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PPT内容框架
1、项目简介
2、项目潜在市场、辐射范围
3、工程、招商、运营筹备等情况（运营团队核心人员介绍）
4、项目运营策略（需详细展开）
5、商铺投资价值分析（突出商铺投资价值）
6、新沣集团打造的其他奥特莱斯运营情况、做旺示例
7、本项目现阶段销售政策、性价比、升值潜力
1、项目简介
P1国旅安阳城——新城商业体集成平台
国旅安阳城：安阳城！省市区三级重点招商引资项目！
国旅安阳城：一座崛起于安阳南部的商贸、物流、旅游新城。一座占地3982亩、建筑面积330万平方米现代化的宜居、兴业、生活新城。涵盖商务办公、企业总部、商品交易、综合仓储、特色商业、生活服务六大功能。P2乔尚尚柏奥特莱斯
国旅安阳城一期核心项目——乔尚尚柏奥特莱斯
泛奥特莱斯——纯正美式风情小镇——开放式街区商业 其由知名国企—中国国旅集团和港企巨擘—香港新沣集团联合倾力打造，由国际名品折扣区、美式休闲娱乐区和风情购物三大区域组成。
规划总占地226亩，分两期建设，一期建筑面积12万方。适应大陆地区奥莱轻奢化、快时尚化特点，规划传统奥莱百货业态占比降低为50%，体验业态占比50%，预留重奢一线品牌入驻空间。计划2017年4月全面装修，2017年7月正式营业。
2、潜在市场、辐射范围
作为晋冀鲁豫交界区域罕有的大型国际化的奥特莱斯项目，国旅乔尚尚柏奥特莱斯直面四省交界区域广大的市场，强势覆盖100公里半径2000万人口消费市场，辐射豫晋冀鲁四省交界13个地级市7000万人口，服务全球游客！
3、工程、招商、运营筹备等情况 P1奥莱工程进度——主体工程基本完成（工程图）
2017年3月，乔尚尚柏奥特莱斯成为获批复工的首批项目之一，承建方中国一冶正在24小时加速施工，4月份将具备进场装修条件，为顺利开业打下坚实基础！（工程图）
P2 国旅乔尚尚柏奥特莱斯，招商成果丰硕
招商成果之“量”——招商率突破百分之八十
乔尚尚柏奥特莱斯完成签约面积71200平米，奥莱项目整体招商率已达80%。
招商成果之“质”——国际大咖品牌云集，大部分为外部招商
大中华区（亚洲）奥特莱斯四大“当家花旦”Coach(蔻驰)、MK（迈克高仕）、ToryBurch(汤丽柏琦)、Furla(芙拉)，全部进入安阳。这是现代纯奥莱的标志，也是奥莱能够成功营运的标志。Zara等轻奢快时尚品牌，轻易不会进入地级市和非重点省会城市，但是经过我们的努力、下大气力，把他们引进到了安阳。奥莱全部经营面积中，80%是外来品牌和经营户。我们坚持品牌致胜原则，不搞重复招商，不搞就地取材。P3运营筹备工作
乔尚尚柏奥特莱斯——来自香港的运营核心团队，带来港味儿十足的国际化运营！
专门从香港招聘到营运总经理，这位总经理具备多年的日本永旺梦想城总经理的任职经验，融汇专家级的运营技术和国际化的视野，组织以香港资深人士为主的核心团队，辅以本地“接地气”的运营专才，打造立体化的运营人才库。
运营三年计划、五年计划、十年计划已经制定并调整优化中。
4、项目运营策略（需商管部门审核调整）P1运管体系
招商在先、产业在先、旺市在先、兴城在先、创新在先。抓好项目的运营，保障“五个在先”的实现。在O2O的闭环中集采大数据，以数据指导商管公司的运作，以大数据为依据，精准的服务顾客，精准的开展推广与展促销。P2 八大策略，旺市保障
重心在运营，做到底、管到底，永葆市场繁荣 P3
运营保障之一：市场负责到底，保障物业兴旺增值
国旅安阳城认为，销售成功不算成功，经营成功才是成功。因此乔尚尚柏奥特莱斯建设只占总工作量的20%、招商占30%、后期的运营占50%！我们最大的追求就是运营成功，让物业长久兴旺繁华，最终实现多方共赢的局面！P4 运营保障之二：巨额推广资金投入，全方位立体宣传
根据长期运营计划，将设立专门的推广基金，全方位立体推广，保障项目经营做旺，铸就持续繁荣百年的商业。·户外广告推广：投放安阳及周边各地户外、公交车车身等广告，快速提升知名度；·传统媒体推广：报纸、电视、杂志、电台等四大传统媒体，长期性投放，强势宣传；
·网络媒体推广：安阳及河南区域网络媒体、全国性网络媒体、专业杂志网络媒体，全程覆盖；
·新兴媒体推广：移动电视、数字电视、触摸媒体、微博、微信朋友圈等新媒体推广； P5 保障之三：免费采购班车，交通便利畅通全城
乔尚尚柏奥特莱斯将开通多辆免费购物巴士，成立专业的物流车队，通达市区及周边市县，让更多的消费者可以更便捷的前来购物消费。P6 运营保障之四：深度融合线上线下消费，打造O2O体验式消费平台 建立电子交易商务平台，将每户商家打造成与线上紧密结合的线下体验式购物平台。联通更多客户资源，扩大生意机会，打造最强财富平台。P7 运营保障之五：政企联手，全力扶持打造永续旺市
作为省市区重点招商引资项目，国旅乔尚尚柏奥特莱斯将享受到大力度的政策扶持、享受一系列优惠政策，入驻商户将在创业咨询、开业指导、租金减免、跟踪服务等方面得到帮助。P8 运营策略之六：常年定期举办大型商业活动，旺场旺市
乔尚尚柏奥特莱斯将会举办众多类型，不同规模的活动。逢周末，节假日等重要时间节点，举办各种活动，为项目造势，吸引消费者前来消费。通过这些活动，不仅让消费者获得更多的娱乐体验，更让项目汇聚了更高的人气，商业也越做越旺。P9 六大统一规划，快速旺场
统一业态规划：根据市场需求，进行全面的业态定位积极调整，保障业态布局科学合理，凸显专业规范的市场特色。
统一店面规划：聘请资深设计专家对店招风格进行统一规划设计，对接国际潮流商业形象。
统一经营管理：对商品种类、档次、品牌、合法性等方面制定严格的准入制度，提倡诚信经营和品牌战略。
统一形象推广：为培育市场，投入资金进行有计划、有步骤的广告宣传推广，提升整体形象和市场渗透力。
统一物业服务：由专业物管公司提供统一的“一站式”物业服务。为商家当好“秘书”和“保姆”，解除后顾之忧。
统一信息管理：为商户提供及时、准确的市场情报，最大化拓展经营通路，使商户获得更多的客户资源。
5、商铺投资价值分析 P1 商铺投资——永不枯竭的财富“金矿”
晋冀鲁豫交界区域罕有的大型“奥特莱斯”商铺——旺足百年的财富聚宝盆！
P2 商铺投资特点分析
1、租金收益优势明显：租金收益稳定，价值成长高，年收益率就可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上，品质优良的商铺一般6年之内就能全部实现资本的回收。
2、稳定性和投资的高成长性：商铺投资是一个长期过程，不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈和市场环境的成熟发展而不断升值，同时租金也必然增长。
3、投资稳定，风险低：作为不动产，商铺租用人无法转移财产实物。住宅的租约期限一般为一年，而商铺的租约通常为3至5年或更长。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长，租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
4、投资形式灵活，融资、变现能力强：商铺向银行抵押、质押贷款进行商业融资不成问题。如果业主急需用钱或是打算退出投资，马上就能变现。
5、较强的抗通胀能力：由于以上特性，国家对住宅的调控和房地产的价格体系和成交状况并不会对商铺产生根本影响。
P3 乔尚尚柏奥特莱斯——集成八大优势力造全能旺铺！
实力优势
国旅集团+中国一冶+新沣集团，央企背景企业携手上市港企联合打造，恢弘实力投资保障！规模优势
国旅安阳城总占地近4000亩，规划总面积330万方；乔尚尚柏奥特莱斯12万方，堪称同类产品中的“巨无霸”！模式优势
纯正奥特莱斯 +“泛奥莱”业态配套，笑傲业界的旅游商业模式，强势辐射晋冀鲁豫，狂揽人潮财源！品牌优势 国际名品荟萃，大牌“空降”安阳；独有品牌资源，空前消费引力，强大财富主场！运营优势
A区100%自持，综合自持率过半；真正管家式委托经营，香港专家级运营团队国际级运营水准！招商优势
招商率破80%，独家品牌为主，质、量并重！百余商家真签约真入驻，力促满场开业，夯实持续兴旺基础！工期优势
主体工程完工，外立面业已呈现，施工工作分秒必争，实力够劲自然“快”人一步！门槛优势
建筑面积区间18-106㎡，铺型灵动总价低，超低门槛成就超高性价比！
6、新沣集团打造的其他奥特莱斯运营情况、做旺示例 P1 国旅乔尚尚柏奥特莱斯项目合作伙伴——香港新沣集团，奥特莱斯运作运营专家！
沈阳、天津、厦门，新沣集团打造的每一处奥特莱斯，均成为当地最受欢迎的时尚休闲购物目的地之一！
国旅乔尚尚柏奥特莱斯，香港新沣集团布局中部地区的首家大型奥特莱斯，必将一鸣惊人，再续辉煌！
P2 沈阳尚柏奥特莱斯（年营业额4.5亿）
沈阳尚柏奥特莱斯由著名商业巨擘香港新沣集团联合众多亚洲商业巨头在东北地区开发兴建，位于沈北新区蒲河路98号，总占地面积8万平方米，是东北最大的汇聚国际国内一线名品的折扣专营店。引进最为纯正的奥特莱斯购物模式，为东北地区消费者提供集休闲、观光、购物、娱乐为一体的购物天堂。2015年正式开业以来，沈阳尚柏奥特莱斯经营持续火爆，年营业额达4.5亿元人民币。
天津团泊尚柏奥莱（年营业额3亿）
天津团泊尚柏奥莱2014年正式开业，该商场主体为古罗马竞技场风格的3层购物中心，建筑面积6万多平方米，是集购物、美食、娱乐于一体的一站式综合休闲场所，极大地方便了天津及周边市民，成为了人们出行和游玩的好去处。在专家级运营团队的科学运营下，天津团泊尚柏奥莱营业额持续走高，2015年全年营业额突破3亿元人民币。
厦门尚柏奥特莱斯(2016年开业)由香港新沣集团投资运营的厦门尚柏奥特莱斯，位于集美海翔大道与天水路交叉口，占地约120亩，总投资8000万美元。依托集美产业及交通优势，该项目业已成为世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物商场。2016年盛大开业后，厦门尚柏奥特莱斯市场表现优异，成为厦门及周边市民时尚休闲购物的最佳去处之一。
7、本项目现阶段销售政策、性价比、升值潜力
商铺投资回报率简算：
1、开业在职人员数量
2、周边稳定人群统计预算数量：安阳、汤阴、学校、乡镇等统计
3、强大的周边独一无二的业态优势
