科技地产报告_科技地产研究报告

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科技地产报告

1.北科建是什么时候提出“科技地产”理念的？

2012年，在产业地产强势崛起的趋势下，科技地产作为其中一种全新的开发模式和细分领域的强势力量，已在业内引起了强烈反响。“科技”是服务对象，“地产”是支撑平台，谈到这里，就不得不提到明确提出以“科技地产”为发展方向的北科建集团。

“未来房地产的趋势就是用科技和品质说话。”北科建集团表示。

2.科技地产有什么涵义？

科技地产作为工业地产的高阶阶段，以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客户群，以战略性新兴产业为主导产业，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术产业集群，是实现政府、入园企业、开发商利益均衡的一种科技园区开发模式。

科技地产作为工业地产的高阶阶段是从土地属性来定义的。在我国，土地按照用途分为工业用地、城市综合用地、住宅用地和商业金融用地等各种类型。科技 用地在土地属性上归类于工业用地，但是，科技是工业化生产链条的前端，属于微笑曲线的上端。科技地产的服务对象不是普通的工业企业，而是高新技术企业，土 地单位面积创造的价值远远高于工业地产，所以是工业地产的高阶阶段。

科技地产理论体系以产业集群理论为基础。产业集群理论是20世纪90年代由美国哈佛商学院竞争战略和国际竞争领域权威学者麦克尔·波特创立的。其涵 义是：在一个特定区域的一个特别领域，集聚着一组相互关联的公司、供应商、关联产业和专门化的制度和协会，通过这种区域集聚形成有效的市场竞争，构建出专 业化生产要素优化集聚洼地，使企业共享区域公共设施、市场环境和外部经济，降低信息交流和物流成本，形成区域集聚效应、规模效应、外部效应和区域竞争力。世界一流科技园区是产业集群理论的集中体现。

科技地产以创新型和成长型企业为客群对 象，重点面向高新技术企业。这些企业一般能够持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，是知识密集、技术密集、介于第二和第三产业之间 的一种产业实体，俗称2.5产业。其从事的生产经营活动一般属于生产性服务业，具有较强的创新活力、较高的成长潜力，产品具有高附加值等特点。科技园区拒 绝高能耗、高污染、低附加值的普通工业企业。

3.北科建在科技地产方向上有哪些实践？

北科建集团总经理郭莹辉指出，“我们将依托北京中关村科技园区的建设经验和优势，以一体化的开发模式，科学合理地在科研、产业、生活、休闲娱乐等方面进行功能布置，倾力打造长春北湖科技园涵盖高科技园区、金融商务、生态住宅等产品形态于一体的新一代高科技产业园区。”

除硬件优势之外，北科建集团也强调与项目所在地政府以及社会商业伙伴，共同致力产业发展要素的整合，打造专业的产业服务体系，诸如共性技术平台、人才培训、技术交易、政务服务、科技金融、股权投资、创业辅导等一系列服务内容的提供。其中，重点为入驻企业提供创业资本(VC)和成长资本(PE)的股权投资，既支持了企业发展壮大，也丰富了北科建集团的投资渠道。

3.北科建实践科技地产的案例？

2012年10月27日，“长春北湖科技园战略合作暨首批入园企业签约仪式”在长春拉图摩根酒店国际厅举行。长春北湖科技园是由北科建集团与长春高新区共同合作、倾力打造的新一代高科技园区。

据了解，北科建长春北湖科技园占地面积66公顷，规划总建筑面积101万平方米，以生物产业、先进材料、电子信息为重点产业，将建设成为集基础研发、科技孵化和总部办公为一体的国际高端科技创新集群。在设计方面，北科建长春北湖科技园将通过“三核驱动、一带

串珠、多环相扣”的方式，营造出“生态聚绿荫”与“合院成风景”的特色空间系统，同时强化空间联系，满足多种需求。设计理念师法自然、传承创新，从建筑设计、材料选用、能源系统等多方面打造低碳科技示范园区。