主体的人工费为350元/m2建筑面积。2.砌体工程：高层工程砌体人工费为130元/m3，别墅工程人工费为220元/m3。3.内外墙面粉刷工程：高层粉刷人工费为13元/m2，别墅工程人工费为21元/m2。4.外立面干挂石材、铝板：本工程外立面造型多样、宏伟、美观，但带来的施工难度也非常大。仅石材规格就达几十种。虽然设计石材规格为590*290，但由于窗间距限制、柱面多、线条变化多等原因，实际小规格的石材占大多数，不但二次加工、安装难度加大，而且小规格的石材损耗也非常大（达到39%），安装时所消耗的结构胶、密封胶、干挂件、密封条等等材料与定额相比增加几倍。上述几个因素导致施工成本大幅上升。仅人工费而言是定额的3.6倍（定额人工费50元/工日，实际180元/工日）。工程开标后，我们组织技术人员反复学习、研究、熟悉设计图纸，精心编制施工方案，选择有实力的劳务公司施工，最大限度把能使用的费用空间全部投入到工程材料及劳动力上。尽管如此，施工现场的实际情况及各种因素给我们按要求工期完成施工任务带来的压力越来越大，困难越来越多。目前建筑市场劳动力既短缺又频繁流动，致使人工费不断增长，加之该工程设计特点和施工难点，客观存在大量的费时、费工、窝工现象。在定额规定的费用范围内完成施工任务就更加困难。问题
三、多次倒运及临建费用增加 本标段别墅区虽然建筑面积只有约48000平方米，但占地面积却高达85亩地。与其它相同建筑面积的非别墅工程相比，所需布置的道路、临电、临水等，多出好几倍。仅主电缆就需要3350米。而且因场地的特殊性，土方大开挖后，大量的工程材料、周转材料无法一次到位，随着多栋号的开挖、施工，不得不将所用的工程材料、周转材料、钢筋及木工加工车间、道路、临电、临水等多次倒运、迁移，直接造成费用增加。同时，现场的布置、道路的硬化、临时水、电等不能一次到位，需要多次反复搭设、拆除、修复，既花费人工，浪费材料，又延误时间（工期）。仅以地下室砌体为例，砖、砂浆需要倒运三次才能到达作业面。问题
四、外架费用增加 以爬架为例，一栋70M长*16M宽*2.8M高的20层建筑，建筑面积为22400平方米，爬架搭设四层楼高度，所需钢管约6200米，而仅B1工程外架所需钢管就达约9800米。截止目前，现场外架所用钢管已达6万余米，渐进式施工此别墅群所需的钢管现场累计总量约150000米，由于外立面工艺复杂，施工难度大，耗用工期长使得钢管在现场的时间远比同等面积的高层建筑长，造成此项费用的额外增加非常大。初步测算架子费用，别墅是高层的2.5倍。经过我方施工至今的总结，本项目施工成本增加的主要因素有如下：
一、别墅区结构特征
本标段别墅区由20栋单体组成即：B1～B20#楼。建筑面积最大的仅7000㎡，最小的也只有600㎡，但施工的程序及摊销的形式相同。在基础至±0.000均存在不小于800㎜的高低差结构布局，最大高差在车库与主楼地下室相连处由2.2m的大梁分开，最小的在电梯井处高差为800㎜，且在电梯坑内设有集水坑，更增大了施工的难度。楼梯为三跑旋转型楼梯（见附图）。另外在每户的南北侧设计均有下沉庭院，下沉庭院内设有砼集水坑，使原本空间较小的下沉庭院变得更小，无论是在支设模板或绑扎钢筋均增加了巨大的难度，耗时又费工。而且所有的砼构件几何尺寸都比较小，造成配模工作量增大，而且加大了模板加工时的损耗，类似于此位置的模板拆除后全部报废。
在支模时，车库与车库通道相接处地下室层高达到5m以上的高度，该部位属高架支模，上部因车库通道板下降1.8m出现高差，而且在此部位由200×1800mm框架梁将车库与通道明显分隔。使各分项工作的施工难度增大，同时造成模板等分项工作施工成本增加（见附图）。在本工程施工至±0.000以上时，结构出现巨大变化，±0.000以上本由地下室相连的两个楼号彻底分开，出现两个施工段，而且在B1、B4、B7、B10、B13楼号中均设有变形缝，变形缝均为双墙、双柱的结构形式，变形缝的模板均为一次性投入。而各楼层从地下室至三层的框架柱均为异形框架柱，异型框架柱的尺寸繁多（见附图）使模板支设和模板加固的难度增大，配模时损耗比较大，基本上在异形框架柱的模板损耗达到100%，所以每栋楼每层的模板需重新进购。本别墅区各户型的屋面均为坡屋面，在客厅位置为通厅，层高为6.9米，按照建筑面积计算规则，只能算一层，但该部位的施工难度和复杂性却远远超过两层的难度。外墙在二层设计有悬挑斜坡装饰雨棚和坡屋面的门厅，因面积小在配置模板时均采用小尺寸的模板，而且因为斜坡是后施工，所以模板无法拆除（见附图）。
二、根据本工程的实际特点进行统计分析较大难度的部位如下：
1、基础2.2米大梁高差施工长度：867.53米；
2、车库通道接口共接17个；
3、三跑旋转楼梯：3431.043米
4、车库顶1.8米大梁高差长度：867.53米；
5、坡屋面投影面积：4812.76平方米；
6、变形缝水平长度：301.68米；
7、集水坑：258个
8、下沉庭院：156个；
9、斜坡门厅：156个；
10、0.37米降板吊模：总长3261米共1206.83平方米；
11、斜坡装饰挑檐长度：558.2米
12、异形框架柱约：4000个 费用请求： 以上所述实际费用的增加导致的施工成本大幅上升已远超出我们应当承担的合理风险，为此，特将情况报告如上并提出以下建议和请求： 1.主体模板施工措施及倒运费用：每平方米建筑面积增加225.77元计入清单组价。2.人工费用：土建、安装工程按80元/工日计入清单组价。3.干挂石材、铝板： 1）人工费：按装饰工日单价每工日增加130元计入清单组价； 2）干挂石材定额中的材料消耗量：石材损耗按39%、其余材料均增加2.5倍计入清单组价； 3）机械费:按定额消耗量的2.5倍计入清单组价。4.外架费用：按定额价格增加2倍计入清单组价。在汇报现场施工中实际情况和问题的同时，我们会尽最大努力组织好施工，高标准完成此项工程任务，为贵公司创品牌，为我方树形象。同时，恳请领导将所反映的实际问题予以考虑，在费用方面给以适当补偿，为我们圆满完成此项工程奠定良好的经济基础。此致
陕西华油建筑工程有限公司紫薇*永和坊项目部 2011年8月20日
