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山东省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式
考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国家对不动产实行登记制度。
A：统一
B：异议
C：变更
D：预告
E：权利型房地产投资信托
2、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。
A：消费者的特点
B：市场效益的趋势
C：市场战略的方法
D：消费水平的增长
E：工厂的生产设备
3、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。
A：企业高层人员或社会高端阶层
B：企业中层人员或社会高端阶层
C：企业决策人员或社会中端阶层
D：企业中高层人员或社会高端阶层
E：工厂的生产设备
4、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。
A：实力
B：专业服务水平
C：信誉
D：房源
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
6、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。
A：功能标准 B：经济条件
C：使用
D：功能要求
E：工厂的生产设备
7、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。
A：普查
B：典型调查
C：重点调查
D：抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。
A：品牌核心价值
B：品牌建设
C：品质管理
D：品牌维护
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人协理资格证书在有效。
A：在房地产中介公司
B：在房地产估价机构
C：在所在行政区域内
D：在全国范围内
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。
A：房地产经纪人
B：房地产经纪人协理
C：私下成交的房地产交易双方
D：房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
11、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
12、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。
A：及时性
B：持续性
C：集中性
D：效益性
E：工厂的生产设备
13、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。
A：分散出租策略
B：分层或分片出租策略
C：分割式销售策略
D：分层(或片)与分散出租结合策略
E：工厂的生产设备
14、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：房地产登记
B：房地产居间
C：房地产开发
D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
15、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。
A：忌过早递名片
B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
C：应先于上司向客户递名片
D：应双手接过对方的名片
E：工厂的生产设备
16、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
E：客户资金代收代付风险
17、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。
A：哥特式风格
B：巴洛克风格
C：意大利风格
D：伊斯兰风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪人最重要的工作是。
A：客户积累
B：房源营销
C：交易撮合D：后续服务
E：工厂的生产设备
19、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。
A：交易款金额的大小写
B：由谁交付佣金
C：合同的签约日期
D：合同的生效日期
E：工厂的生产设备 20、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。
A：电话铃声响后及时接听
B：以专业语言积极答复客户
C：及时做好客户记录
D：通话完毕先挂掉电话
E：工厂的生产设备
21、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。
A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性
D：竞争性
E：工厂的生产设备
22、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。
A：开发企业
B：房地产经纪机构
C：房地产销售人员
D：房地产开发企业与销售人员
E：工厂的生产设备
23、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。
A：租赁合同到期，合同自行终止
B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止
D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止
E：权利型房地产投资信托
24、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。
A：涂刷类外墙面装饰
B：抹灰类外墙面装饰
C：贴面类外墙面装饰
D：铺钉类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。
A：制定示范合同文本
B：制定服务标准，明确服务要求和内容
C：加强对房地产经纪合同的监督管理
D：制定行业标准规范
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、变量数列中出现次数最多的变量值为。
A：众数
B：中位数
C：均数 D：算术平均数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。
A：财产权
B：人身权
C：请求权
D：支配权
E：形成权
3、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。
A：预告登记
B：增值登记
C：更正登记
D：查封登记
E：异议登记
4、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。
A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、品牌的市场作用主要表现在方面。
A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用
C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值
D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用
E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象
6、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。
A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的B：私有住宅转让后仍用于居住的C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地
7、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。
A：结清电话费
B：水表账单是否结清
C：协助双方进行煤气过户
D：检查电表状况是否正常运行
E：协助检查家具电器是否正常工作
8、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。A：有利于企业发掘新的市场机会
B：有利于集中使用企业的资源
C：有利于提高企业的应变能力
D：有利于提高企业的市场能力
E：有利于中小企业开发和占领市场
9、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。
A：未按照规定的现售条件现售商品房的B：返本销售或者变相返本销售商品房的C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的10、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。
A：户型申的墙体是否可以改动
B：户型中的入户花园是否可以封闭
C：户型申的阳台是否可以封闭
D：户型周边其他户型情况
E：不同结构户型的面积计算方式
11、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。
A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境
D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人
E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实
12、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。
A：有效身份证原件
B：认购书原件、定金收据原件
C：加盖公司公章的收入证明一份
D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据
E：定期存单、股票对账单
13、商业银行发放的个入住房贷款属于。
A：信用贷款
B：担保贷款
C：浮动利率贷款
D：自营性贷款
E：长期贷款
14、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
15、城乡规划包括。
A：省规划
B：城市规划
C：镇规划
D：乡规划
E：村庄规划
16、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。
A：胆汁质
B：黏液质
C：多血质
D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。
A：资源共享
B：信息共享
C：管理模式共享
D：管理流程共享
E：客户资金代收代付风险
18、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。
A：方法简单易行
B：开发客户的成本低
C：客户信息准确度高
D：较易与客户建立关系
E：受市场、政策等因素波动很大
19、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。
A：房地产开发企业
B：房地产中介服务机构
C：物业管理企业和房地产估价师
D：房地产经纪人
E：注册安全工程师
20、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。
A：态度诚恳、热情
B：讲解介绍要突出重点和要点
C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语
D：语气要委婉、语调要柔和
E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
21、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。
A：简单易行
B：开发成本低
C：客户信息准确度高
D：获取客户信息多 E：不受时间和场地的限制
22、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。
A：典型性
B：代表性
C：影响性
D：普遍性
E：客户资金代收代付风险
23、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。
A：物质特征
B：权属特征
C：区位
D：市场吸引力
E：相邻房地产的权属特征
24、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。
A：制定重大经营发展战略
B：培养复合型人才
C：重塑企业文化
D：建立流程管理信息系统
E：建立有效的组织保障
25、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。
A：公司制房地产经纪机构
B：合伙制房地产经纪机构
C：个人独资房地产经纪机构
D：综合制房地产经纪机构
E：房地产经纪机构设立的分支机构
