买房步骤由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“图解买房全过程”。
行情，要知道各个地区的价格，楼层的价格，年代的价格，房屋朝向，是否双气的价格。有了这方面的大体了解，才能在买卖中不吃亏。敌情，叫这个词这个比较牵强，可以说是卖方的情况，看好房子后，就要了解房子的情况，卖主的情况，他卖房的原因，还有中介的一些情况。这个比较难些，但是主要是沟通和调查，可以通过邻居，居委会，其他中介，进行了解。我情，就是自己的购买能力，和购买的原因。对自己的经济实力抱最大的希望，作最坏的准备。
第二，就是选择。房子其实就几个方面。1，楼层，不要一楼，顶楼。一楼潮湿，不安全。比较乱。顶楼隔热，渗漏方面不好，尤其是老房子，现在不漏早晚会漏。顶楼也是不安全，容易失窃。2，朝向，双南，全南，夏天会很热。最好是南北。东西的不能考虑，其他的西南，东南都还可以。3，双气，这个很重要，冬天没有的话，很遭罪。4，小区环境，这方面不用说了，每个小区因为环境，价格很大的差异，这方面就要自己斟酌了。以上就是一个大体的方向，最终还是看自己的接受能力，和运气了。
第三，看房。现在看房都免费的，写个协议签字。这方面没什么用的，到时候要是你想用别的中介，也是可以的。主要是看房子。房子环境，自己看就不说了。里面看装修，新装修的一般有问题，新装修的会把一些问题遮挡住，并且房东装修得不会很好，不会用好材料，包包皮就是了。再是看漏水，观察各个房间是否有漏水，尤其是窗口，阳台。最后上下水，电，气也都要看一下。不能疏漏。
第四，中介。中介这边可能就是矛盾的主体了。要慢慢得来，不能过急，也不能和他们发脾气。他们是不在乎你发脾气的。看好了后，可以找房东，到中介处谈一下。一切都可以谈。但是千万别签什么合同，谈好后尽量能留房东的联系方式。
1，房价，现在是卖方市场，国家规定的税，都是买方承担。过5年的是3.5%的税。1%+1%+1.5%,=3.5%,其中个人所得税好像是给卖方交的，然后如果卖方是唯一住房，还可以省一部分。房子如果没过5年，税就会很高9%。前面说的3.5+5.5,这可是很高的阿，40万就要交3.6W给国家了。GPD又增加了。
2，中介费，现在规定是2%，一般都是1.5%,或者更低。前面提过，在谈中介费前，一切合同不能签字，不能交钱。这个费用谈不下来，可以走人，找别的中介。或者更直接的，直接找另一个中介，和他说哪个房子，你要买，让他们操作就可以了。当然2%是国家规定的费用，如果中介服务好，自己也不缺那几个钱，还是不要压得太厉害。
3，合同，签合同前要仔细看一下。并且对房产证，户主身份证查验。可以的话搞清楚住房里是否有户口。合同上写明各项费用的承担者，有的房东是给你包税的。还要注意定金的多少，以及交房的时间，和你办手续贷款的时间，这些都要写在合同上，以上应该都是中介来讲解的，自己把握好各个环节的时间。签合同时，一般要留一部分押金给买方[主要看房子里的户口多少，一个户口1000？忘记了是多少]，等卖主交房时，各种费用无问题，再付给卖主。
4，各项费用：1，前面说过了，5年内9%，过5年是3.5%的税。2，评估费用千份之2。这个费用实际评估公司也就是收300，400块，但是国家规定千份之2，也没有办法，也可以和中介说明了，讲价。最好是自己找人出评估报告，能省几百块。3，银行贷
款，公积金的没有什么的。商业贷款，如果是个人购买的第一套，可以在标准利率下降15个百分点，就是标准利率*85%。（这个要注意都是国家政策，我们的中介居然说是她的公司的努力争取下来的，依此讲价还价中介费）还有些别的小钱，都是给国家的，就不说了。
5，对于中介的一些事情，可以让他们写下来，他们要做的哪些事情，有些中介，收了费用，什么也不管了。让他们把要做的事情都写好。
第五，过户贷款，我是用公积金贷的款，商业的应该更简单，公积金最好办理之前到公积金办咨询一下。看看自己的账户情况，账户的公司名称。你开局的收入证明一定要是公积金的户头，这个不能马虎，错了需要从新盖章的。
办理完贷款，去房产交易中心，过户时要户主夫妻双方都到场。过户后有回执单，拿着回执单再回公积金，或者银行，进行放款手续。钱一般15个工作日到账户。过完户，房子就是你的了。一般15个工作日后去房产交易大厅拿房产证。
第六，后续。
水，电，气，暖气，电话。。过户后自己拿着房产证，身份证就可以了办理到自己的名字下了。有线电视过户要原户主和新户主一起过户，机顶盒要留下的。
别的就想不起来了。
再后面就是装修了，嘿嘿，终于有了自己的小窝。
