湖南桂阳工业园区企业服务中心可行性报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“工业园区可行性报告”。
湖南桂阳工业园区企业服务中心
建设项目的可行性报告
1.1 项目名称：
湖南桂阳工业园区企业服务中心建设项目（含园区大门和物业管理室）。
1.2 建设单位及概况：
1.2.1项目承建单位：
桂阳县工业园建设开发有限公司
1.2.2项目承建单位概况：
湖南桂阳工业园区位于县城城区周围，呈县城城区包围之势。园区交通便捷,桂嘉高等级公路、省道S322、S214横贯其中，距厦蓉高速路入口2公里,30分钟可上武广快速、京珠高速及京广铁路。以打造桂阳工业新城为目标，主要吸纳符合产业政策、环保要求的电子信息、轻工机械制造、能源化工、食品医药和矿产品精深加工项目。园区于2002年6月动工兴建，2006年8月被湖南省人民政府批准为湖南省级工业园区。
1.3 项目概况
湖南桂阳工业园区企业服务中心建设项目位于桂阳工业园入口处，距县城1千米，有桂嘉高等级公路和桂临公路从此经过，交通十分便利。
本工程为湖南省桂阳县工业园企业服务中心新建工程，地下一层，为设备用房（包括高低压配电房，柴油发电机房及消防水泵房）。
地上九层：其中一层为超市、银行、诊所、政务大厅等公用设施，二层为酒店，三层为休闲、娱乐，四至六层为办公七至九层为培训中心和100人的大会议室。本项目用地为5147.58平方米，建筑面积15137.56平方米，建筑占地面积2533.7平方米，建筑高度为34.85米。消防电梯一台，客用电梯一台。采用模块式中央空调系统。
（1）平面功能设计：
企业服务中心由五大功能区域组成；政务中心、宴会中心、康乐中心、办公楼和客房楼。
一层设：门厅大堂、银行、超市、政务中心等对外服务性设施； 二层设：宴会厅及功能配套区域
三层设：KTV、棋牌室、健身房等娱乐设施
四—六层：办公中心
七—八层：客房
九层：员工宿舍、会议厅
（2）立面设计
建筑体量沿临街面展开，主楼与园区入口的连接成为整个建筑外观比较重要的处理部分。
立面彩现代建筑风格，主楼通过厚重素雅的实面与精致灵动的钢结构玻璃构造的对比，创造精致典雅的建筑造型，大跨度的入口设计自然与主楼连接，风格统一，浑然一体。
细致考究的细部处理，运用构成、虚实构成、材质对比等手法，营造一个具有经典、雅致的处立面造型。
（3）消防设计
建筑四周设有环行通道，兼作交通和消防通道，设计消防通道及货车转弯半径为12.0米，其余车道转弯半径为6.0米。建筑临街为消防扑救面，宽度均不小于15m，场地平整。
（4）竖向设计
根据基地情况合理设计基地标高，便于用地与城市道路的衔接。
（5）技术经济指标
总用地面积：5147.58㎡
总建筑面积：15137.56㎡
计算容积率建筑面积：14531.5㎡
其中物业用房：791.20㎡
企业服务中心：13740.3㎡
建筑基底面积：2533.7㎡
建筑密度：0.49
容积率：28%
绿化率：30%
1.4 项目建设的背景及必要性
千年古郡桂阳，自古就是富庶之地。作为郴州市经济大县，桂阳要率先转变经济发展方式，完成从资源依赖型向创新驱动型的战略转变，必须先人一步，启动工业产业的转型。迈入新世纪，桂阳经济发展进入了快车道，我县围绕工业做足文章，几年来，县委、县政府坚持高起点规划布局、高效能经营运作、高标准服务管理，大力加强工业园区建设，有效推进产业集聚发展。不仅大力发展以矿产品开发、加工为重点的工业企业，还培育发展电子、食品、纺织等轻工产业。
桂阳县以列入“湖南省承接产业转移发展加工贸易试点县”为契机，做实做活政策平台、园区载体平台和招商平台，迎来了投资项目越来越大、产业结构越来越优的良好局面。
今年1-5月，全县新引进和在建续建项目34个，实际到位内资5.36亿元，完成任务数的41.2%，同比增长3.2%，其中，新批外资项目3个，新签约项目11个，新增合同资金20亿元。
据悉，该县出台了鼓励投资暂行规定、加速推进工业园区建设的意见和承接产业转移加快建设工业园区标准厂房暂行规定等一系列优惠政策，对产业转移企业在用水、用电、财税分成、标准厂房建设和行政性收费方面给予最大优惠，努力实现与沿海地区的对接，提升招商引资软实力。
在提升承接能力上，该县财政投入上亿元，进一步完善园区水、电、路、通讯等基础设施，新辟园区连接道13条，使长富、共和、宝山、芙蓉、燕山、舂陵等六个项目区形成了“一园六区”的大工业园格局，规划控制面积76平方公里。目前，工业园区已储备土地3000余亩，12万平方米标准厂房建设正在全速推进，赶在年底以前交付使用。
该县不仅注重新企业、新项目的引进，更注重现有引进企业产业
链的延伸和配套，促进产业集群。通过专业化、多层次、全领域、高效应的招商活动，一大批战略投资企业在桂阳落地生根。前不久，该县在“湖南郴州（东莞）承接产业转移招商推介会”上，落实意向签约项目9个，其中，高星级酒店、中南有色金属循环经济园、武陵源20万亩油茶项目、利德利生态有机肥4个项目现场意向签约，合同意向资金达18.2亿元。
改革开放促进了经济的繁荣，带来了国际国内外资外贸工作的迅速扩展和旅游事业的蓬勃发展。使我国现代化旅游饭店和写字楼、公寓等建筑行业迅速兴起，短短十几年间，旅游宾馆、饭店、写字楼、公寓、商业服务设施等高档、涉外建筑无论在数量建设及经营管理方面都取得了长足进步。然而，毕竟由于发展时间较短和缺乏现代化经营管理理论和管理方法的指导，又兼我国饭店、宾馆建筑一向为事业型、接待型；办公楼均为“独立单位式”管理的历史渊源，我国饭店、写字楼的管理水平与发达国家相比，尚有明显的差距。因此，加强旅游饭店、写字楼、公寓等经营管理理论和方法的研究，特别是总结现行经营管理的经验教训，大力培养管理人才，提高管理水平，是当前乃至今后若干年内我国物业管理理论研究工作者、经营管理者所面临的严峻课题。
一是落实园区规划。做好工业园扩规申报工作，联系并落实区域环评、可行性研究、矿产资源压覆、地质灾害评估、土地利用节约集约评估等工作，组织相关资料，上报省市有关部门；全面完成长富、共和、宝山、芙蓉、燕山项目区的控制性详规。二是完善园区基础设施。在建的园区道路建设，进展工作顺利，工业大道5km已进入路面铺设，茶红路、工业路南延已完成路基工作，同时启动了黎家洞路1.1km、金牛路1.07km、砂金路拓宽等工程，对已拉通园区道路的水、电、讯、有线电视等设施配套到位。三是建设承接产业转移基地。抓住列为全省承接产业转移试点县的机遇，积极建设标准厂房，今年共新建12万平方米标准厂房，形成6个独立的厂区。四是积极引企入园。坚持园区功能与产业配套相统一，明确功能定位，推进错位发展，积极做好引企入园工作。2009年以开展“项目建设强力推进年”活动为契机，共拟实施工业项目36个，其中在建项目25个，筹建项目19个，筹建基础设施项目2个。投资总概算109.4亿元，完成后可实现产值556.1亿元，可创税收27.77亿元，可新增就业2.8万人。大工业园区建设成效日益显现，正朝着基础完善、服务高效、产业成链、集约发展的方向迈进。园区初步形成了以矿产品精深加工、轻工制造、能源化工、食品加工为主的四大特色产业集群。通过大手笔规划、大投入建设、大力度招商、大环境服务，夯实发展基础，提升园区品位，将工业园区打造成为投资平台优越的产业转移承接基地。
六、效益分析
（一）社会效益
项目实施将广南大量极为丰富的文化元素和符号,即源远流长的古句町文化,铜鼓文化和辉煌灿烂的茶文化融为一体,对提高我县民族文化资源的利用率,繁荣和壮大我县文化产业,结合“世外桃源—坝美”的开发,带动广大群众致富奔小康,合力推进广南构建“特色文化产业县”的建设。
（二）经济效益
项目实施并投向市场,可组织购销县域内农民群众的茶叶60吨,提高附加值（现市场价格基础上）30%,利润50万余元；带动提高手工业、刺绣协会相应产品附加值,力争创利50万元,农民或协会增收300万元,为国家和政府创税20余万元,弥补了我县文化旅游产品开发的空白,形成我县文化产业一支新生的力量。
七、结论和建议
根据对项目建设背景及必要性、主观与客观、需要与可能等进行全面分析,《广南古句町铜鼓茶业有限公司》建设项目是我县新兴的文化产业龙头项目之一,应尽快组织实施。希望能引起上级部门的重视和扶持,尽快审批。我公司将按上级的统一安排部署,积极做好各项筹备并全力组织实施,确保按时、按质、按量完成建设任务,迎接验收,使其尽快投向市场运作,产生经济和社会效益。
