徐州市二手房交易超实用攻略由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“徐州买房攻略”。
徐州市二手房交易实用流程
全款付清交易实用流程
1、选好资金监管银行，双方开帐户。
2、产权处2楼发证处免费评估并出具评估单
3、产权处委托测绘。（1、3楼）流程图在1楼档案室，如对面积无争议，可免。
4、分市场房证扫描，领取征税通知单。（家庭唯一住房申请个税减免：房证、身份证、户口本的名字、地址须一致；多套住房的卖方卖房后一年内又购房的，可申请退个税，分市场209室咨询，评估单多打1份）。
5、产权处查平面图复印（1楼档案室）。
6、产权处网上备案，选自行交易。（1楼）
7、资金监管柜台签《资金监管协议》，置换中心柜台签《买卖契约》。（1楼）
8、指定资金监管银行存全款后，产权处换取《监管资金全额存款凭证》（2楼）
9、双方在产权处办理房产转移登记手续，买方领取《房产登记收件收据》后缴纳各种税费。（1楼）（税费：契税在隔壁建行、个税、营业税在分市场，可刷卡）。
10、20个工作日后产权处：买方交数百元各种费用（随面积不同有所变化）领新房证（2楼），分市场地税部门免费开购房发票；卖方换取《监管资金全额支取凭证》（2楼）。
11、卖方去指定资金监管银行办理支取手续，买方去国土局3楼交23元办土地证（当场拿新土地证）
全款付清房产登记材料
买卖契约房证户口本
复3 结婚证（单身证明）
复2 评估单 1 平面图身份证
复5 申请书
1柜台前现填 土地证
复1
贷款买房交易实用流程
1、选好贷款银行，双方开帐户。
2、评估公司评估房价（行情：300元）（全款付清由产权处2楼发证处免费评估并出具评估单）（商贷4份、公积金6份）
3、产权处委托测绘。（1、3楼）流程图在1楼档案室，如对面积无争议，可免。
4、分市场房证扫描，领取征税通知单。（家庭唯一住房申请个税减免：房证、身份证、户口本的名字、地址须一致；多套住房的卖方卖房后一年内又购房的，可申请退个税，分市场209室咨询，评估报告多打1份）。
5、产权处查平面图复印（1楼档案室）。
6、产权处网上备案，选自行交易。（1楼）
7、资金监管柜台签《资金监管协议》，置换中心柜台签《买卖契约》。（1楼）
8、指定资金监管银行存首付后，产权处换取《抵押保证协议书》和《首付款存款凭证》。（2楼）
9、银行办理贷款审批手续。（商贷买卖双方需到场，公积金贷款只需买方到场）。（各家银行均有相应流程图，公积金管理中心也有流程图）
10、双方在产权处办理房产转移登记手续，买方领取《房产登记收件收据》后缴纳各种税费。（1楼）（税费：契税在隔壁建行、个税、营业税在分市场，可刷卡）。
11、三个工作日后产权处领取《他项权证》，《房产登记收件收据》盖章。（2楼交85元）20个工作日后领房证为全款付清：贷款领房证40天内：快拿证10个工作日左右的行情为300元。
12、《他项权证》交贷款银行，办理贷款划入专用资金临管帐户手续后将划款凭证送产权处换取《监管资金全额存款凭证》（2楼）
13、买方去产权处交数百元各种费用（随面积不同有所变化）领新房证（2楼），分市场地税部门免费开购房发票；卖方换取《监管资金全额支取凭证》（2楼）。
14、卖方去指定资金监管银行办理支取手续，买方去国土局3楼交23元办土地证（当场拿新土地证）。
资金监管银行及贷款银行
建行：
资金监管为产权处一楼隔壁黄河支行，支取为全市各网点。工行：
资金监管为全市各网点，支取为建国东路5号云龙支行。邮政银行：资金监管和支取均为淮海东路139号淮东支行。
中行：
资金监管和支取均为环城路拐角楼1号复兴北路支行。交行：
资金监管为全市各网点，支取为坝子街铁桥头河东支行。农行：
资金监管和支取均为民主路开明市场北铜山支行。
中介买卖协议： 户口迁移 交房日期
过户日期 违约金额 装修变动
送的东西 水电煤暖
有线电视 中介费用 过户费用
产权处买卖契约：交房日期
违约金
贷款买房费用估算
成交价的１％ ＋ 评估价的2.5％ ＋评估价与原购房款差额的5.5％ ＋贷款费用 ＋评估费
成交价的１％：
中介费
评估价的2.5％：
契税１％
个税１％ 其他费用0.5％
评估价与原购房款差额的5.5％
房证未满五年的征全额营业税（具体为营业税 城建税
教育附加 地方教育附加）
贷款费用：
公积金贷款有担保费（贷款的额的万分之六乘以
贷款年限，最低收费为600元，贷款还清后按比
例退还）
商业贷款无任何费用。
契税：
如评估报告中写明不含土地出让金×××元，加收×××元的10％
收入证明：
填写金额应为月还贷金额的2倍以上。商业贷款夫妻双方均开，公积金贷款根据单方收入是否在月还贷金额的2倍以上和贷款人数定。
必备基础要件：房证 土地证 身份证 结婚证（单身证明）户口本
原购房发票
公积金贷款流程
公积金中心审批，担保公司在中心1楼西侧； 公积金翟山分理处审批，提保公司在产权处4楼。（30万以内）
公积金中心审批——银行签贷款合同——担保公司签《担保合同》、《抵押合同》，交担保费（贷款的额的万分之六乘以贷款年限，最低收费为600元，贷款还清后按比例退还）——产权处1楼办理产权转移登记手续，领《房产登记收件收据》——领《他项权证》（房产登记收件收据盖章）后送到贷款银行办理划款手续，领《回执单》——产权处2楼换取划款通知单——五个工作日后银行领《进帐单》后到产权处2楼换取《资金全额存款凭证》。
公积金贷款担保公司材料
公积金贷款审批表
身份证
复1 户口本
复1 结婚证（单身证明）
复1 收入证明
复1 买卖契约
复1 首付款存款凭证
复1 评估报告 1
公积金贷款银行划款材料
委托贷款合同抵押合同借款反担保合同他项权证契税
复1 担保费
复1 房产登记收件收据
复1 卡还贷：
存折还贷：
买卖契约
抵押合同
抵押登记申请书
房证
户口本
结婚证（单身证明）具结书
借款反担保合同
评估报告 平面图
身份证
申请书
土地证
委托贷款合同
卡和柜台取款回执单
存折和存折复1
公积金贷款房产登记材料
1柜台前现填
复3
复2
1柜台前现填1
复5
1柜台前现填
复1
