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房地产买卖及授权定金合同
委托人______________（以下简称买方）愿意委托上海市天盟房地产经纪有限公司第一百二十二
分公司（以下简称中介方）以下列条件购买卖方所座落于__________市_________区(县)________路
_________ 弄________号_______室之房地产。买方并对该房地产情况已进行了实地勘察和充分了解。
第一条：【房地产购买条件】，买方愿意依下列条件购买上述房地产：
付款方式及交房时间
房地产成交总价：人民币___________________ 元整，建筑面积__________ ㎡(以产证为准)，房内设施及装潢约定:_____________________________________________________________________
_________________________________________________进户费、物业维修基金、煤气、有线电视约定：
________________________________________________________________________________________
_税、费约定：____________________________________抵押状况：口无口有_______________万元______________________银行
付款方式：第一次签订买卖合同时，支付总房款______％计人民币第二次签订买卖合同后天内支付总房款％计人民币
第三次房地产交易管理部门受理产权转移登记之日起天内，支付总房款％计人民币第四次买方付清全部余款日内计人民币卖方交出上述房地产。备注：①若乙方申请购房贷款，而银行批准金额不足申请额度的，则买方于房地产交易管理部门
受理产权转移登记之日补足不足部分。②若卖方上述房地产尚欠银行抵押贷款，则买方愿先支付房款
计人民币元整用于解除上述房地产的抵押关系。③交易时间：买方在收到中介方通知后日内
与该房业主至交易中心办理产权过户事宜。④卖方须于之前将上述房地产内户口迁出并
结清相关费用
第二条：【定金支付】
(一)买方为促使交易成功，同意于签订本合同时，支付定金人民币计元整。
（二）本合同自签署后7个工作日内为约定的有效期间，在有效期间内买方不得单方面解除合同，否
则中介方有权没收定金。
（三）在有效期届满而本合同所列条件仍不为卖方所接受，则本合同终止，买方所支付之定金立即无
息返还；若卖方接受本合同所述条件，并在本合同或其传真件上签字确认，则买方授权中介方将上述
定金直接支付给卖方；如果卖方同意接受本合同上述条件且已签字确认，而买方又反悔不买的，则买
方无权要求返还定金。
第三条：【买卖合同的成立及内容（特别提示条款）】
在本合同有效期内，卖方一旦在本合同上签字同意，则买卖双方之间就上述房屋的买卖合同即告
成立，买卖双方的权利义务应以本合同的约定为准，电子版交易合同只是为了办理过户登记手续的形
式要件，付款的时间及交房时间亦可由中介方本着诚实信用原则，根据卖方签字确认时间及办理税务
申报和买方办理贷款所需时间进行合理的必要调整，但应同买卖双方进行协商。
第四条：【买方义务】
(一)若买方未按中介方通知要求（包括但不限于书面方式），前来签订电子版买卖合同，或在签订
电子版买卖合同后反悔不买的，则上述房地产不予保留，卖方即可出售给第三人，并可按总房价的30%
要求买方承担违约金或没收买方所付之定金，同时要求买方承担卖方因此支出的中介费、及因诉讼而
支付的律师费、差旅费等。
(二)在买卖成交时，买卖双方应各自依法负担有关税、费（双方亦可约定税费的承担方式及金额），如国家政府调整税费，买卖双方不得以此为由损害中介方的利益。
（三）买方延期付款时，应按应付未付款项每日万分之五计算违约金，超过15天仍未支付时，卖方可
解除合同并按本条第（一）项要求买方承担违约责任。
第五条：【服务报酬】
(一)中介方协助买卖双方签订本合同后，买方即确认应支付房屋总价的％计人民币(含
装修在内)作为中介方之服务报酬，但征得中介方同意，买方可在签订电子版交易合同时支付报酬。
(二)本合同经买卖双方签订后，若买方在中介方通知期限内未到中介方处与卖方签订电子版的买卖合同，则买方仍应向中介方支付房屋总价的2％(含装修在内)计人民币的报酬。
(三)若买方违约，应支付购买总价2％(含装修在内)计人民币的违约金作为中介方服务报酬。
(四)若卖方在本合同签字确认后反悔不卖，则买方全权委托中介方办理相关法律诉讼事宜。
第六条其他约定：
第七条【纠纷的解决方式及费用、责任承担】
买方同意合同最后的备注中对和中介方产生纠纷时解决方式及承担责任的约定。
立书人：
买方签名：中介方：上海市天盟房地产经纪有限公司
证件号码：经办人：
日期：日期：
2010 年月日2010年月日
关于卖方权利及义务：
第一条 本人已同意接受买方上述全部购买条件、付款时间、违约责任，第二条 在本合同有效期内，卖方签字确认同意买方上述购买条件时，则买卖双方应按中介方通知要求（包括但不限于书面方式），至中介方签约中心，由中介方代书签订电子版的房地产买卖合同，中介方既已完成委托代理中介事项，同时协助办理产权转移手续。
第三条 卖方知晓上述特别提示条款的内容、含义并愿意受其约束。
第四条若卖方无故未按本合同约定前来签订电子版买卖合同，或在签订电子版合同后又反悔不卖的，则买方可解除合同，并按总房价的30%要求卖方承担违约金或要求卖方双倍返还定金（若定金暂存在中介方，则卖方应另外赔偿买方一倍定金）；买方亦可向法院要求卖方继续履行合同，同时要求卖方承担买方因此支出的中介费、及因诉讼而支付的律师费、差旅费等。
第五条 中介方协助买方与卖方签订了本合同后，卖方即确认应支付房屋总价的％(含装修在内)
计人民币作为中介方之服务报酬，但征得中介方同意，卖方可在签订电
子版交易合同时支付报酬。
第六条 卖方应在交房前将房屋内的户口清空，否则每逾期一日，应按每天100元向买方支付违约金。
第七条本合同经买卖双方签订后，若卖方在中介方通知期限内未到中介方处与买方签定电子版的买卖合同，则卖方仍应按房屋总价的2％(含装修在内)计人民币支付中介方服务报酬。
第八条上述定金本人已收取，但本人愿将已收上述定金暂存于中介方处至签订电子版买卖合同当日由中介方无息转交。
第九条 若买方在本合同签字确认后或签订电子版买卖合同后反悔不买，则卖方全权委托中介方办理相关法律诉讼事宜。
第十条【纠纷的解决方式及费用、责任承担】 卖方同意合同最后的备注中对和中介方产生纠纷时解决方式及承担责任的约定。
立书人：
卖方签名：中介方：上海市天盟房地产经纪有限公司
证件号码：经办人：
日期：日期：
2010年月日2010 年月日
备注：买卖中任何一方和中介方产生纠纷（不包括买卖双方之间的纠纷）且通过协商仍不能解决时，各方都同意选择上海市？？区人民法院为本协议下争议事项的管辖机构，并确认由败诉方按上海市律师收费标准负担另一方的律师费、差旅费及相关费用。
