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土地租赁流转合同
甲方（出租方)：兰州市西固区四季青街道马耳山村委会 乙方（承租方)：甘肃连海生态农林科技发展有限公司
法定代表人：钱长连
住所地：兰州市西固区西固乡张家大坪村 115 号
鉴于：
1、甲方享有本合同项下300亩土地使用权（非村民小 组及村民享有），土地用途为基本农田。经甲方村民大会表 决同意（件附件1:甲方村民大会决议复印件一份），签署本 合同。
2、乙方是一家从事农业生产法人实体（见附件2,营业 执照副本复印件一份），乙方股东会决议愿意履行本合并承 担不可撤销担保责任（附件35股东会决议及担保书一份）。
为了调整农业产业结构，充分利用土地资源，促进农林 生态经济，增加农民实际收入，根据《中华人民共和国土地 管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政 策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合 同，共同信守。
一、土地約面积、位置及现状
经甲乙双方协商，将位于马耳山村“大会战”区域面积 为300亩土地承租给乙方开发使用。该块土地东起脑地沟，西至马耳山村庄，北至两山绿化前沿，南至原玫瑰小镇后坎 根。（具体以合同附图为准）
二、土地用途
1、土地用途为种植、养殖、育苗、生态农业、观光农 业、亲子庄园、农家乐等项目（具体以土地、农业等行政主 管部门核定为准）。
2、承租形式：由公司承租并开发经营。
三、土地的承租经营期限及承租金交付：
1、该地承租经营期限为20年，自2017年2月1日 ——2027年1月31日每年租金为1500元/亩；2027年2月1 日——2037年1月31日每年租金为2000元/亩。
2、租金交付：合同签订后10日内付清第一年租金45 万元，自第二年起每年2月1日前付清当年租金。
四、甲乙双方的权利和义务(一）甲方的权利和义务
1、对土地的幵发利用进行监督，保证本村租赁土地的 合法、合理利用。
2、按照合同约定收取承租金，在合同有效期内甲方不 得单方面提高承租金。
3、保证乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4、积极协助乙方申报争取相关国家、省、市农业产业
五、合同期内若遇国家征占该租赁土地时，本合同终止。土地青苗补偿款、安置补偿费归甲方所有，土地附着物和其 它种植、养殖的所有乙方投资的资产补偿归乙方所有。
六、合同的变更和解除
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何一方不 得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可 变更或解除本合同。
2、乙方须在2017年4月30日前，以该项目实施地新 注册公司的名义，完成该项目立项、用地许可等幵工手续并 开工建设，否则视为自动解除合同。
3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行 时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该地，本土地 租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还 乙方已支付的承租金。
5、本合同期满，如继续出租，乙方具有优先权，双方 应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
七、违约责任
1、乙方按时向甲方交纳租金。乙方延迟支付每一天租 金，向甲方支付拖延支付租金每天千分之一违约金。若乙方 延迟支付租金延迟达六个月及以上，甲方有权解除合同，乙 方应当自甲方行使本合同解除权之日起15日内返还本合同 化的扶持项目，并享有有关的优惠政策。
(二）乙方的权利和义务
1、按照合同约定的用途和期限，经办理相关行政许可 手续后，有权依法利用和经营所承租的土地。
2、享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购 置财产的所有权，按照国家土地、农业等相关规定办理手续 并依据相关的规划建造养殖场舍、园林景观等农业设施。
3、该租赁土地上的道路及水利设施由乙方投资修建，今后所经营用水及搞抽水等人员费用由乙方承担。
4、保护自然资源,搞好水土保持，合理规划综合利用 土地。
5、独立经营，自负盈亏，享有土地地上附着物的收益 权和所有权。
6、合同期内在同等条件下优先使用甲方劳动力，并依 法缴纳经营期内的相关税费。
7、在经营养殖、育苗、生态农业、观光农业、亲子庄 园、农家乐等项目时必须严格按照土地性质进行规划经营。
8、乙方必须在该项目实施地注避具有独立法人资格、单独核算的公司。同时，新注册的公司承担签订该合同公司 的全部法律责任和义务。
9、乙方在2017年4月底之前，完成流转地项目立项、用地许可等幵工手续并开工。
项下全部土地使用权。乙方拒绝返还，甲方自行收回或者申 请人民法院先于执行乙方对此不提任何异议。造成的所有损 失和后果（流转乙方土地使用权形成的种植、养殖、育苗、生态农业、观光农业、亲子庄园、农家乐等项目形成的不动 产添附资产无偿归属甲方；未办理流转土地上动产，甲方有 权无偿处置）全部由乙方承担。
2、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视 为违约。甲方违约应按照乙方土地利用的实际总投资额赔偿 乙方；乙方违约应当合同未到期的承租金额赔偿甲方，如赔 偿对方后因违约而造成其他损失，违约方还承担其他实际损 失。
3、本合同经营期内乙方不能擅自将承租土地转租给第 三方。如需转租，经甲乙方及见证方同意后方可转租。
4、乙方延迟开工，或者没有在该项目实施地新注册公 司，并办理完成项目立项、用地许可等开工手续不能开工时，在自行解除合同的同时，乙方已支付甲方的承租费不予退 回。
5、租赁期到期后若乙方继续承租，同等条件优先考虑• 乙方，若不继续承租时，地上所有附着物及附属物按照甲方 委托第三方评估价的65%补偿乙方后归属甲方。
八、本合同经甲乙双方及见证方签章后生效。
九、本合同未尽事宜5可由双方约定后作为补充协议5 补充协议与合同具有同等法律效力。
十、本流转合同发生争议或者纠纷，当事人应当依法协 商解决。
甲乙双方协商不成的，可以请求见证方调解。
当事人不愿协商或者调解不成的，可以直接向人民法院 起诉。
^一'、本合同签署之日起3日内应当及时办理备案，并 报告街道办事处。
十二、本合同一式六份，甲乙双方各执两份。一份用于 备案，一份用于报告留存街道办事处。
甲方签字：（签字盖章）乙方：（签字盖章）
年 月 日 年 月 日
见证方：兰州市西固区四季青街道办事处
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