某商铺内部认购方案3页[小编推荐]_商铺内部认购方案

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商铺内部认购方案

XX商铺认筹方案

认筹时间：2006年11月1X日至2006年12月X日

 XX商铺认筹采用买卡认筹的形式。

 客户需交纳5000元人民币购买一张购房卡，获取选择铺位的权利，选铺顺序以卡号先后顺序为准，即卡号靠前者具有优先选铺权,一张卡只能购买一套商铺。

买取购房卡后并不能立即选铺，要由开发商选定日期后统一排号选房解筹。 买取购房卡的客户除享有普通优惠外，还具有其他特殊优惠：购房卡售出后具有升值性能，购房卡从售出之日起，每日增值200元人民币，（如客户同时购买三张以上认筹卡，并在最后每张卡均选铺成功，则每张卡按每日增值400元人民币计算。）增值期限截止到2006年12月X日（含X日），期限之外不再增值，增值款额以房款冲抵。

客户如不想购买商铺或未选到理想商铺可要求退卡，5日之内开发商退还客户交纳的5000元人民币。

解筹方案解筹时间：2006年12月X日上午9：58分开始

方式：

 将客户每4——6张卡分成一小队进入选房区选房。

每队客户的选房时间为15分钟（外加5分钟弹性）。

流程：

 提前15-20分钟将客户预约至现场，让他们参观模型、计价。

选房前5分钟控台通过广播，通知选房的卡号准备入场选房。

客户进入选房区，由销售人员接待选定房号。然后由销售员填认购书并补足1万元（包括增值部分）。在10分钟的时候广播通知还剩下5分钟的选购时间，尽量15分钟内选定房号。

XX商铺认筹金卡须知

1、此卡仅用作XX商铺对外销售使用，不能用于其他用途。

2、客户凭此卡拥有选取XX商铺之权利，选铺顺序以卡号为准。

3、此卡面值为5000元人民币，客户需交纳5000元人民币方能获得此卡。

4、每张认筹卡仅限用于一套商铺。

5、此卡具有增值功能，即从售出之日起，每日增值200元人民币，（如一个客户同时购买三张以上（包括三张）认筹卡，并在最后每张卡均选铺成功，则每张卡按每日增值400元人民币计算）。

6、此卡有效期截止到2006年12月X日，逾期作废。

7、此卡不可转让，只准买卡人买铺时使用。

8、此卡可退还，退还此卡需在2006年12月XX日统一办理，逾期不候；退卡时，只退还客户购卡现金即5000元人民币，增值款额同时失效。

9、此卡最终解释权归XX公司所有。

销售相关优惠政策的确认（某某部分）

付款方式

一次性付款

分期付款

按揭付款

 建立客户信心

客户买了铺位并签定《购房合同》。签定之日至合同中规定交房之日时间段内，客户所交现金总房款或首期款，按银行的存款利率返还客户利息

老带新优惠政策

老客户优惠2000元，新客户优惠2000元

 团购优惠政策

客户组团购买在六套以上（含六套）。每套铺位在原有折扣上，再给1万元的优惠 针对投资客，代租铺位（贴租）

开发商和客户签一年的代租合同，租金不低于总房款的8%（如租赁业户给予客户租金达不到8%，不足部分租金由发展商贴补）。

但客户必须给予租房业户（3个月）的装修和试营业期的免租金优惠

自营客优惠政策

买了铺位以后凡是自己经营客户，在原由的优惠政策上，每套铺位在优惠5000元

（第三和第四种优惠政策不能同时使用）

建材超市招商政策的确认：

第一: 建材超市内层租金均价暂定为0.8元/ 平米/天；

第二：代理商租金第一年免八个月；

 第三：品牌厂家、省级代理，第一年租金免十个月；

第四：以120㎡以下为一个单位划分,每套交押金2000元；(退出后返回押金)签租赁合同年限最少二年

租金的收取及其他条款（具体体现）租赁合同里

统一审批手续；

 自市场经营之日起三年内，地税、国税XX区留成部分，全部以财政支出形式返还经营户；

免收三年工商管理费；

 免收一年物业费；（针对不同客户）

承诺租赁业户前两年为商场投入不低于50万的广告费用于商场宣传