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《会龙▪尊峪》项目销售代理合同
甲方： 益阳市恒发房地产开发有限公司 乙方：
甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方独家策划、销售甲方开发经营的《会龙▪尊峪》项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
一． 代理事项
甲方委托乙方独家策划、销售甲方在《会龙▪尊峪》项目，规划许可证号为 号,总占地面积 平方米，总建筑面积约 平方米（以下简称本项目）。
在代理合同有效期内，乙方为甲方委托的独家策划销售代理商。二． 代理权限
乙方代理甲方对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以甲方名义进行，并在本合同约定或甲方批准、授权范围内行使代理权。
三． 代理责任
乙方在甲方授权范围内的一切代理活动，由甲方承担民事责任。乙方未经甲方授权或超越代理权限的代理行为，由乙方自行承担民事责任。
四． 代理期限
自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。五．代理计划的实施
乙方对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交甲方，经甲方同意、批准后方可实施执行。
六．代理工作方式
1．乙方负责组织销售人员队伍，在甲方提供的销售中心完成前台现场销售工作（即所有需与客户联系沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。
乙方应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与甲方工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。
2．甲方应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。
3．甲方负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由乙方负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。
4．甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进行调控。
七．代理费用
1．乙方的代理费用按乙方实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费由甲方以人民币形式计算和支付。
2．自甲方取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若甲方未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在甲方书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，乙方销售的销售面积应达到该单元总面积的 %，如乙方达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的 %提取。（否则，代理费率相应减少 %，即 %。）如乙方在正式开盘至封顶时达到 %的销售率，代理费相应增加 %，即 %。
3．乙方的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定如下：本项目的住宅销售均价不能低于 元/m2,代理费用按商品房销售总金额的 %（按以上第2点具体销售率调整代理费比例）提取。甲方按照具体单元的销售，按以下约定给予乙方奖励：
商品房销售均价在 元/ m2以上，在 元/ m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算，超出 元/ m的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的 分成。
4．在代理期限内，乙方代理销售车库、车位，其代理费用按销售总额的 %计算。
八．代理费用支付
1．甲方同意按下列方式支付销售代理费： 对每一个销售单元甲方与客户签定《商品房买卖合同》并收取首期房款后，需向乙方支付销售金额 %的销售代理费，乙方的代销责任即告完成。但本合同履行期间乙方应按本合同第六部分第1点完成代理工作。
甲方每月8日前与乙方结算上月的销售代理费用，乙方在收到甲方的代理费用后一个工作日内应向甲方开具正式税务发票。
2．甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上月的销售总额 %提取。关于乙方按本合同第七条规定，在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在合同期内的最后一个月内结清。乙方应同时向甲方办理代售资料移交。
3．若客户签署《商品房买卖合同》并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约，所交房款、订金及罚金归甲方所有，乙方不需退还相应的销售代理费；对同一单位
2的销售，乙方只收一次代理费。
九．销售定价
1．销售价格由甲、乙双方商讨制定，并由甲方确认。乙方按照经甲方确认的销售价目表进行销售，乙方无权自行调整销售价格。如乙方销售价格低于甲方书面确认的销售价目表，则低于甲方定价部分应由乙方补足。
2．甲方所提供并确认的销售价目表及乙方制定并得到确认的促销优惠措施方案作为本合同的附件。
十．项目总体营销费用的控制
1．本项目总体营销费用按总销售额的 %为控制原则，由甲方负责支付。乙方制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出此限。
2．甲、乙双方均应在高效、经济的原则上对本项目的总体营销费用科学地运用。乙方制定的广告宣传推广方案、公关活动方案、促销活动方案等费用预算和甲方提议使用的相关营销费用都必须经甲、乙双方共同确认并书面批准方可做为总体营销费用控制的标准。
3．本项目的总体营销费用包括报纸、电视等媒体宣传、路牌及户外广告牌、公关促销活动费用、销售物料制作和印刷、销售中心现场布置及维护、模型制作、现场和后台与销售业务相关费用、现场办公费用及保安和清洁费用等。
十一．双方设例会制度，定期研讨销售工作，有需要时对销售工作进行适当调整。双方应配合对方的工作，一切以销售为重，提供一切便利条件为买家办理所有购房手续。
十二．甲方责任与义务
1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照复印件和开户银行帐号；
（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设会龙▪尊峪项目批准的有关证照。包括国有土地使用权证书、建设用地批准书、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关证照的复印件。
（3）关于销售代理本项目所需的材料，包括立面图、平面图、地理位置图、室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售（测绘）面积、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等。
（4）乙方代理销售该项目所需的购房订购书。
以上文件及资料，甲方应于正式对外销售15天前向乙方交付齐全。2．甲方应积极配合乙方的销售工作，负责提供销售中心和看楼专线车等设施及销售办公设备。
3．甲方应按本合同的约定，按时向乙方支付有关费用。十三．乙方责任与义务
1．在合同有效期内，乙方应做好以下工作：
① 制订分期营销策划执行计划； ② 做好本项目广告宣传、策划； ③ 利用各种形式开展多渠道的销售活动；
④ 在甲方与客户签署正式《商品房买卖合同》之前，授权乙方签署房产临时买卖合同(订购书)。
⑤ 乙方不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺，否则由乙方承担一切后果。
2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目特性和状况向客户做如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒。
3．乙方应信守甲方所规定的销售价格，未经甲方授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户计价收款。如遇特殊情况（如客户一次性购买多个单元），甲乙双方应具体协商，做个案处理。4．乙方在楼盘促销期间，应每天向甲方口头报告一次当日的销售情况，每周一次书面汇报客户反应及销售进度情况供甲方参考。
5．乙方在本合同执行过程中，应定期(每月一次)向甲方提供详细的工作总结及市场分析、市场预测报告。
十四．违约责任
1．若甲方无故单方面解除合同，甲方除应付清乙方已销售额的代理费用外，还应支付住宅未销售额（住宅未销售额=住宅未销售面积* 元/m2）的代理费用的20%作为赔偿咨询公司的违约金。
2．若乙方无故单方面解除合同，应支付住宅未销售额（住宅未销售额=住宅未销售面积* 元/m2）的代理费用的20%作为赔偿开发商的违约金。
3．若甲方不按时支付乙方的销售代理费用，每逾期一日，乙方收取开发商应付款项的1‰滞纳金。
4．甲方不得与乙方接待的客户做私下交易，若发生此类情况，甲方应赔偿乙方应得的代理费用。
5．乙方在代理过程中，无代理权或超越代理权的行为，乙方应承担有关责任。乙方销售失控造成的损失，由乙方全部负责；若乙方串通炒房，甲方有权作出相应处罚及追究相关责任。
6．乙方在销售过程中，未经甲方同意收取订金或房款，不入甲方帐户的，除退还房款外，还应向甲方支付收取房款20%的违约金。
7．若乙方不顾甲方利益，擅自更改甲方提供的一切资料（包括但不限于楼盘售价、优惠条件）等违反本合同行为，甲方可即时终止本代理合同，造成甲方的经济损失，由乙方承担全部经济损失。
8．若乙方在设定的销售周期内达不到本合同第七条第2款规定的销售率时，甲方有权解除合同，不负违约责任，并没收乙方合同保证金；但乙方已销售额的代理费要付清。
十五．合同的终止、解除或变更
1．本合同到期即自行终止。合同终止后，双方应协商妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与合同有关的经济及法律等事宜。
2．本合同未尽事宜，由双方协商解决。双方如需修改、补充或变更本合同内容，必须订立补充协议，补充协议与本合同具同等的法律效力。
十六．其他事项
1．本合同一式四份，甲乙双方各执二份，以双方代表签字并盖章后生效。2．履约过程中双方发生的争执，双方可通过协商、诉讼方式解决。
3．在本协议有效期内，策划或销售本项目而产生的一切知识产权属甲方所有。4．甲、乙均应保守在代理活动中知晓的对方的商业秘密，不得以任何方式向第三方透露，否则，应赔偿对方因此遭受的一切损失。
甲方： 乙方： 签字盖章： 签字盖章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号
