认购流程 1由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“认购流程”。
认购签约流程
1、客户选择意向房产（置业顾问通过磋商，客户确定意向房产）;
2、内勤人员确定销控（内勤人员查询电子销控，并确定房产状态）;
3、客户确定房源后，置业顾问持客户夫妻双方身份证、户口本（如家庭成员孩子未满18周岁，需提供孩子身份证号），由内勤人员查询客户房产明细(通过天津市商品房管理系统查询购房人及家庭成员房产明细，确定是否符合限购政策);
4、家庭成员购房情况核实后，由置业顾问核算房源价格明细。
1）、按揭首套购房首付三成,执行基准利率，二套购房首付六成,利率上浮1.1倍；公积金首套购房首付三成, 二套购房首付五成,利率不变；按揭公积金组合贷款,首套购房首付三成, 二套购房首付六成(按揭部分利率上浮1.1倍)。
2)、如果之前有贷款未还清,不能贷款,必须还清后才可贷款.3）、如有不良贷款记录，银行不批予贷款。
5、核算清楚后，客户认购意向房产，由置业顾问到财务领取《认购单》且签字登记。
6、由置业顾问填写《认购单》、《置业计划》完毕，且跟客户说明《认购单》、《置业计划》上的各项条款内容。
7、客户确认后，由客户签字、按手印。
8、由置业顾问将《认交购单》、《置业计划》交给内勤人员，内勤人员核对《认购单》、《置业计划》及销控。
包括：房号、面积、单价、总价、补款期限、契税（房款3%）、维修
基金(1%)、产权登记费80元、地下室等相关费用。
5、再次查询客户房产明细(通过天津市商品房管理系统查询购房人及家庭成员房产明细，确定是否符合限购政策);
6、由置业顾问带领客户去财务缴纳认购金（现金2万）(经上述一系列核实无误后，再由置业顾问带领客户去开发商缴纳认购金且在《认购单》上加盖合同章;
7、认购成功、录入销控(内勤将一式三联的《认购单》、《置业计划》的粉联交予客户，白联交予开发商，黄联我公司留存。同时将客户信息及时录入销控，避免错售);
8、客户认购成功后，由置业顾问在前台为客户领取一张购房须知。注：因为限购政策，客户在认购后将得到一张《购房须知》,写清交房款时所需要携带的证件资料;
9、在缴纳房款期间，由置业顾问以短信的形式，发送《购房须知》(为避免客户7天后交纳房款时忘记携带证件，我们又编辑一条短信，以温馨提示的形式发送给客户);
二、签约部分
1、客户补交房款时，由置业顾问核对证件（身份证、户口本、结婚证），并对此些证件复印一份，填写《家庭成员情况申报表》。外地人购房还需填写《缴纳证明承诺书》。
2、由置业顾问带领客户到财务室缴纳房款，并把此些证件交给财务再次核实（身份证、户口本、结婚证原件及复印件），《家庭成员情况申报表》填写情况等。
3、证件核实完毕后，由内勤人员打印《交款确认单》(根据客户的《认
购单》、《置业计划》身份证件填写并打印《交款确认单》，交予置业顾问及客户核对，核对无误后，由置业顾问、客户和内勤人员签字确认。
4、打印《缴款通知书》(内勤登陆天津市商品房销售管理系统，根据《交款确认单》打印《缴款通知书》；
5、客户刷卡缴款(根据《缴款通知书》编号，输入监管pos机；客户刷卡交纳房款；
6、房屋契税、公共维修基金、地下室费用现金缴纳至开发商财务部，并开据收据。
7、封闭销控(客户交完房款后，再次确认销控，最后封闭销控)；
8、由内勤人员在天津市商品房销售管理系统上签署打印合同。
9、完毕后，由置业顾问准备一式五份的小区总平图、户型图、交付标准、补充合同进行《商品房买卖合同》的打印装订。
注：总平图和户型图需要用红笔标记相应的楼号及户型； 补充合同第一页由置业顾问填写客户及房屋信息。
装订完毕后，置业顾问需填写《委托书》、《产权登记证明》、《物业临时管理规约》及《居民购买家庭住房确认书》。
单身客户需填写《婚姻状况承诺书》。
如房屋配有地下室，还需填写一式三份的地下室使用协议。
10、由置业顾问协助客户签署《商品房买卖合同》、《物业临时管理规约》、《委托书》、《婚姻状况承诺书》并按手印。
注：总平图和户型图需客户按骑缝手印；
补充合同的第五页需客户本人签字按手印。
11、留下客户证件资料（夫妻双方身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件）；
注：单身客户购房，还需在民政局开据《单身证明》。
离婚客户购房，也需要在民政局开据《无再婚证明》，如无离婚证，必须提供《离婚协议书》或者《法院判决书》。
外地人购房需提供一年完税证明，并填写《缴纳证明承诺书》，签字确认；
12、置业顾问合同整理完毕后交予权证人员，并进行登记。
13、由权证人员审核，审核无误后，交给房管局进行备案登记。注：周一至周五为房管局办公时间，一般情况下当天备案，第二天可取身份证、户口本、结婚证等相关证件。预告登记证明在登记备案后7个工作日后可取。
14、房管局备案登记完毕后，由权证人员打印取件通知，交给置业顾问。
15、由置业顾问通知客户必须携带置业计划、认购单、房款和税费收据来换取正式票据。
16、由置业顾问带领客户取件，填写取件单，并由置业顾问和客户签字确认，交给内勤人员再次确认。（注：身份证、户口本、结婚证领取，需在登记本上客户签字确认。）
17、存档(审核完毕后，由内勤人员进行入柜分类存档保存)；
18、如贷款客户，置业顾问需给客户提供建行、农行、农商行等相关银行的收入证明。（单身一式两份，夫妻双方一式四份，并盖单位公章及准备贷款所需资料）。
19、根据客户按揭公积金贷款情况，由备案人员带领客户去建行、农行等银行办理相关手续。
20、贷款完毕，客户去银行领取贷款回执单，交予置业顾问，复印一份存档，换取贷款正式大票。
21、交接(由内勤人员将归档合同交接给开发商进行保存)。
