上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产估价师相关知识”。
2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。A：引起房地产价格上涨 B：引起房地产价格下跌 C：影响房地产的投资收益
D：起着稳定房地产价格的作用 E：工业用地的监测点评估价格
2、房地产价格实质上是房地产__的价格。A．开发成本 B．权益 C．物质实体 D．B和C3、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。A.9 B.1 C.14 D.64、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就__。A．越大 B．越小 C．不存在 D．分散
5、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。A：国务院各部委
B：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会 C：国务院
D：全国人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调
6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。A：房屋拆迁公告 B：房屋拆迁通知 C：房屋拆迁通告 D：房屋拆迁报道
E：房地产估价机构必须加盖公章
7、下列关于房产图，表述错误的是。
A：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量
B：在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图
C：测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图
D：如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图 E：执行层的组织协调
8、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在__情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D49、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0．5％～1％ B：0．5％～1．5％ C：0．5％～2％ D：0．5％～2．5％ E：执行层的组织协调
10、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同
11、下列关于税收违章处理，表述错误的是。A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置
B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況 C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为 D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为 E：执行层的组织协调
12、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50％，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50％。甲、乙物业投资风险比较的结果是。A：甲物业投资风险大 B：乙物业投资风险大
C：甲、乙物业的投资风险相同 D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小 E：借款合同
13、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。A．1 B．3 C．6 D．1214、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。(2009年试题)A：发现地下文物
B：银行贷款未按期到账 C：相关建材供应缺货 D：更改建筑设计
E：房地产估价机构必须加盖公章
15、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下．净收益大于零的持续时间称为。A：设计寿命 B：经济寿命 C：法定寿命 D：自然寿命 E：借款合同
16、国有土地上房屋征收主体是。A：国务院
B：省级人民政府
C：市、县级人民政府 D：房屋征收部门 E：执行层的组织协调
17、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用
18、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工业用地的监测点评估价格
19、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。A：62.5％ B：80.00％ C：133.33％ D：200.00％ E：借款合同
20、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。A．房地产估价机构 B．人民法院 C．抵押权人
D．人民法院和房地产估价机构共同
21、对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在__以上的，根据实际用途予以拆迁估价。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年
22、下列不属于房地产的行政法规的是。A：《城市私有房屋管理暂行条例》 B：《城市房屋拆迁管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》 D：《住房公积金管理条例》
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。(2005年试题)A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同
24、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为万元。(说明：建筑物经济寿命未明确说明，确定收益期限依据不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工业用地的监测点评估价格
25、用成本法估价房地产时，房屋现值=。A：房屋重置价格-房屋年折旧额 B：房屋重置价格×房屋成新度 C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的__。A．社会的认同性
B．技术先进性和适用性 C．经济合理性 D．建设的可能性 E．政策的导向性
2、下列属于竣工房屋价值的有。
A：竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B：作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用
C：厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装 D：工艺设备基础的建造
E：办公和生活用家具的购置等费用
3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳
C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：执行层的组织协调
4、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.95、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。A：房屋建筑物 B：土地使用权 C：在建工程 D：房屋期权 E：借款合同
6、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
7、成本法中的“开发利润”是指。A：开发商所期望获得的利润 B：开发商所能获得的最终利润 C：开发商所能获得的平均利润 D：开发商所能获得的税后利润 E：开发商所能获得的税前利润
8、住房公积金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公积金管理中心商业经营 B：建设城镇商品住房的补充资金
C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金
E：建立住房公积金贷款风险准备金
9、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。A：购买自住住房 B：建造自住住房 C：翻建自住住房 D：大修自住住房 E：购买商业门市
10、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。A：荒山 B：滩涂 C：沙漠
D：集体土地
E：城市的存量土地
11、某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（）风险。A．收益现金流 B．资本价值 C．购买力 D．政策
12、处分抵押房地产所得金额，应首先__。A．扣除土地出让金
B．支付处分抵押房地产的费用 C．偿还抵押权人债权
D．扣除抵押房地产应缴纳的税款
13、收益乘数有__。A．毛租金乘数 B．利润乘数 C．净收益乘数 D．销售收入乘数 E．潜在毛收入乘数
14、某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：执行层的组织协调
15、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看__。
A．墙体承重材料 B．竹质的家具 C．装修装饰材料 D．家用电器
16、住房公积金制度的作用体现在。
A：是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一 B：增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换
C：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力 D：住房公积金制度实行“高存高贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款 E：增强了职工解决住房问题的能力
17、从投资的角度看，资金时间价值的大小并不取决于__。A．投资利润率 B．投资额大小 C．风险因素 D．通货膨胀率
18、__是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。A．投资估算 B．竣工结算 C．成本结算 D．技术报告
19、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。A：估价时点 B：估价委托日
C：估价报告出具日 D：估价开始作业日 E：执行层的组织协调
20、影响房地产市场转变的社会经济力量有以下几方面__。A．房地产产权与交易政策 B．生产和工作方式的转变 C．自然环境的变化 D．家庭生命周期 E．物价水平
21、工程项目管理的基本职能是计划、__。A．组织 B．决策 C．控制 D．协调 E．反馈
22、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有。A：无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 B：重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物 C：考虑建筑物存在对土地价值的影响
D：考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响 E：重视土地对建筑物价值的影响
23、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法
D．成本加成定价法
24、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A．抵押贷款利息 B．公共设施维修费 C．房产税
D．物业保险费
25、业主大会成立前，维修资金由__管理。A．开发商
B．当地房地产行政主管部门 C．物业公司 D．全体业主
