淄博市住宅专项维修资金使用指南由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“使用住宅专项维修资金”。
淄博市住宅专项维修资金使用指南
一、使用原则方便快捷，公开透明，受益人和负担人相一致。
二、使用范围专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。㈠住宅共用部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。㈡共用设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、分摊办法住宅专项维修资金的支出由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
四、使用程序㈠制定维修和更新、改造方案。物业服务企业根据业主、业主委员会或者社区居民委员会的意见及查勘结果，提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划建议，制定维修和更新、改造方案。方案主要包括：
1、维修和更新、改造内容；
2、工程预算；
3、涉及户数；
4、维修和更新、改造组织方式。没有聘请物业服务企业的，由相关业主、业主委员会或者社区居民委员会提出计划建议，并在房管部门指导下，委托相关单位制定维修和更新、改造方案。㈡维修和更新、改造方案公示，业主签名。维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意，在小区明显位置进行公示，公示期为五天。相关业主提出异议的，物业服务企业或相关单位应进行解答，并认真修改完善维修和更新、改造方案。㈢向主管部门申请使用维修资金。物业服务企业或相关单位向房管部门提出使用维修资金的申请，并提交下列材料：
1、维修和更新、改造方案；
2、相关业主或者业主大会书面确认证明；
3、维修和更新、改造方案公示证明。㈣审核及组织实施。房管部门对物业服务企业或相关单位提出的申请及相关材料进行审核，并核查相关业主专项维修资金账面余额情况。经审核不符合条件的，不予受理；申请材料不齐全、不规范的，由物业服务企业或相关单位补正材料。未交存专项维修资金或专项维修资金账面余额不足的，要求业主补交或承担相应的维修和更新、改造费用。经审核符合条件的，房管部门通知物业服务企业或相关单位组织实施。㈤工程决算、组织验收及审核。工程竣工后，由组织实施单位编制工程决算。物业服务企业或者相关单位应当组织相关业主、业主委员会或者社区居民委员会、施工企业及工程监理单位对工程质量进行验收，并签署验收报告；业主委员会或者社区居民委员会，或者其委托的专业中介机构应当对工程决算进行审核，并出具审核证明。房管部门可根据工程情况，对工程决算进行复核，提出工程决算审计要求。审核、审计费用计入维修和更新、改造成本。㈥验收报告、预拨付款项公示及拨付款项。房管部门对验收报告和预拨付款项情况在小区明显位置进行公示，公示期五天。公示期满无异议或者经复核异议不成立的，房管部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
五、紧急情况下的使用程序发生危及房屋安全、电梯停运等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由物业服务企业或者相关业主提出建议，经业主委员会或者社区居民委员会证明核实，物业服务企业或相关单位向房管部门提出使用专项维修资金紧急维修的申请，房管部门应及时查勘现场。物业服务企业或相关单位应当及时实施维修和更新、改造，同时按使用程序规定完善手续。
六、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支㈠依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；㈡依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；㈢因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；㈣根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。
七、其他非住宅物业，参照本办使用指南申请使用专项维修资金。
信息来源于淄博房产信息网：http:///ReadNews.asp?NewsId=11001
