园艺新城开发企业座谈会由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“国外新城开发企业”。
园艺新城开发企业座谈会
一、园艺新城的房产项目开发，是绵阳城市版图拓展的新的机遇下赋予我们的光荣历史使命。
园艺片区按照中等发达国家城市水平规划，新起点，新思路，定位高远，是在白纸上描绘最新最美的蓝图，它不同于沈家坝的无序与零乱开发，更不同于御营坝不同人群混杂。它是以绵阳新行政中心为蓝本“谋篇布局”，现在定位于政府“重点打造的新城区”、“高尚居住”版块，在开发与规划上的统一与协调，其次，经过几年的发展，园艺片区已经为市场所接受，在消费人群中享有较高的关注度与美誉度，在绵阳及其郊县、乃至西藏、广元、德阳等，都具备相当的吸引力。
园艺片区的发展轨迹与沈家坝比较相似，沈家坝凭借山水优势在短短几年时间，完成了住宅开发与片区城市化的大跳跃，与沈家坝比较，园艺片区天时、地利、人和的优势更为明显，在视野的开阔度、空气的清新度、城市布局规划理念的前瞻性、以及部分行政（法院等）功能的支撑、高新区新的行政中心的地缘融合，等等，都具备了良好的基础——园艺片区成为绵阳房产的品质标杆，创新源泉，新生活方式的策源地，成为一种必然。
因此，我们一起研究探讨，把握这一历史性机遇，不辱没城市拓展赋予的光荣使命。开发精品，塑造城市标杆，推动绵阳房产向“优居”时代跨越。缩小与发达城市的差距。
二、以责任地产商的角色，大力提升片区形象，增加区域附加值，拔高绵阳建设与开发水平，获得社会效益与经济效益的双丰收。
我们不是制造新的城市建筑垃圾，我们也不是象一些片区那样透支自然环境、透支城市资源，我们追求和谐与可持续发展，以责任地产商的胸襟，开发责任地产，大家协作起来，抱团出击，在统一的片区炒作主题下，区域营销缔造一方热土，把“生地”变为“熟地”，把“郊区”变为“黄金口岸”。同时，在区域的自然与人文内涵上进行挖掘，拔高层次，在统一主题下，整体包装，整合营销，有计划有步骤实施，实现与其他区域的显性差异化，增加区域附加值，获得社会效益与经济效益的双丰收。让每个参与的企业、楼盘都能得到实惠，老百姓也得到实惠。
三、形成联盟，形成利益共同体。
首先应该站在“大我”的角度，大家都来出钱出力，把区域炒热。可以建立一种类似联盟的形式，成立一个组织，各个企业有专门的联络代表，建立定期洽谈机制，制定详细的宣传预案和实施计划，把电视台、日报、晚报等媒介都联系起来，联合宣传，共同造势，掀起一个版块营销的高潮。
除了对区域的包装宣传，好处还在于，及时向外界包括政府相关职能部门反映企业与社会动态、心声，形成舆论压力，促进如公交、基础配套等的完善，减少单个企业的沟通成本，减少单个企业的时间成本，使各项目开发进度得到提升。
在座的企业，取得土地的方式大多是公开拍卖，成本很高，大家
联合起来，开发高质量的楼盘，也可以抵制一些项目降低品质搞价格战，实际上它已经成为了一种策略联盟，一种降低市场风险的共同体。大家联合，其实不是搞垄断，也不是扼杀个性，目的是一致对外，在产品竞争尤其是市场竞争上达成一种默契。
绵阳的例子可以借鉴“花园片区——绵阳第一生活圈”，还有游仙片区“山水富乐”，沿海的经验可以借鉴“华南版块”。此外，绵阳三汇、万向、宜家美三家建材城联合，搞了个联盟叫做“绵阳家居建材新中心”，还成立了战略策划工作室。
房产企业一定比建材城做得更好，效果也会更理想。
四、需要共同面对的问题与挑战。
（1）、与公交部门洽谈，增加线路或站点，改善园艺片区公共交通；
（2）、与市政部门协商，快速完善基础设施。配套先行，市政先行，为各个项目开发奠定基础；
（3）、其他如电缆、“三同一平”的解决；
（4）、如何提升片区居住档次，增强其文化内涵，增强其市场号召力，用很有吸引力的“主题”与细腻的内容，占领“制高点”，起到显性差异的作用；
（5）、达成共识，开发高品质楼盘，内部不搞价格战；
