关于处理物业管理工作中漏水问题用到的法律解释[定稿]_物业管理服务工作问答

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关于2012.11.24日泰华领域524房间漏水的问题说明

一、关于物业管理的概念：

物业管理，是指物业所有人通过选聘物业服务管理企业，由业主和物业管理企业按照国家相关法律法规以及双方签订的物业服务合同约定，对共有建筑主体及配套的设备设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护公共区域内的环境卫生和秩序的活动。

物业管理条例中对于物业费的用途说明：

(一)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

(二)公共绿化的维护；

(三)公共区域环境卫生的维护；

(四)公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

(五)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；

(六)物业维修、更新、改造费用的账务管理；

(七)物业服务档案和物业档案的保管；

(八)其他物业管理事项。

三、物权法中的规定：

第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

对于专有部分的司法解释：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

内容：专有部分——专项服务、特约服务

共用部分——常规服务

责任：专有部分——业主自己负责

共用部分——物业管理公司、业主大会及业主委员会分别负责

费用：专有部分——业主自己承担

共用部分——物业管理费、专项维修资金、业主大会及业主委员会决议的分摊

最高人民法院民事审判第一庭起草了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

 这两部司法解释分别经最高人民法院审判委员会第1464、1466次会议通过，与2009年5月25日颁布，2009年10月1日实施

四、现场照片：

五、实际案例